2024年个人住宅买卖合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年个人住宅买卖合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅信息第二条：住宅买卖价格及支付方式2.1住宅总价2.2付款方式2.3付款时间第三条：交付及交付条件3.1交付时间3.2交付标准3.3交付手续第四条：权利转移及过户4.1权属转移登记4.2过户费用承担4.3过户时间第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2质量问题处理5.3保修期限第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约责任的具体规定第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼或仲裁管辖地第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1配套设施及公共服务10.2物业管理10.3邻里关系第十一条：合同的附件11.1住宅所有权证明11.2住宅买卖合同补充协议11.3其他重要文件第十二条：合同的修订和补充12.1修订条件12.2补充内容12.3修订和补充的程序第十三条：合同的解释和适用法律13.1合同解释权13.2适用法律13.3语言及版本第十四条：合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅信息第二条：住宅买卖价格及支付方式2.1住宅总价标的物总价为人民币（大写）：元整（小写）：X元。2.2付款方式（1）一次性付款：乙方在本合同签订之日起X日内，向甲方支付全部房价。（2）分期付款：乙方在本合同签订之日起X日内，支付房价的X%，剩余房价乙方按照甲方指定的时间和方式分X期支付。（3）按揭贷款：乙方在本合同签订之日起X日内，支付房价的X%，剩余房价乙方通过向银行申请按揭贷款支付，贷款期限为X年。2.3付款时间乙方按照本合同约定的付款方式，在本合同签订之日起X日内，向甲方支付全部或部分房价。第三条：交付及交付条件3.1交付时间双方约定标的物的交付时间为：年月日。3.2交付标准（1）符合国家和地方关于住宅交付使用的相关法律法规；（2）符合住宅设计图纸和施工标准；（3）水、电、燃气、通讯等配套设施齐全并能够正常使用；（4）物业管理单位已经进驻，并能够提供正常的物业服务。3.3交付手续甲乙双方应在交付日期共同前往标的物现场，进行标的物的交付手续。甲方应向乙方出示住宅所有权证明等相关文件，乙方应按照合同约定支付房价。交付完成后，双方签署《住宅交付确认书》。第四条：权利转移及过户4.1权属转移登记双方应在本合同签订之日起X日内，共同向房地产登记机构申请办理权属转移登记手续。4.2过户费用承担（1）甲方承担全部过户税费；（2）乙方承担全部过户税费；（3）甲乙双方按照约定的比例分担过户税费。4.3过户时间双方应在本合同签订之日起X日内，完成权属转移登记手续。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量标准甲方承诺标的物符合国家和地方关于住宅质量的相关法律法规和标准。5.2质量问题处理如标的物存在质量问题，乙方有权要求甲方按照合同约定和法律规定承担修复责任或赔偿责任。5.3保修期限甲方对标的物的保修期限为：自交付之日起X年。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件甲乙双方同意，本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件本合同的解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3变更和解除的程序甲乙双方应按照本合同约定的变更和解除条件，签订书面协议，并按照约定办理相关手续。第八条：争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同争议的解决机构为：合同签订地人民法院。8.3诉讼或仲裁管辖地本合同争议的诉讼或仲裁管辖地为：合同签订地。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）标的物所有权全部转移给乙方；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。9.3合同解除条件本合同在下列情况下解除：（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。第十条：其他约定10.1配套设施及公共服务甲方承诺在交付标的物时，确保水、电、燃气、通讯等配套设施齐全并能够正常使用。10.2物业管理标的物的物业管理由乙方按照物业管理单位的规定办理，物业管理费用由乙方承担。10.3邻里关系甲乙双方应遵守法律法规和社会公德，维护邻里关系和谐。第十一条：合同的附件11.1住宅所有权证明甲方应向乙方出示住宅所有权证明，作为本合同的有效附件。11.2住宅买卖合同补充协议甲乙双方可以签订补充协议，对本合同未尽事宜进行补充。11.3其他重要文件其他重要文件包括但不限于：房屋设计图纸、施工许可证、验收合格证书等。第十二条：合同的修订和补充12.1修订条件本合同的修订需经甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。12.2补充内容本合同的补充内容需经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。12.3修订和补充的程序甲乙双方应按照本合同约定的修订和补充条件，签订书面协议，并按照约定办理相关手续。第十三条：合同的解释和适用法律13.1合同解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。13.2适用法律本合同的适用法律为中华人民共和国法律。13.3语言及版本本合同的文字为中文，一式两份，甲乙双方各执一份。第十四条：合同的签署14.1签署时间本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同于签署。14.3签署人甲方（出卖人）：X乙方（买受人）：X第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和本合同约定，履行其在合同中的义务，并对因其原因造成的甲乙双方的损失承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序甲乙双方同意，在履行本合同过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并征得对方同意。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：过户手续、贷款审批、物业服务、维修保养等。第三条：第三方费用及承担方式3.1第三方费用甲乙双方应按照法律法规和本合同约定，承担第三方的费用。3.2费用承担方式（1）甲方承担；（2）乙方承担；（3）甲乙双方按比例分担。第四条：第三方服务标准及质量4.1第三方服务标准第三方应按照行业标准和甲乙双方的合理要求，提供服务。4.2第三方服务质量第三方应保证其服务质量符合法律法规和行业标准，并对因其服务质量造成的甲乙双方的损失承担相应的责任。第五条：第三方的责任限额5.1第三方责任限额甲乙双方与第三方之间的纠纷，包括但不限于服务质量、费用问题等，由甲乙双方直接解决。第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，由甲乙双方在合同中约定。5.2第三方责任保险甲乙双方可以要求第三方提供责任保险，以保障甲乙双方的权益。第六条：第三方解除和更换6.1第三方解除甲乙双方均有权在第三方未履行完毕合同义务时，提前解除与第三方的合同，但应提前通知对方并征得对方同意。6.2第三方更换甲乙双方可以在合同履行过程中，经对方同意，更换第三方。第七条：第三方与甲乙双方的关系7.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系，不受本合同的约束。7.2第三方与甲乙双方的纠纷解决第三方与甲乙双方之间的纠纷，包括但不限于服务质量、费用问题等，由甲乙双方直接解决。第八条：第三方介入对本合同的影响8.1第三方介入不影响本合同的效力第三方介入本合同履行过程，并不影响本合同的效力。8.2第三方介入不影响甲乙双方的权利义务第三方介入本合同履行过程，并不影响甲乙双方的权利义务。第九条：合同的修订和补充9.1第三方介入的修订和补充本合同的修订和补充，包括但不限于第三方介入的内容，需经甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。9.2第三方介入的补充协议甲乙双方与第三方之间的补充协议，包括但不限于费用、服务标准等内容，需经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。第十条：第三方介入的告知义务10.1甲乙双方的告知义务甲乙双方应在第三方介入本合同履行过程之前，告知对方第三方的情况，包括但不限于第三方的名称、性质、服务内容等。10.2第三方对甲乙双方的告知义务第三方应在介入本合同履行过程之前，向甲乙双方告知其服务内容、费用、责任限制等相关信息。第十一条：违约责任11.1甲乙双方的违约责任甲乙双方应按照本合同约定履行义务，如一方违约，应承担违约责任。11.2第三方的违约责任第三方应按照法律法规和本合同约定履行义务，如第三方违约，应承担违约责任。第十二条：争议解决12.1争议解决方式甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构甲乙双方与第三方之间的争议的解决机构为：合同签订地人民法院。12.3诉讼或仲裁管辖地甲乙双方与第三方之间的争议的诉讼或仲裁管辖地为：合同签订地。第十三条：合同的生效、终止和解除13.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证明详细要求：提供合法有效的住宅所有权证明文件，证明甲方对标的物的所有权。附件说明：该附件是证明标的物所有权的关键文件，须真实有效。附件二：住宅买卖合同补充协议详细要求：包括但不限于房屋装修情况、家具家电清单、物业费用等补充协议内容。附件说明：该附件用于补充本合同未尽事宜，确保甲乙双方权益。附件三：付款凭证详细要求：包括但不限于银行转账记录、现金支付收据等付款凭证。附件说明：该附件用于证明乙方付款情况，确保甲方收取房价的合法性。附件四：交付确认书详细要求：甲乙双方在标的物交付时签署的交付确认书。附件说明：该附件用于确认标的物的交付情况，包括交付时间、交付标准等。附件五：权属转移登记证明详细要求：提供权属转移登记完成的证明文件。附件说明：该附件用于证明标的物所有权已转移至乙方。附件六：物业服务合同详细要求：甲乙双方与物业管理公司签订的物业服务合同。附件说明：该附件明确了物业管理公司提供的服务内容和服务标准。附件七：维修保养协议详细要求：甲乙双方与第三方签订的维修保养协议。附件说明：该附件明确了第三方对标的物的维修保养责任和标准。附件八：贷款银行合同详细要求：甲乙双方与贷款银行签订的贷款合同。附件说明：该附件明确了贷款银行提供的贷款服务内容和相关责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定时间交付标的物。责任认定：甲方应按照合同约定履行交付义务，如未能按时交付，应承担违约责任。示例说明：若甲方未能在2024年月日前交付标的物，则应向乙方支付违约金人民币万元。违约行为：乙方未按照约定时间支付房价。责任认定：乙方应按照合同约定履行付款义务，如未能按时付款，应承担违约责任。示例说明：若乙方未能在2024年月日前支付房价，则应向甲方支付违约金人民币万元。违约行为：甲方未按照约定履行质量保证义务。责任认定：甲方应保证标的物质量符合约定标准，如未能履行质量保证义务，应承担违约责任。示例说明：若甲方未能提供符合约定的标的物质量，乙方有权要求甲方修复或赔偿。说明三：