2024年工业用地及厂房租赁协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年工业用地及厂房租赁协议本合同目录一览第一条租赁物及租赁期限1.1工业用地面积及位置1.2厂房结构及面积1.3租赁期限起止日期第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条租赁物的使用和维护3.1租赁物的合法使用3.2租赁物的维护责任3.3租赁物的改善和增设第四条合同的变更和解除4.1合同变更条件4.2合同解除条件4.3合同变更和解除的程序第五条违约责任5.1出租人违约行为5.2承租人违约行为5.3违约责任的具体承担方式第六条保险责任6.1承租人的保险责任6.2出租人的保险责任6.3保险理赔程序第七条税费承担7.1出租人的税费责任7.2承租人的税费责任第八条合同的转让和继承8.1合同转让的条件8.2合同转让的程序8.3合同继承的条件第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼或仲裁费用的承担第十条合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续签程序第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3保密信息泄露的责任第十二条forcemajeure12.1不可抗力事件的定义12.2不可抗力事件的后果12.3不可抗力事件的证明第十三条其他条款13.1租赁物的交付和验收13.2租赁物的归还和验收13.3租赁期间的安全管理第十四条双方签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁期限1.1工业用地面积及位置租赁物为位于市区街道的工业用地，总面积为平方米，东至路，南至路，西至路，北至路。具体地块位置和面积以《国有土地使用权证》记载为准。1.2厂房结构及面积租赁物内包含一栋厂房，结构为钢混结构，建筑面积为平方米。厂房内设有米高的吊车轨道，可供重型设备搬运。1.3租赁期限起止日期租赁期限自2024年1月1日起至2034年12月31日止，共计十年。第二条租金及支付方式2.1租金金额租赁物的年租金为人民币万元整。2.2租金支付周期租金每半年支付一次，每次支付半年的租金。2.3租金支付方式承租人应按照约定的时间和方式向出租人支付租金。支付方式可以选择银行转账、支票支付或者其他双方约定的支付方式。第三条租赁物的使用和维护3.1租赁物的合法使用承租人应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。如承租人需要改变租赁物的用途，应提前三十日向出租人提出申请，并经出租人同意后方可进行变更。3.2租赁物的维护责任承租人应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。如因承租人原因导致租赁物发生损坏，承租人应承担相应的维修费用。3.3租赁物的改善和增设未经出租人同意，承租人不得对租赁物进行改善和增设设施。如承租人确需进行改善或增设设施，应提前三十日向出租人提出申请，并经出租人同意后方可进行。第四条合同的变更和解除4.1合同变更条件合同的变更有赖于双方的协商一致，并签订书面变更协议。4.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）承租人未按照约定支付租金，出租人催告后仍不支付的，出租人可以解除合同；（3）承租人违反合同约定，出租人可以解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行的，双方可以解除合同。4.3合同变更和解除的程序合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。合同解除后，承租人应按照约定办理租赁物交还手续，并支付合同解除后的相关费用。第五条违约责任5.1出租人违约行为出租人违约行为如下：（1）未按照约定提供租赁物；（2）未按照约定提供租赁物的配套设施和服务；（3）干涉承租人对租赁物的正常使用；（4）其他违反合同约定的行为。5.2承租人违约行为承租人违约行为如下：（1）未按照约定支付租金；（2）未按照约定使用租赁物，擅自改变租赁物的结构和用途；（3）未按照约定维护租赁物，导致租赁物损坏；（4）其他违反合同约定的行为。5.3违约责任的具体承担方式违约责任的具体承担方式包括但不限于违约金、赔偿损失、支付违约期间的租金等。具体承担方式由双方协商确定，并签订书面协议。第八条合同的转让和继承8.1合同转让的条件合同转让应得到对方的书面同意。承租人拟将合同全部或部分转让给第三人，应提前三十日通知出租人，并提交转让协议和受让人的资信证明。8.2合同转让的程序合同转让的程序如下：（1）承租人向出租人提交书面转让申请；（2）出租人收到申请后，应在十五日内答复；（3）出租人同意转让的，承租人和受让人应签订转让协议，并办理相关手续。8.3合同继承的条件租赁合同期满后，承租人有权按照双方约定的条件优先续租。如承租人未行使优先续租权，出租人有权将租赁物另寻租户。合同继承的具体条件和程序由双方另行协商确定。第九条争议解决9.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如双方同意通过仲裁解决争议，应提交至市仲裁委员会进行仲裁。9.3诉讼或仲裁费用的承担诉讼或仲裁费用由败诉方承担。如双方约定仲裁，仲裁费用按照市仲裁委员会的规定执行。第十条合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同期满或者双方协商一致解除合同的，合同即行终止。10.3合同续签程序合同期满前，承租人拟续签合同的，应提前六个月向出租人提出书面申请，并提交续签协议。出租人收到申请后，应在一个月内答复。如出租人同意续签，双方应签订新的租赁合同。第十一条保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指合同双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等不宜公开的信息。11.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起两年内有效。11.3保密信息泄露的责任如一方泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条forcemajeure12.1不可抗力事件的定义不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的后果如因不可抗力事件导致一方不能履行合同，遭受不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供证明。双方应协商决定是否继续履行合同。12.3不可抗力事件的证明遭受不可抗力事件的一方应提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道等，以证明不可抗力事件的发生。第十三条其他条款13.1租赁物的交付和验收租赁物在合同生效后十日内交付给承租人。出租人应保证租赁物的质量和使用功能。承租人对租赁物的数量和质量进行验收，如发现不符，应在验收期内提出，并由出租人负责整改。13.2租赁物的归还和验收合同终止后，承租人应将租赁物按照约定的方式和时间归还给出租人。出租人对租赁物进行验收，如发现损坏或丢失，承租人应承担相应的赔偿责任。13.3租赁期间的安全管理承租人应遵守租赁物的安全管理规定，确保租赁期间的人身和财产安全。如因承租人原因导致安全事故的发生，承租人应承担全部责任。第十四条双方签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3签字盖章日期第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1第三方介入的定义第三方介入是指在合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方参与合同的履行或受益。第三方可以是中介方、维修服务方、监管机构等。1.2第三方介入的条件第三方介入的条件如下：（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方介入有利于合同的履行；（3）第三方介入不违反合同的约定。第二条第三方介入的程序2.1第三方介入的申请当甲乙方希望第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入的原因和方式。2.2第三方介入的答复对方收到申请后，应在十五日内答复。如同意第三方介入，甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。2.3第三方介入的协调甲乙方应与第三方进行协调，确保第三方能够按照约定履行其职责。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方的主要责任第三方的主要责任如下：（1）按照约定履行其职责；（2）保证其提供的服务或产品的质量；（3）遵守相关法律法规和行业规范。3.2第三方的主要义务第三方的主要义务如下：（1）按照甲乙方的要求提供服务或产品；（2）在合同约定的范围内行使权利和履行义务；（3）不得干涉甲乙双方的合作关系。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为所承担的责任进行限制。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙方在合同中约定，并明确第三方在何种情况下承担有限责任。4.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生违约或侵权行为，其责任限额按照合同约定执行。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在介入合同过程中，与甲乙方之间的权利义务关系。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方与甲乙方的权利义务划分如下：（1）第三方履行合同义务，甲乙方享有相应的权利；（2）第三方违约或侵权，甲乙方有权要求第三方承担责任；（3）甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同关系。第六条第三方介入对合同其他方的通知6.1第三方介入的通知当甲乙方与第三方签订书面协议后，应将协议内容通知合同其他方。6.2第三方介入的通知义务甲乙方应在第三方介入后十日内，将第三方介入的相关信息通知合同其他方。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件如下：（1）合同履行完毕；（2）甲乙方与第三方协商一致解除第三方介入；（3）合同其他方与第三方协商一致解除第三方介入。7.2第三方介入的终止程序甲乙方或合同其他方与第三方协商一致后，应签订书面协议，明确第三方介入的终止日期和相关事宜。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违约行为的定义第三方违约行为是指第三方在履行合同过程中，违反合同约定或法律法规的行为。8.2第三方违约责任的承担第三方违约责任的承担如下：（1）第三方应承担违约责任；（2）甲乙方有权要求第三方赔偿损失；（3）甲乙方有权要求第三方支付违约金。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式如第三方介入过程中发生争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如甲乙方同意通过仲裁解决争议，应提交至市仲裁委员会进行仲裁。9.3诉讼或仲裁费用的承担诉讼或仲裁费用由败诉方承担。如甲乙方约定仲裁，仲裁费用按照市仲裁委员会的规定执行。第十条第三方介入的生效、终止和续签10.1第三方介入的生效条件本合同自甲乙方与第三方签订书面协议之日起生效。10.2第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件同第七条。10.3第三方介入的续签程序第三方介入的续签程序同第七第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物产权证明2.租赁物现状照片3.租赁物使用说明4.租赁物维护保养手册5.租赁物安全检查报告6.租赁物环境评估报告7.租赁物消防设施验收报告8.租赁物能耗统计报告9.租赁物能耗指标10.租赁物能耗收费标准11.租赁物保险单12.租赁物保险责任说明13.租赁物保险理赔程序14.租赁物租赁期间能耗费用预算15.租赁物租赁期间维修保养预算16.租赁物租赁期间安全费用预算17.租赁物租赁期间物业管理费用预算18.租赁物租赁期间其他费用预算19.租赁物租赁期间费用支付计划20.租赁物租赁期间费用结算说明21.租赁物租赁期间费用审计说明22.租赁物租赁期间费用调整说明23.租赁物租赁期间费用减免说明24.租赁物租赁期间费用违约责任说明25.租赁物租赁期间费用争议解决方式26.租赁物租赁期间费用争议解决机构27.租赁物租赁期间费用争议解决程序28.租赁物租赁期间费用争议解决费用承担说明29.租赁物租赁期间费用争议解决仲裁条款30.租赁物租赁期间费用争议解决诉讼条款31.租赁物租赁期间费用争议解决其他条款说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按时支付租金责任认定：承租人应按照合同约定的时间和方式支付租金。如承租人未按时支付租金，出租人有权要求承租人支付违约金，并有权解除合同。2.承租人擅自改变租赁物用途责任认定：承租人应按照合同约定的用途使用租赁物。如承租人擅自改变租赁物的用途，出租人有权要求承租人恢复原状，并有权要求承租人支付违约金。3.承租人未妥善维护租赁物责任认定：承租人应负责租赁物的日常维护和保养。如承租人未妥善维护租赁物，导致租赁物发生损坏，承租人应承担相应的维修费用。4.出租人未按时交付租赁物责任认定：出租人应按照合同约定的时间和方式交付租赁物。如出租人未按时交付租赁物，承租人有权要求出租人支付违约金，并有权解除合同。5.出租人未提供租赁物的配套设施和服务责任认定：出租人应按照合同约定的标准和范