2024年土地使用权转让合同及附属权益

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用权转让合同及附属权益本合同目录一览第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围的界定1.2土地使用权的有效期限1.3土地使用权转让的具体面积第二条转让土地的附属权益2.1附属权益的种类及范围2.2附属权益的转让方式2.3附属权益的权益金支付方式及金额第三条转让价格及支付方式3.1土地使用权及附属权益的转让价格3.2转让价格的支付方式3.3转让价格的支付时间及分期第四条转让双方的权利与义务4.1转让方的权利与义务4.2受让方的权利与义务4.3转让双方在转让过程中的保密义务第五条合同的生效、变更与终止5.1合同的生效条件5.2合同的变更方式及条件5.3合同的终止条件及后果处理第六条违约责任6.1转让双方的违约责任6.2违约金的计算方式及支付时间第七条争议解决方式7.1争议的解决方式7.2争议解决的时效限制第八条合同的签署与生效8.1合同的签署地点及时间8.2合同的生效日期第九条合同的副本9.1合同正本与副本的分发及保管9.2合同副本的法律效力第十条其他约定10.1转让双方的其他约定事项10.2其他约定事项的效力及执行方式第十一条附件11.1附件的种类及内容11.2附件的法律效力第十二条土地使用权及附属权益的评估报告12.1评估报告的提交时间及方式12.2评估报告的准确性及有效性第十三条土地使用权及附属权益的过户手续13.1过户手续的办理时间及地点13.2过户手续的费用承担方式及金额第十四条双方联系人与联系方式14.1转让双方的联系人与联系方式14.2联系人的变更方式及条件第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围的界定本合同所指土地使用权范围为位于市区街道的编号为的土地，土地使用权证号为。土地使用总面积为平方米，具体位置和边界详见附件一。1.2土地使用权的有效期限土地使用权的有效期限为年，自土地使用权证记载的起始日期起算，至合同约定的终止日期止。1.3土地使用权转让的具体面积本次转让的土地使用权面积为平方米，具体转让面积以土地使用权证记载的面积为准。第二条转让土地的附属权益2.1附属权益的种类及范围转让的附属权益包括但不限于：与土地使用权相关的地上建筑物、构筑物及其附属设施的所有权、使用权和其他相关权益；土地开发、建设、经营所涉及的各项权益；合同约定的其他权益。2.2附属权益的转让方式附属权益的转让方式为整体转让，即受让方一次性获得上述附属权益。2.3附属权益的权益金支付方式及金额受让方应在签署合同之日起X个工作日内，向转让方支付附属权益金共计人民币元整（大写：人民币元整），支付方式为银行转账。第三条转让价格及支付方式3.1土地使用权及附属权益的转让价格土地使用权及附属权益的转让价格为人民币元整（大写：人民币元整）。3.2转让价格的支付方式转让价格的支付方式为分期支付，具体支付方式如下：（1）签署合同之日起X个工作日内，受让方支付首期转让款人民币元整（大写：人民币元整）；（2）自首期转让款支付之日起X个月内，受让方支付第二期转让款人民币元整（大写：人民币元整）；（3）自第二期转让款支付之日起X个月内，受让方支付剩余转让款人民币元整（大写：人民币元整）。3.3转让价格的支付时间及分期受让方应按照本合同第三条约定的分期支付方式，按时支付转让价格。每期付款期限内，受让方未按时支付转让款的，应按照同期银行贷款利率支付滞纳金。第四条转让双方的权利与义务4.1转让方的权利与义务（1）转让方应保证其对所转让的土地使用权及附属权益拥有完全、有效的所有权和处分权；（2）转让方应协助受让方办理土地使用权及附属权益的过户手续；（3）转让方应按照本合同约定的价格和支付方式，接受受让方的支付；（4）转让方应按照本合同约定的期限和方式，交付土地使用权及附属权益。4.2受让方的权利与义务（1）受让方应按照本合同约定的价格和支付方式，支付转让价格；（2）受让方应按照本合同约定的期限和方式，接受转让方交付的土地使用权及附属权益；（3）受让方应自行承担土地使用权及附属权益转让过程中产生的相关费用；（4）受让方应按照本合同约定的期限，完成土地使用权及附属权益的过户手续。4.3转让双方在转让过程中的保密义务转让双方应对在转让过程中获取的对方商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第五条合同的生效、变更与终止5.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同的变更方式及条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。5.3合同的终止条件及后果处理（1）双方按照本合同约定完成了土地使用权及附属权益的转让；（2）双方协商一致解除本合同；（3）一方违反本合同严重违约，另一方有权解除本合同；（4）法律、法规规定的其他终止条件。本合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相解除对方的所有权利和义务。第六条违约责任6.1转让双方的违约责任（1）转让方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向受让方支付违约金，违约金为本合同转让价格的10%；第八条合同的签署与生效8.1合同的签署地点及时间本合同于年月日，在市区街道，由双方代表正式签署。8.2合同的生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第九条合同的副本9.1合同正本与副本的分发及保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。正本和副本均需妥善保管，未经对方同意，不得擅自泄露给第三方。9.2合同副本的法律效力合同副本在双方签字（或盖章）后具有法律效力，各方应按照合同副本的内容履行各自的权利和义务。第十条其他约定10.1转让双方的其他约定事项除本合同条款外，双方还可就其他事项进行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2其他约定事项的效力及执行方式双方签订的补充协议，经双方签字（或盖章）后生效，并按照约定的方式执行。第十一条附件11.1附件的种类及内容附件一：土地使用权证复印件附件二：地上建筑物、构筑物及其附属设施的清单附件三：土地开发、建设、经营所涉及的其他文件11.2附件的法律效力附件作为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第十二条土地使用权及附属权益的评估报告12.1评估报告的提交时间及方式转让方应在本合同签署前，向受让方提供土地使用权及附属权益的评估报告。评估报告应由具有资质的评估机构出具，并以书面形式提交。12.2评估报告的准确性及有效性评估报告应真实、准确地反映土地使用权及附属权益的价值，双方应按照评估报告的内容执行。第十三条土地使用权及附属权益的过户手续13.1过户手续的办理时间及地点过户手续应在签署本合同之日起X个工作日内开始办理，地点为土地使用权登记机关。13.2过户手续的费用承担方式及金额过户手续的费用包括税费、登记费等，具体费用根据相关政策规定计算。转让双方应按照约定的方式承担相关费用。第十四条双方联系人与联系方式14.1转让双方的联系人与联系方式转让方联系人为：，联系电话：；受让方联系人为：，联系电话：。14.2联系人的变更方式及条件转让双方如需变更联系人的，应书面通知对方，并说明变更的原因和新的联系方式。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，与本合同无关的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户手续办理机构、融资机构等。1.2第三方介入的范围（1）中介机构的介绍与协调；（2）土地使用权及附属权益的评估；（3）土地使用权及附属权益的过户手续办理；（4）融资安排及支付方式的协助；（5）合同履行过程中的其他必要协助。第二条第三方介入的责权利划分2.1甲乙方的权利与义务甲乙方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务。在第三方介入的过程中，甲乙方应提供必要的资料和协助，确保第三方的正常工作。2.2第三方的权利与义务第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，并按照本合同约定履行其职责。第三方应对其提供的服务负责，并承担相应的法律责任。2.3第三方责任限额第三方在本合同项下的责任限额，按照法律法规、行业规范和本合同的约定执行。除非第三方存在故意或重大过失，否则第三方不承担超过其责任限额的责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1第三方选择的条件甲乙方应共同协商选择具备相关资质和良好信誉的第三方，并确保第三方能够按照本合同约定履行其职责。3.2第三方服务的费用第三方服务的费用由甲乙方按照约定承担。双方应在合同中明确约定第三方的服务费用，并在支付方式、支付时间等方面达成一致。3.3第三方服务的监督与验收甲乙方应对第三方提供的服务进行监督和验收，确保第三方按照本合同约定履行其职责。如有需要，甲乙方可要求第三方提供服务进度报告和成果文件。3.4第三方服务的变更如甲乙方同意，第三方可以提出变更服务的范围、内容或方式。变更需经甲乙方协商一致，并以书面形式确认。第四条第三方介入的违约责任4.1甲乙方的违约责任甲乙方未按照本合同约定履行各自的权利和义务，导致第三方无法正常提供服务的，应承担违约责任。4.2第三方的违约责任第三方未按照本合同约定履行其职责，或提供的服务存在瑕疵的，应承担违约责任。4.3第三方责任限额的确定第三方责任限额可根据法律法规、行业规范和本合同的约定确定。甲乙方同意，第三方在其责任限额内承担责任。第五条第三方介入的争议解决5.1甲乙方与第三方之间的争议解决甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交至有管辖权的人民法院解决。5.2第三方与第三方之间的争议解决第三方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交至行业协会或专业机构进行调解；调解不成的，可提交至有管辖权的人民法院解决。第六条第三方介入的合同生效、变更与终止6.1合同的生效条件本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同的变更方式及条件本合同的变更应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。6.3合同的终止条件及后果处理（1）甲乙方按照本合同约定完成了土地使用权及附属权益的转让；（2）甲乙方协商一致解除本合同；（3）一方违反本合同严重违约，另一方有权解除本合同；（4）法律、法规规定的其他终止条件。本合同终止后，甲乙方应按照本合同约定办理相关手续，并互相解除对方的所有权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证复印件本附件应提供土地使用权证的正本复印件，清晰展示土地使用权证上的所有信息，包括土地使用权人的姓名或名称、土地使用权证号、土地位置、面积、使用期限等。附件二：地上建筑物、构筑物及其附属设施的清单本附件应详细列出地上建筑物、构筑物及其附属设施的名称、规格、数量、现状等信息，并附有相关图纸或照片。附件三：土地开发、建设、经营所涉及的其他文件本附件应包括土地开发、建设、经营所涉及的所有其他文件，如规划许可证、建设许可证、环境影响评价报告、消防安全评估报告等。附件四：评估报告本附件应提供土地使用权及附属权益的评估报告，包括评估机构的资质证明、评估方法、评估结果等。附件五：过户手续办理机构出具的证明文件本附件应包括过户手续办理机构出具的证明文件，证明土地使用权及附属权益的过户手续已办理完毕。附件六：融资机构出具的融资证明文件本附件应包括融资机构出具的融资证明文件，证明受让方已按照约定完成融资。说明二：违约行为及责任认定：（1）甲乙双方未按照合同约定履行义务；（2）第三方未按照合同约定提供服务；（3）甲乙双方提供的资料不真实、不完整；（4）第三方故意或重大过失提供不准确的服务。违约责任认定标准：（1）甲乙双方违约的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的10%；（2）第三方违约的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为第三方服务费用的20%；（3）甲乙双方提供的资料不真实、不完整的，应承担相应的法律责任；（4）第三方故意或重大过失提供不准确的服务，应承担相应的法律责任。示例说明：如果甲乙双方未按照合同约定履行义务，导致第三方无法正常提供服务，甲乙双方应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的10%。如果第三方未按照合同约定提供服务，导致甲乙双方无法按照合同约定完成土地使用权及附属权益的转让，第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为第三方服务费用的20%。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，依法由土地使用者占有、使用和收益的权利。2.附属权益：指与土地使用权相关的地上建筑物、构筑物及其附属设施的所有权、使用权和其他相关权益。3.过户手续：指将土地使用权及附属权益从一方转移到另一方的手续，包括申请、审批、登记