2024年家庭共有房产权益出售协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年家庭共有房产权益出售协议本合同目录一览第一条房产权益概述1.1房产位置与性质1.2房产所有权归属1.3房产共有情况第二条出售方与购买方2.1出售方信息2.2购买方信息第三条房产出售价格与支付方式3.1房产出售价格3.2支付方式与期限第四条房产交付与过户4.1房产交付时间4.2房产过户手续第五条房产权益转让5.1出售方权利与义务5.2购买方权利与义务第六条税费承担6.1税费种类与计算6.2税费承担方式第七条违约责任7.1出售方违约责任7.2购买方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条第三方权利与义务11.1第三方权利11.2第三方义务第十二条合同的副本与正本12.1副本数量与分发12.2正本与副本的法律效力第十三条附加条款13.1附加条款内容13.2附加条款的法律效力第十四条合同的签署与日期14.1合同签署人14.2合同签署日期第一部分：合同如下：第一条房产权益概述1.1房产位置与性质本合同所述房产位于【具体地址】，房产性质为【住宅/商业/其他】。1.2房产所有权归属房产所有权归【出售方全名】所有，房产所有权证编号为【房产证编号】。1.3房产共有情况房产目前为共有财产，共有【共有人数量】人，分别为【共有人姓名】。第二条出售方与购买方2.1出售方信息出售方全称为【出售方全名】，统一社会信用代码/身份证号码为【统一社会信用代码/身份证号码】。2.2购买方信息购买方全称为【购买方全名】，统一社会信用代码/身份证号码为【统一社会信用代码/身份证号码】。第三条房产出售价格与支付方式3.1房产出售价格房产的出售价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。3.2支付方式与期限购买方应于【付款日期】前，将房款支付至出售方指定的账户。支付方式可以为银行转账、现金支付等方式。第四条房产交付与过户4.1房产交付时间房产的交付时间为【交付日期】。交付时，出售方应保证房产符合交付条件。4.2房产过户手续双方应共同前往房产登记机构办理过户手续，过户费用由【承担方】承担。过户完成后，房产所有权归购买方所有。第五条房产权益转让5.1出售方权利与义务出售方应保证房产权益的真实性、合法性，并负责办理房产过户手续。5.2购买方权利与义务购买方应按照约定支付房款，并配合出售方完成过户手续。第六条税费承担6.1税费种类与计算本房产交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体税费种类及计算方式按照相关法律法规执行。6.2税费承担方式税费的承担方式按照法律法规规定及双方协商确定。第八条违约责任8.1出售方违约责任出售方若违反本合同的约定，应向购买方支付违约金，违约金为房款的【百分比】%。8.2购买方违约责任购买方若违反本合同的约定，应向出售方支付违约金，违约金为房款的【百分比】%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房产所在地的调解组织申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。第十一条第三方权利与义务11.1第三方权利本合同涉及的房产如有第三方权益，第三方应同意本合同的条款，并放弃对房产的所有主张。11.2第三方义务如第三方未能放弃对房产的所有主张，出售方应负责解决第三方权益问题，确保房产能顺利过户至购买方名下。第十二条合同的副本与正本12.1副本数量与分发双方各执一份合同正本，并由双方代表签字盖章。12.2正本与副本的法律效力合同正本与副本具有同等法律效力，任何一方不得擅自变更或撤销。第十三条附加条款13.1附加条款内容附加条款包括但不限于房产的特别约定、装修情况、家具家电等附属设施的归属等。13.2附加条款的法律效力附加条款与本合同具有同等法律效力，双方应严格遵守。第十四条合同的签署与日期14.1合同签署人本合同由出售方【出售方代表】与购买方【购买方代表】代表双方签署。14.2合同签署日期本合同于【签署日期】在【签署地点】签署。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构等，双方同意就第三方介入的相关事宜进行如下补充约定：第十五条第三方介入的说明15.1第三方概念本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、金融机构等。15.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规的规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。15.3第三方权利第三方根据本合同约定享有相应的权利，包括但不限于获取合同约定的费用、获得合同约定的信息等。第十六条第三方介入的额外条款16.1第三方选择甲乙方应共同选定第三方，并确保第三方的选择符合合同约定及法律法规的要求。16.2第三方费用第三方所需的费用由甲乙方按照约定承担，除非合同另有约定，否则第三方费用应在本合同约定的房款之外另行支付。16.3第三方工作范围第三方的工作范围应根据甲乙方的委托确定，第三方应在委托范围内履行合同义务。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方因其违约、过错或疏忽导致甲乙方损失时，第三方应承担的责任限制。17.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据第三方的性质、工作范围、合同约定等因素确定，具体限额由甲乙方在合同中约定。17.3第三方责任限额适用第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方为独立的合同关系，第三方不对甲乙方之间的合同关系承担责任。18.2第三方与甲乙方的划分说明第三方根据本合同约定履行义务，其对甲乙方的义务限于合同约定范围内。第三方对甲乙方的义务不涵盖甲乙方之间的合同关系。第十九条第三方介入的变更19.1第三方变更程序如甲乙方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。19.2第三方变更效果第三方变更协议生效后，原第三方即退出合同履行，新第三方按照变更协议的约定履行合同义务。第二十条第三方介入的终止20.1第三方终止条件本合同履行完毕后，第三方介入终止。20.2第三方终止效果第三方终止后，其在本合同中的权利义务均告结束。第二十一条第三方介入的违约处理21.1第三方违约处理第三方如违反本合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。21.2第三方违约责任第三方违约时，甲乙方有权要求第三方承担违约金、赔偿损失等违约责任。第二十二条第三方介入的争议解决22.1第三方争议解决如第三方与甲乙方之间发生争议，双方应通过友好协商解决。22.2第三方争议解决失败如协商不成，任何一方均有权向房产所在地的调解组织申请调解或向法院提起诉讼。第二十三条合同的签署与日期23.1合同签署人本合同由甲乙方代表与第三方代表共同签署。23.2合同签署日期本合同于【签署日期】在【签署地点】签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证复印件附件二：房产共有权证明复印件附件三：房产证过户申请表附件四：房产交易税费计算清单附件五：第三方机构名单及服务内容附件六：房产交付确认书附件七：房产转让确认书附件八：合同履行过程中产生的所有费用清单附件九：违约金计算公式附件十：争议解决机构名录附件一：房产所有权证复印件本附件应提交房产所有权证的复印件，以证明出售方对房产的所有权。附件二：房产共有权证明复印件本附件应提交房产共有权证明的复印件，以证明房产的共有情况。附件三：房产证过户申请表本附件为房产证过户申请表，甲乙方及第三方应按照表格要求填写并提交。附件四：房产交易税费计算清单本附件详细列出了房产交易过程中可能产生的税费及其计算方式。附件五：第三方机构名单及服务内容本附件列出了可能介入本合同的第三方机构名单及其提供的服务内容。附件六：房产交付确认书本附件用于确认房产的交付时间、交付条件等。附件七：房产转让确认书本附件用于确认房产转让的有效性和合法性。附件八：合同履行过程中产生的所有费用清单本附件详细列出了合同履行过程中可能产生的所有费用及费用承担方。附件九：违约金计算公式本附件提供了违约金的计算公式，用于计算违约行为造成的损失。附件十：争议解决机构名录本附件列出了可供选择的争议解决机构，以便在发生争议时选择合适的机构进行解决。说明二：违约行为及责任认定：1.出售方未能按照约定时间、条件交付房产。2.出售方提供的房产信息不真实、不完整，导致购买方损失。3.购买方未能按照约定时间、条件支付房款。4.购买方未履行合同约定的其他义务。5.第三方未能按照约定履行其职责，导致甲乙方损失。违约责任认定标准：1.违约金：按照附件九提供的违约金计算公式计算。2.损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿，包括但不限于直接损失和间接损失。3.迟延履行违约金：按照附件九提供的违约金计算公式计算。4.合同解除：在违约行为严重且无法修复的情况下，甲乙方有权解除合同。示例说明：如果出售方未能在约定时间内交付房产，购买方有权要求出售方支付违约金，并按照附件九提供的违约金计算公式计算违约金金额。如果出售方提供的房产信息不真实、不完整，导致购买方损失，购买方有权要求出售方赔偿实际损失。说明三：法律名词及解释：1.房产所有权证：指证明房产所有权归属的法律文件。2.房产共有权：指多个权利人对同一房产共同拥有所有权。3.房产证过户：指将房产所有权从一方转移到另一方的过程。4.第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、金融机构等。5.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金