2024年二手住宅个人买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅个人买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅结构2.4住宅所有权证明第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担第六条：房屋瑕疵担保6.1出卖人责任6.2买受人责任第七条：交易费用及承担方式7.1交易费用明细7.2费用承担方式第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条：其他约定12.1物业管理12.2户口迁移12.3附属设施第十三条：附件13.1住宅所有权证明复印件13.2交易费用清单13.3其他相关文件第十四条：合同的签订与保存14.1合同签订时间14.2合同签订地点14.3合同保存方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号码：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方身份证号码：乙方联系方式：1.3二手住宅定义本合同所指二手住宅是指甲方拥有的，位于_______（详细地址）的住宅，房屋所有权证号为_______，该住宅建筑结构为_______（结构），住宅面积为_______平方米。第二条：住宅基本情况2.1住宅位置住宅位于_______省_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号，具体门牌号为_______。2.2住宅面积住宅建筑占地面积为_______平方米，建筑面积为_______平方米。2.3住宅结构住宅结构为_______（户型），房屋内部布局为_______（房间分布）。2.4住宅所有权证明甲方持有合法的住宅所有权证明，乙方应认真核验该证明，确保其真实性、合法性。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本住宅的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）、支付等第三方支付平台；（4）其他方式：_______。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将交易价格支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将住宅交付给乙方。4.2交付条件（1）住宅所有权清晰，无任何产权纠纷；（2）住宅内部设施齐全，能够正常使用；（3）住宅未设定任何抵押、担保等权利；（4）其他条件：_______。4.3过户手续甲方应协助乙方办理住宅过户手续，包括但不仅限于：（1）到不动产登记中心申请办理不动产转移登记；（2）按照税务部门的要求缴纳相关税费；（3）到公安机关办理户籍迁移手续；（4）其他手续：_______。4.4过户时间双方应在本合同签订之日起_______个工作日内，完成住宅过户手续。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证住宅在交付时，质量符合国家相关法律法规及建筑标准，没有重大质量问题。5.2维修责任划分住宅在交付后，因正常使用导致的维修责任，由乙方承担；因甲方原因导致的维修责任，由甲方承担。5.3维修费用承担（1）因正常使用导致的维修费用，由乙方承担；（2）因甲方原因导致的维修费用，由甲方承担；（3）其他情况：_______。第六条：房屋瑕疵担保6.1出卖人责任（1）严重结构性损伤；（2）重大漏水、漏气等质量问题；（3）重大安全隐患；（4）其他瑕疵：_______。6.2买受人责任乙方在接收住宅时，应认真检查住宅的各项设施和功能，确认无误后进行签字确认。如乙方在签字后发现住宅存在瑕疵，应立即向甲方提出，甲方应在合理期限内予以修复。如甲方未按约定修复，乙方有权要求降低房价或者解除合同。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向本合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向本合同约定的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。10.2合同解除条件任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。11.3合同失效条件（1）双方同意解除合同；（2）合同约定的期限届满；（3）合同被依法撤销或解除；（4）其他原因导致合同失效：_______。第十二条：其他约定12.1物业管理住宅交付后，物业管理等相关事项由乙方负责，费用由乙方承担。12.2户口迁移甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，协助乙方办理户口迁移手续。12.3附属设施住宅内的附属设施（如家具、家电等）清单详见附件。第十三条：附件13.1住宅所有权证明复印件13.2交易费用清单13.3附属设施清单13.4其他相关文件：_______。第十四条：合同的签订与保存14.1合同签订时间本合同于_______年_______月_______日签订。14.2合同签订地点本合同签订地点为：_______。14.3合同保存方式双方均应妥善保存本合同及其附件，如发生纠纷，应以本合同为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方范围（1）提供房产交易咨询、介绍服务的房地产中介机构；（2）进行房产评估、鉴定的专业机构；（3）负责住宅质量监督、验收的监理机构；（4）提供贷款、金融服务金融机构；（5）其他参与交易过程的专业服务机构。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程，应事先征得甲乙双方的同意，并在合同中明确第三方介入的范围、职责和权利。2.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，履行其职责，确保交易过程的顺利进行。如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的责任。2.3第三方权利（1）获取与交易相关的资料和信息；（2）对交易过程进行监督和检查；（3）要求甲方、乙方提供必要的协助和支持；（4）按照约定收取服务费用；（5）其他权利：_______。第三条：第三方服务费用及支付3.1第三方服务费用第三方提供的服务费用，由甲乙双方按照约定承担。3.2支付方式甲乙双方应按照约定的方式，向第三方支付服务费用。3.3支付时间甲乙双方应在本合同签订之日起_______个工作日内，向第三方支付服务费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，第三方责任限额为_______元。4.2第三方责任限制第三方在其责任限额内，对甲乙双方的损失承担赔偿责任。超过责任限额的部分，由甲乙双方自行承担。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约第三方未按照约定履行其职责，导致合同履行出现问题的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理方式（1）要求第三方继续履行合同约定的职责；（2）要求第三方支付违约金；（3）要求第三方赔偿因违约造成的损失；（4）其他处理方式：_______。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权利义务，由甲乙双方在本合同中约定。6.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权利义务，由甲乙双方在本合同中约定。6.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间的关系，应以本合同为准。第三方在履行其职责时，应遵守本合同的约定，不得违反甲乙双方的合法权益。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件本合同履行完毕，或者甲乙双方另有约定的情况下，第三方介入终止。7.2第三方介入终止程序第三方介入终止时，甲乙双方应与第三方办理相关手续，包括但不限于结算服务费用、移交相关资料等。第八条：第三方信息的保密8.1第三方信息保密第三方应保守在合同履行过程中获得的甲乙双方的信息，不得泄露给第三方以外的个人或机构。8.2保密期限第三方信息的保密期限为合同履行完毕后_______年。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.2合同解除本合同履行过程中，如甲乙双方同意解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。10.3合同失效（1）双方同意解除合同；（2）合同约定的期限届满；（3）合同被依法撤销或解除；（4）其他原因导致合同失效：_______。第十一条：其他约定11.1物业管理第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证明复印件附件2：交易费用清单附件3：附属设施清单附件4：第三方服务费用清单附件5：房屋质量检测报告附件6：物业管理有限公司提供的物业管理服务协议附件7：户口迁移证明附件8：合同变更协议附件9：合同解除协议附件10：违约金计算公式说明附件11：第三方介入协议附件12：房屋交付验收单附件13：物业交割单附件14：合同解除证明附件1：住宅所有权证明复印件说明：本附件为甲方持有的住宅所有权证明的复印件，乙方应认真核验该证明，确保其真实性、合法性。该证明是本合同有效性的前提条件。附件2：交易费用清单说明：本附件详细列出了本合同交易过程中涉及到的所有费用，包括房价、税费、中介费、评估费、监理费、金融服务费等。乙方应按照清单支付相应费用。附件3：附属设施清单说明：本附件详细列出了住宅内的附属设施，包括家具、家电等。清单中应明确设施的名称、型号、数量、新旧程度等信息。附件4：第三方服务费用清单说明：本附件详细列出了第三方服务费用，包括中介费、评估费、监理费、金融服务费等。甲乙双方应按照约定向第三方支付服务费用。附件5：房屋质量检测报告说明：本附件为第三方机构出具的房屋质量检测报告，报告应详细说明住宅的质量状况，包括结构、设备、设施等方面。附件6：物业管理有限公司提供的物业管理服务协议说明：本附件为甲方与物业管理有限公司签订的物业管理服务协议，协议中明确了物业管理的范围、服务标准、费用等。附件7：户口迁移证明说明：本附件为甲方协助乙方办理的户口迁移证明，证明甲方向公安机关申请了户口迁移手续。附件8：合同变更协议说明：本附件用于记录合同履行过程中，甲乙双方同意对合同内容进行变更的协议。附件9：合同解除协议说明：本附件用于记录合同履行过程中，甲乙双方同意解除合同的协议。附件10：违约金计算公式说明说明：本附件详细说明了违约金的计算公式，包括计算基数、比率等。违约方应按照该公式计算违约金。附件11：第三方介入协议说明：本附件明确了第三方介入本合同的职责、权利、义务以及服务费用等。附件12：房屋交付验收单说明：本附件用于记录房屋交付时的验收情况，包括房屋的外观、结构、设备、设施等方面的检查。附件13：物业交割单说明：本附件用于记录物业交割时的具体情况，包括物业的名称、数量、新旧程度等信息。附件14：合同解除证明说明：本附件用于证明合同已经解除，包括解除的原因、时间、双方签字等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、方式交付住宅；2.甲方未按照约定履行房屋质量保证义务；3.甲方未按照约定协助乙方办理户口迁移手续；4.乙方未按照约定时间、方式支付交易费用；5.乙方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行；6.第三方未按照约定履行其职责，导致合同履行出现问题。违约责任认定：1.甲方违约，应支付违约金，违约金为合同总价款的_______%；2.乙方违约，应支付违约金，违约金为合同总价款的___