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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL
2024年北京物业公司转让价格及流程合同范本本合同目录一览第一条:转让方与受让方的基本信息1.1转让方的名称、地址、联系方式1.2受让方的名称、地址、联系方式第二条:物业公司转让价格2.1物业公司的估值2.2转让价格及其支付方式2.3转让价格的调整机制第三条:物业公司转让流程3.1转让方和受让方签署意向书3.2双方进行尽职调查3.3确认转让价格和支付方式3.4签署正式的转让协议3.5办理公司股权变更手续3.6受让方支付转让价格3.7转让方交付物业公司控制权第四条:转让方的义务和责任4.1提供真实、准确的公司信息和财务报表4.2保证公司的合法经营和不存在法律纠纷4.3协助受让方办理公司股权变更手续第五条:受让方的义务和责任5.1支付转让价格5.2协助转让方完成公司股权变更手续5.3承担公司的后续经营风险和责任第六条:合同的生效、终止和解除6.1合同的生效条件6.2合同的终止条件6.3合同解除的条件和后果第七条:违约责任7.1转让方违约的责任7.2受让方违约的责任第八条:争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构仲裁8.3向人民法院提起诉讼第九条:合同的适用法律9.1本合同适用中华人民共和国的法律第十条:其他约定10.1双方关于物业公司转让的保密协议10.2双方关于物业公司转让后的合作约定第十一条:合同的附件11.1物业公司的估值报告11.2物业公司的财务报表11.3公司股权变更所需的文件和材料第十二条:合同的签署和生效12.1本合同自双方签字盖章之日起生效12.2合同的副本数量和分发第十三条:合同的修订和补充13.1合同的修订和补充必须以书面形式进行13.2修订和补充的内容与本合同具有同等法律效力第十四条:合同的解除和终止14.1合同解除和终止的条件和程序14.2合同解除和终止后的权利和义务处理第一部分:合同如下:第一条:转让方与受让方的基本信息1.1转让方的名称:北京物业管理有限公司,地址:北京市区路号,联系方式:138。1.2受让方的名称:投资集团有限公司,地址:上海市区路号,联系方式:1395678。第二条:物业公司转让价格2.1物业公司的估值为人民币捌仟万元整(¥80,000,000)。2.2转让价格为人民币柒佰万元整(¥70,000,000),受让方应通过银行转账的方式,在签署正式转让协议之日起五个工作日内,将转让价格支付至转让方指定的银行账户。2.3若受让方在支付转让价格后,发现物业公司存在未披露的重大不利因素,导致物业公司的估值显著降低,双方可协商调整转让价格。第三条:物业公司转让流程3.1转让方和受让方应在本合同签署后十个工作日内,签署《物业公司转让意向书》。3.2转让方应向受让方提供物业公司的真实、准确的公司信息和财务报表,以供受让方进行尽职调查。受让方应自收到上述信息之日起十五个工作日内完成尽职调查。3.3受让方应在尽职调查完成后三个工作日内,确认转让价格和支付方式。3.4双方应在本合同签署后一个月内,签署正式的转让协议。3.5转让方应协助受让方办理公司股权变更手续,确保股权变更手续的顺利完成。3.6受让方应按照本合同约定的支付方式,支付转让价格。3.7转让方应在受让方支付转让价格后,将物业公司的控制权移交给受让方。第四条:转让方的义务和责任4.1转让方应保证其所提供的物业公司的信息和财务报表的真实性、准确性,不得有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。4.2转让方应保证物业公司的合法经营,不存在法律纠纷,如因物业公司的违法行为导致受让方遭受损失的,转让方应承担相应的赔偿责任。4.3转让方应协助受让方办理公司股权变更手续,提供必要的文件和证明材料。第五条:受让方的义务和责任5.1受让方应按照本合同约定的价格和方式,支付转让价格。5.2受让方应协助转让方完成公司股权变更手续,提供必要的文件和证明材料。5.3受让方应承担物业公司后续经营风险和责任,包括但不限于物业公司的债务、员工工资、税费等。第六条:合同的生效、终止和解除6.1本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2若双方协商一致,可以在合同约定的条件下终止或解除本合同。6.3合同解除后,受让方应按照本合同约定的价格和方式,退还已支付的转让价格给转让方。如受让方未能退还已支付的转让价格,转让方有权依法追讨。第八条:违约责任8.1转让方未能按照本合同的约定,提供真实、准确的公司信息和财务报表,或者存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的,转让方应承担违约责任,向受让方支付转让价格的10%作为违约金。8.2受让方未能按照本合同的约定,支付转让价格的,受让方应承担违约责任,向转让方支付转让价格的10%作为违约金。8.3双方未能按照本合同的约定,完成公司股权变更手续的,应承担相应的违约责任。第九条:争议解决方式9.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2如双方协商不成,任何一方均可将争议提交至中国仲裁委员会进行仲裁。9.3如双方同意,也可以将争议提交至北京市区人民法院诉讼解决。第十条:合同的适用法律10.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条:其他约定11.1双方同意,本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出,并经双方签字盖章后生效。11.2双方同意,本合同解除或终止后,本合同的权利义务随之终止,但本合同解除或终止后,双方仍需承担保密义务,不得泄露本合同和物业公司的相关信息。第十二条:合同的签署和生效12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。第十三条:合同的修订和补充13.1本合同的修订和补充必须以书面形式进行,并由双方签字盖章确认。13.2修订和补充的内容与本合同具有同等法律效力。第十四条:合同的解除和终止14.1双方协商一致,可以解除或终止本合同。14.2本合同解除或终止后,双方应按照本合同的约定,处理与本合同相关的权利义务。第二部分:第三方介入后的修正第一条:第三方介入的定义和范围1.1本合同中所称的第三方,是指除转让方和受让方之外,参与本合同履行过程的任何个人、企事业单位或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、律师事务所、融资机构等。第二条:第三方介入的义务和责任2.1第三方应按照本合同的约定,向转让方和受让方提供真实、准确的服务信息和专业意见。2.2第三方应遵守中华人民共和国相关法律法规,不得有违法违规行为。2.3第三方应对其提供的服务内容和结果承担责任,如因第三方原因导致转让方或受让方遭受损失的,第三方应承担相应的赔偿责任。第三条:第三方介入的报酬和支付3.1第三方应按照本合同的约定,向转让方或受让方收取相应的报酬。3.2转让方和受让方应按照本合同的约定,按时支付第三方的报酬。第四条:第三方介入的协调和配合4.1转让方和受让方应积极配合第三方的各项工作,提供必要的文件和证明材料。第五条:第三方责任限额5.1第三方对转让方和受让方的赔偿责任限额,不超过其收取的报酬总额。5.2第三方对转让方和受让方的赔偿责任,以第三方实际过错的程度为限。第六条:第三方与转让方、受让方的关系6.1第三方与转让方、受让方之间的合同关系,不影响转让方和受让方之间的合同关系。6.2第三方对转让方和受让方之间的合同履行,不具有决定性作用。第七条:第三方介入的终止7.1第三方完成其在本合同项下的义务后,其介入本合同的权利和义务终止。7.2如第三方未能按照本合同的约定履行其义务,转让方和受让方均有权终止第三方的介入。第八条:第三方介入的解除8.1转让方和受让方协商一致,可以解除第三方的介入。8.2第三方因故不能继续履行其在本合同项下的义务,可以解除其介入。第九条:第三方介入解除后的处理9.1第三方解除介入后,应按照本合同的约定,处理与本合同相关的权利义务。9.2第三方解除介入后,转让方和受让方应继续履行本合同的剩余义务。第十条:第三方介入的补充协议10.1如本合同未能涵盖第三方介入的有关事项,转让方和受让方可以与第三方另行签订补充协议。10.2补充协议应符合本合同的原则和条款,并经转让方和受让方双方签字盖章确认。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件1:物业公司转让意向书附件2:物业公司的真实、准确的公司信息和财务报表附件3:物业公司的估值报告附件4:物业公司的审计报告附件5:公司股权变更所需的文件和材料附件6:第三方服务的合同和报酬协议附件7:物业公司的经营许可证和资质证书附件8:物业公司的股东名册附件9:物业公司的重大合同和协议附件10:物业公司的知识产权证书和权利清单附件的详细要求和说明:附件1:物业公司转让意向书应详细列明转让方和受让方的基本信息、转让价格、支付方式等主要条款。附件2:物业公司的真实、准确的公司信息和财务报表应包括公司的营业执照、税务登记证、财务报表、经营状况等。附件3:物业公司的估值报告应由具有资质的评估机构出具,详细说明物业公司的估值方法和结果。附件4:物业公司的审计报告应由具有资质的审计机构出具,详细说明物业公司的财务状况和经营成果。附件5:公司股权变更所需的文件和材料应包括股权转让协议、股东会决议、工商变更登记申请表等。附件6:第三方服务的合同和报酬协议应详细列明第三方的服务内容、报酬金额、支付方式等主要条款。附件7:物业公司的经营许可证和资质证书应包括物业公司的经营许可证、资质证书等相关文件。附件8:物业公司的股东名册应详细列明物业公司现有股东的姓名、持股比例等信息。附件9:物业公司的重大合同和协议应包括物业公司与其他单位或个人签订的重大合同和协议。附件10:物业公司的知识产权证书和权利清单应包括物业公司的专利证书、商标证书、著作权证书等。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.转让方提供虚假、误导性的公司信息和财务报表。2.受让方未能按照约定支付转让价格。3.双方未能按照约定完成公司股权变更手续。4.第三方未能按照约定提供真实、准确的服务信息和专业意见。5.第三方未能按照约定完成其在本合同项下的义务。违约责任认定:1.转让方提供虚假、误导性的公司信息和财务报表的,应承担违约责任,向受让方支付转让价格的10%作为违约金。2.受让方未能按照约定支付转让价格的,应承担违约责任,向转让方支付转让价格的10%作为违约金。3.双方未能按照约定完成公司股权变更手续的,应承担相应的违约责任。4.第三方未能按照约定提供真实、准确的服务信息和专业意见的,应承担违约责任,向转让方和受让方支付其报酬总额的10%作为违约金。5.第三方未能按照约定完成其在本合同项下的义务的,应承担违约责任,向转让方和受让方承担相应的赔偿责任。示例说明:如转让方提供虚假的公司信息和财务报表,导致受让方在购买物业公司后发现实际经营状况远低于转让方的描述,受让方可以要求转让方支付违约金,即转让价格的10%作为赔偿。说明三:法律名词及解释:1.物业公司:指在中华人民共和国境内依法设立,从事物业管理活动的企业。2.转让方:指依法持有物业公司股权的当事人。3.受让方:指依法接受物业公司股权转让的当
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