2024年安置房买卖合同中的合同修改

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年安置房买卖合同中的合同修改本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3安置房定义第二条：安置房的性状及交付2.1安置房的性状2.2交付时间及方式第三条：价款及支付方式3.1总价款3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋所有权转移及过户4.1房屋所有权转移4.2过户费用4.3过户时间第五条：税费承担5.1买受人承担的税费5.2出卖人承担的税费第六条：合同的履行与保证6.1出卖人的义务6.2买受人的义务6.3合同履行的保证第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：合同的附件12.1附件目录第十三条：签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章第十四条：合同的份数14.1合同份数及保存方式本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3安置房定义第二条：安置房基本情况2.1安置房位置2.2安置房面积2.3安置房户型第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间4.3交付方式第五条：产权过户及登记5.1产权过户5.2产权登记5.3过户及登记费用第六条：税费承担6.1税费种类6.2税费承担方第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条：合同的附件12.1附件清单第十三条：其他约定13.1其他条款第十四条：合同的签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人的名称或姓名：X1.1.2出卖人的注册地址：X1.1.3出卖人的法定代表人：X1.2买受人信息1.2.1买受人的名称或姓名：X1.2.2买受人的注册地址：X1.2.3买受人的法定代表人：X1.3安置房定义1.3.1安置房的定义：根据《X城市安置房管理办法》的规定，安置房是指为解决城市拆迁、征收范围内居民安置问题，由政府统一规划、建设，按照一定的价格向被拆迁、征收居民出售的住房。第二条：安置房的性状及交付2.1安置房的性状2.1.1安置房的坐落：X2.1.2安置房的面积：X平方米2.1.3安置房的户型：X2.1.4安置房的装修标准：X2.2交付时间及方式2.2.1交付时间：根据《X城市安置房管理办法》的规定，安置房应在X前交付给买受人。2.2.2交付方式：出卖人应按照合同约定，将安置房交付给买受人。第三条：价款及支付方式3.1总价款3.1.1安置房的总价款为：X元。3.2支付方式3.2.1买受人应按照合同约定的时间和方式，向出卖人支付总价款。3.3支付时间3.3.1买受人应按照下列时间向出卖人支付总价款：a)在签订合同之日起七个工作日内支付总价款的30%；b)在X前支付总价款的30%；c)在X前支付总价款的剩余部分。第四条：房屋所有权转移及过户4.1房屋所有权转移4.1.1在买受人支付总价款后，出卖人应按照合同约定，将安置房的所有权转移给买受人。4.2过户费用4.2.1过户费用包括：X等，具体费用双方协商解决。4.3过户时间4.3.1过户时间双方协商确定。第五条：税费承担5.1买受人承担的税费5.1.1买受人应按照国家和地方政府的有关规定，承担安置房交易过程中产生的税费。5.2出卖人承担的税费5.2.1出卖人应按照国家和地方政府的有关规定，承担安置房交易过程中产生的税费。第六条：合同的履行与保证6.1出卖人的义务6.1.1出卖人应按照合同约定，按时交付安置房。6.1.2出卖人应保证安置房符合国家和地方政府的有关规定，符合合同约定的性状。6.2买受人的义务6.2.1买受人应按照合同约定，按时支付总价款。6.2.2买受人应按照合同约定，配合出卖人办理过户手续。6.3合同履行的保证6.3.1出卖人和买受人应共同努力，保证合同的顺利履行。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：×××房地产开发有限公司1.1.2注册地址：××省××市××区××路××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系电话：×××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人全称：×××1.2.2身份证号码：××××××××××××××××1.2.3联系电话：×××××××××1.2.4通讯地址：××省××市××区××路××号1.3安置房定义1.3.1安置房指根据城市规划和建设需要，由政府安排用于安置被拆迁人的房屋。1.3.2本合同所指的安置房是指由出卖人开发建设，位于××省××市××区××路××号的房屋。第二条：安置房基本情况2.1安置房位置2.1.1安置房位于××省××市××区××路××号。2.1.2具体栋号、单元、房号：××栋××单元××房。2.2安置房面积2.2.1安置房建筑面积为××平方米，套内建筑面积为××平方米。2.2.2面积误差比不超过±3%。2.3安置房户型2.3.1安置房户型为××室××厅××卫。2.3.2房屋内部结构及布局详见附件一。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1安置房的交易价格为人民币××元整（大写：人民币××元整）。3.1.2交易价格包括但不限于房屋买卖价款、装修费用、家具家电购置费用等。3.2支付方式3.2.1买受人应按照本合同约定的付款时间，将款项支付给出卖人。3.2.2支付方式为银行转账、现金支付或法律法规允许的其他支付方式。3.3支付时间3.3.1买受人应在本合同签订之日起×日内支付人民币××万元整作为定金。3.3.2买受人应在本合同签订之日起×日内支付剩余房款。第四条：交付及交付时间4.1交付条件4.1.1出卖人应按照本合同约定的时间、地点和方式向买受人交付安置房。4.1.2安置房交付时应符合下列条件：（1）安置房已通过竣工验收；（2）安置房所有权转移登记手续已完成；（3）安置房已取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2交付时间4.2.1安置房的交付时间为××年××月××日。4.3交付方式4.3.1出卖人应按照约定将安置房钥匙交付给买受人。4.3.2出卖人应提供完整的物业服务资料及设施设备使用说明。第五条：产权过户及登记5.1产权过户5.1.1出卖人应在本合同约定的交付时间之日起×日内，协助买受人办理产权过户手续。5.1.2产权过户所需费用由买受人承担。5.2产权登记5.2.1买受人应在本合同约定的交付时间之日起×日内，办理产权登记手续。5.2.2产权登记所需费用由买受人承担。5.3过户及登记费用5.3.1过户及登记费用包括但不限于税费、手续费、公证费等。5.3.2买受人应按照法律法规及相关部门的规定，承担相应的过户及登记费用。第六条：税费承担6.1税费种类6.1.1本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等。6.2税费承担方6.2.1买受人应承担本合同涉及的契税、个人所得税等税费。6.2.2出卖人应承担本合同涉及的土地增值税、营业税等税费。第八条：违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未能按照本合同约定交付安置房或未能办理产权过户手续的，应承担违约责任。8.1.2出卖人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约8.2.1买受人未能按照本合同约定支付房款的，应承担违约责任。8.2.2买受人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点9.2.1争议解决的地点为合同签订地。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1在履行完本合同约定的义务后，合同自然终止。10.3合同解除条件10.3.1双方协商一致解除本合同的，应当签署书面解除协议。第十一条：保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。第十二条：合同的附件12.1附件清单12.1.1附件清单详见附件二。第十三条：其他约定13.1其他条款13.1.1如双方有其他特殊约定，可在本合同附件三中约定。第十四条：合同的签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按照合同约定交付安置房的，应按照下列方式向买受人支付违约金：a)延迟交付每延迟一日，应支付总价款的千分之一作为违约金；b)延迟交付累计超过九十日的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付总价款的20%作为违约金。8.1.2出卖人未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按照合同约定支付总价款的，应按照下列方式向出卖人支付违约金：a)延迟支付每延迟一日，应支付总价款的千分之一作为违约金；b)延迟支付累计超过九十日的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付总价款的20%作为违约金。8.2.2买受人未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决9.2.1如果协商不成，双方同意向X机构申请调解。9.3诉讼解决9.3.1如果调解不成，任何一方均有权向X法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1在买受人支付总价款并完成过户手续后，本合同终止。10.3合同失效条件10.3.1如果一方违反合同规定，导致合同无法履行，对方有权解除合同，本合同即失效。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定11.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同的附件12.1附件目录12.1.1附件1：安置房产权证明12.1.2附件2：安置房户型图12.1.3附件3：安置房交付标准12.1.4附件4：过户费用明细第十三条：签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章第十四条：合同的份数14.1合同份数及保存方式14.1.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.1.2本合同的保存方式为电子文档和纸质文档，双方均应妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲乙方以外的其他自然人、法人和其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、金融机构、政府相关部门等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照本合同的约定，履行相关义务，并承担相应责任。1.2.2第三方介入本合同履行过程中，应遵守法律法规，诚实守信，公平交易。第二条：第三方介入的情形2.1.1第三方作为中介机构，协助甲乙方进行房屋交易；2.1.2第三方作为评估机构，对安置房进行评估；2.1.3第三方作为金融机构，提供贷款服务；2.1.4第三方作为政府相关部门，负责安置房的建设、验收、登记等事宜。第三条：第三方义务及责任限额3.1第三方义务3.1.1第三方应按照本合同的约定，提供相关服务，并确保服务质量。3.1.2第三方应妥善保管甲乙方的个人信息和交易资料，不得泄露给无关方。3.2责任限额3.2.1第三方在其职责范围内，对甲乙方的损失承担赔偿责任。3.2.2第三方对其职责范围外的行为，不承担赔偿责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系为独立合同关系。4.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第五条：第三方介入的变更和解除5.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应提前书面通知对方。5.2变更或解除合同不得影响本合同的履行。第六条：第三方违约责任6.1第三方未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。6.2第三方违约导致甲乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。第七条：第三方权益保护7.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。7.2第三方有权依据本合同约定，要求甲乙方履行相关义务。第八条：争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和解除9.1本合同自甲乙方与第三方签订之日起生效。9.2在甲乙方与第三方履行完本合同约定的义务后，合同自然终止。9.3甲乙方与第三方协商一致解除本合同的，应当签署书面解除协议。第十条：保密条款10.1甲乙方与第三方之间的保密内容、期限等，详见附件四。第十一条：其他约定11.1如甲乙方与第三方有其他特殊约定，可在本合同附件五中约定。第十二条：合同的签字盖章12.1甲乙双方签字12.2第三方签字12.3见证人签字第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的，为协助甲乙方履行合同义务而参与合同执行的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于协助甲乙方进行安置房交易、办理过户手续、提供咨询服务等。第二条：第三方的责权利2.1第三方的主要义务第三方应按照甲乙方的要求，协助完成安置房交易及相关手续，提供真实、准确的信息和服务。2.2第三方的权利第三方有权按照合同约定收取服务费用，有权要求甲乙方提供必要的信息和协助。2.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的权利义务关系，应在本合同及补充协议中进行明确。第三条：第三方介入的程序3.1第三方介入的申请当甲乙方需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入的原因和方式。3.2第三方介入的批准对方应在收到申请后五个工作日内，同意或不同意第三方的介入。3.3第三方介入的实施双方同意第三方介入后，第三方应按照约定开始履行相关义务。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任的限制第三方应对其提供的服务承担责任，但其责任限额应不超过其收取的服务费用总额。4.2第三方与甲乙方的责任划分第三方因履行义务导致的损失，由第三方承担；因甲乙方原因导致的损失，由甲乙方承担。4.3第三方与中介方的责任划分如果第三方为中介方，其责任限额应按照中介合同的约定执行。第五条：第三方介入的变更和解除5.1第三方介入的变更当甲乙方需要变更第三方时，应按照第三条规定重新进行申请和批准。5.2第三方介入的解除当甲乙方需要解除第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明理由。第六条：第三方介入的违约责任6.1第三方违约第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于延迟费用、赔偿损失等。6.2甲乙方违约甲乙方未按照合同约定支付费用或提供协助的，应承担违约责任。第七条：争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决因第三方介入产生的争议。7.2调解解决如果协商不成，双方同意向X机构申请调解。7.3诉讼解决如果调解不成，任何一方均有权向X法院提起诉讼。第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件本合同终止的条件应按照合同约定执行。8.3合同失效条件当合同约定的义务履行完毕，本合同即失效。第九条：其他约定9.1双方的其他约定双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条：合同的附件10.1附件目录10.1.1附件1：第三方服务合同10.1.2附件2：第三方责任限额协议第十一条：签字盖章11.1出卖人签字盖章11.2买受人签字盖章第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：安置房位置、户型、面积等详细信息附件二：买卖双方的身份证明文件附件三：买卖双方的权利和义务详细列表附件四：第三方机构的名录及服务内容详细说明附件五：保密协议附件六：争议解决方式及地点详细说明附件七：违约行为及责任认定详细列表附件八：法律名词及解释详细列表说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间交付安置房，买受人可要求继续履行合同，并要求出卖人支付违约金。示例：出卖人延迟交付安置房超过30天，买受人要求出卖人支付合同总金额的1%作为违约金。2.出卖人未能按照约定办理产权过户手续，买受人可要求出卖人支付违约金，并有权解除合同。示例：出卖人未能在约定时间内完成产权过户手续，买受人要求出卖人支付合同总金额的2%作为违约金。3.买受人未能按照约定时间支付房款，出卖人可要求买受人支付违约金，并有权解除合同。示例：买受人延迟支付房款超过30天，出卖人要求买受人支付合同总金额的1%作为违约金。4.买受人未能按照约定履行其他义务，出卖人可要求买受人支付违约金，并有权解除合同。示例：买受人未能按照约定履行维修义务，出卖人要求买受人支付相关维修费用的2倍作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.安置房：指根据城市规划和建设需要，由政府安排用于安置被拆迁人的房屋。2.违约金：指一方未履行合同义务，按照约定向另一方支付的赔偿金。3.产权过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。4.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买受人应缴纳的税费。5.个人所得税：指根据