2024年二手房转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房转让合同本合同目录一览第一条合同主体1.1转让人信息1.2受让人信息第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋土地使用权证号2.5土地使用性质第三条转让价格3.1转让总价款3.2付款方式及期限3.3定金金额及支付方式第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户时间及费用4.3房屋交付前的费用承担第五条房屋维修责任5.1保修责任5.2维修费用承担第六条房屋物业管理6.1物业管理费及其他费用6.2费用支付方式及时间第七条违约责任7.1转让人违约责任7.2受让人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的效力10.1合同生效条件10.2合同无效条件第十一条附则11.1合同附件11.2合同修改及补充第十二条合同签订日期第十三条合同签订地点第十四条双方签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1转让人信息转让人：×××，身份证号：××××××××××××××××。转让人地址：××省××市××区××街道××号。1.2受让人信息受让人：×××，身份证号：××××××××××××××××。受让人地址：××省××市××区××街道××号。第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号：××××××××××××××××。2.2房屋坐落地址：××省××市××区××街道××号。2.3房屋结构及面积：房屋结构为×层×室×厅，建筑面积为××平方米，套内面积为××平方米。2.4房屋土地使用权证号：××××××××××××××××。2.5土地使用性质：住宅用地。第三条转让价格3.2付款方式及期限：受让人应于本合同签订之日起×日内，向转让人支付定金人民币××万元整（大写：人民币玖拾玖佰捌拾捌元整）；受让人应于×年×月×日前，向转让人支付剩余房款人民币××万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整）。3.3定金金额及支付方式：定金人民币××万元整（大写：人民币玖拾玖佰捌拾捌元整），受让人通过银行转账方式支付给转让人。第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件：转让人应在本合同签订之日起×日内，将房屋交付给受让人；房屋交付时，应办理完毕所有过户手续，包括但不限于房屋所有权转移登记、土地使用权转移登记等。4.2过户时间及费用：受让人应在本合同签订之日起×日内，向相关部门申请办理房屋所有权转移登记和土地使用权转移登记；过户费用按照相关部门的规定执行，由受让人承担。4.3房屋交付前的费用承担：转让人应承担房屋交付前的物业费、水电费等各项费用；受让人应承担房屋交付后的物业费、水电费等各项费用。第五条房屋维修责任5.1保修责任：转让人保证房屋及附属设施在交付时符合国家和地方规定的验收标准，不存在重大质量问题；转让人对房屋及附属设施在交付后×年内因施工质量问题造成的损失，承担保修责任。5.2维修费用承担：房屋及附属设施在保修期内出现质量问题，由转让人承担维修费用；房屋及附属设施在保修期外出现质量问题，由受让人承担维修费用。第六条房屋物业管理6.1物业管理费及其他费用：物业管理费按照物业公司规定标准执行，由受让人承担；其他费用包括但不限于水费、电费、燃气费等，由受让人承担。6.2费用支付方式及时间：受让人应按照物业公司的规定，按时支付物业管理费及其他费用。第七条违约责任7.1转让人违约责任：转让人未按照本合同约定交付房屋的，应向受让人支付房款总额的×%作为违约金；转让人未按照本合同约定办理过户手续的，应向受让人支付过户费用的×%作为违约金。7.2受让人违约责任：受让人未按照本合同约定支付房款的，应向转让人支付房款总额的×%作为违约金；受让人未按照本合同约定办理房屋交付的，应向转让人支付房款总额的×%作为违约金。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议；8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解；8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向本合同签订地或房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁；8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向本合同签订地或房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效；9.2解除条件：本合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十条合同的效力10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效；10.2合同无效条件：本合同的任何条款若与法律规定相抵触，该条款无效，但不影响其他条款的效力。第十一条附则11.1合同附件：本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等；11.2合同修改及补充：本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以另行签订书面补充协议，作为本合同的组成部分。第十二条合同签订日期：本合同签订日期为2024年。第十三条合同签订地点：本合同签订地点为××省××市××区××街道××号。第十四条双方签字（盖章）：转让人（签字/盖章）：×××受让人（签字/盖章）：×××第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，在房屋转让过程中提供服务或介入的单位或个人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，确保房屋转让过程的合法、合规。第二条第三方介入的条件和方式2.1中介方介入：中介方作为房屋转让的协助方，负责协调甲乙方进行交易，提供相关信息服务，并按照约定收取中介费。2.2评估机构介入：评估机构应根据法律规定和行业标准，对房屋进行评估，提供真实、准确的评估报告。2.3过户机构介入：过户机构负责办理房屋所有权转移登记和土地使用权转移登记等相关手续。2.4贷款机构介入：贷款机构为受让人提供购房贷款服务，按照贷款合同约定履行相关义务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，但对其服务范围内的间接损失或违约金责任限额为人民币××万元整。3.2第三方责任限制：第三方不承担因甲方或乙方自身原因导致的损失，包括但不限于故意隐瞒事实、提供虚假信息等。第四条第三方费用4.1第三方费用：第三方根据其服务内容收取相应费用，费用标准按照行业规定或双方约定执行。4.2费用支付：甲方或乙方应按照约定时间支付第三方费用，逾期支付的，应承担滞纳金。第五条第三方服务期限5.1第三方服务期限：第三方应在本合同约定的服务期限内完成其服务内容，如因第三方原因导致服务延期的，第三方应承担相应责任。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未按照本合同约定提供服务，或服务不符合法律法规及行业标准，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方赔偿：第三方应按照甲方或乙方损失的程度，承担相应的赔偿责任。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方关系：第三方作为服务提供者，对甲方提供的信息及指示，应认真履行。7.2第三方与乙方关系：第三方作为服务提供者，对乙方提供的信息及指示，应认真履行。第八条第三方信息的真实性8.1第三方应保证其提供信息的真实性、准确性和合法性，如因第三方提供的虚假信息导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应责任。第九条第三方保密义务9.1第三方应对在提供服务过程中获得的甲方或乙方个人信息、商业秘密等保密，不得泄露给第三方。第十条第三方退出10.1第三方在履行完合同约定的服务后，有权退出本合同。10.2第三方退出时，应向甲方或乙方提供退出证明，并办理相关手续。第十一条第三方变更11.1如第三方发生变更，包括但不限于名称、地址、负责人等，应及时通知甲方或乙方。11.2第三方变更不影响本合同的履行，但变更后的第三方应继续承担本合同项下的义务和责任。第十二条第三方诉讼12.1如第三方因履行本合同发生诉讼，甲方或乙方应给予必要的协助。12.2第三方诉讼不影响本合同的履行，除非法院作出停止履行的裁定。第十三条第三方保险13.1第三方应根据服务内容，自行办理相应的保险，确保在提供服务过程中不受损失。第十四条第三方其他义务14.1第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。14.2第三方应按照行业规范，保护甲方或乙方的合法权益。本部分内容为本合同的补充条款，与本合同具有同等法律效力。如有冲突，以本部分条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件，是本合同的重要附件。附件2：土地使用权证说明：土地使用权证是证明甲方对房屋所占土地拥有使用权的法律文件，是本合同的重要附件。附件3：房屋平面图说明：房屋平面图是详细展示房屋结构和布局的图件，有助于双方明确房屋的具体情况。附件4：评估报告附件5：过户申请表说明：过户申请表是用于申请房屋所有权转移登记和土地使用权转移登记的官方表格。附件6：贷款合同说明：贷款合同是贷款机构与受让人之间约定贷款金额、还款方式、利率等条款的法律文件。附件7：中介服务合同说明：中介服务合同是甲方与中介方之间约定中介服务内容、费用、期限等条款的法律文件。附件8：物业服务合同说明：物业服务合同是甲方与物业管理方之间约定物业服务内容、费用、期限等条款的法律文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付房款；2.甲方未按约定时间交付房屋；3.乙方未按约定时间支付定金；4.乙方未按约定时间支付剩余房款；5.第三方未按约定提供服务或服务不符合标准。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付合同总金额的×%作为违约金；2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失；3.逾期交付房屋：甲方逾期交付房屋的，应支付乙方房款总额的×%作为逾期交付违约金；4.逾期支付房款：乙方逾期支付房款的，应支付甲方房款总额的×%作为逾期支付违约金；5.第三方服务不符合标准：第三方应按照法律法规及行业标准提供服务，如服务不符合标准，应承担相应的法律责任。示例说明：如甲方未按约定时间支付房款，乙方有权要求甲方支付房款总额的5%作为违约金，并有权要求甲方赔偿因逾期付款导致的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由国家不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指由国家不动产登记机构颁发的，证明土地使用权归属的法律文件。3.评估报告：指由具有评估资质的机构出具的，对房屋价值、质量、使用状况等进行评估的正式文件。4.过户申请表：指用于申请房屋所有权转移登记和土地使用权转移登记的官方表格。5.贷款合同：指贷款机构与借款人