2024年城市综合体商铺租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市综合体商铺租赁合同本合同目录一览第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和位置1.2商铺的面积和结构1.3商铺的使用性质第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限的延长条件第三条租金及支付方式3.1租金的金额3.2租金的支付周期3.3租金的支付方式第四条租金调整机制4.1租金调整的依据4.2租金调整的周期和幅度第五条租赁保证金5.1保证金的金额5.2保证金的退还条件第六条租赁用途和遵守规定6.1租赁用途的限制6.2遵守的相关法律法规和规章制度第七条维修和保养责任7.1出租人的维修责任7.2承租人的维修责任第八条保险责任8.1承租人的保险责任8.2出租人的保险责任第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条违约责任10.1出租人的违约责任10.2承租人的违约责任第十一条争议解决方式11.1争议解决的途径11.2争议解决的时间限制第十二条合同的生效和终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件第十三条保密条款13.1保密信息的定义和范围13.2保密信息的保护期限和方式第十四条其他条款14.1附加条款的说明14.2合同的修订和补充方式第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和位置商铺名称为“城市综合体商铺A”，位于城市综合体建筑内，具体位置为综合体一层东北角，商铺门牌号为101。1.2商铺的面积和结构商铺的总面积为200平方米，商铺内部结构包括营业区域、办公区域和储藏室。商铺的内部布局和结构不得随意更改，需经出租人同意。1.3商铺的使用性质商铺的使用性质为商业用途，承租人不得将商铺用于其他非商业用途。商铺主要用于销售商品、提供服务等商业活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年4月1日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年3月31日。2.3租赁期限的延长条件租赁期限如需延长，承租人应提前六个月向出租人提出书面申请，并经出租人同意。延长期限的租金标准、租金支付方式等事项，双方可另行协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金的金额商铺的租金为每月人民币100,000元。3.2租金的支付周期租金的支付周期为每月一次，承租人应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。3.3租金的支付方式租金通过银行转账的方式支付，承租人需在每月租金支付日前将租金支付到出租人指定的银行账户内。第四条租金调整机制4.1租金调整的依据租金调整的依据为城市综合体所在区域的商业房地产市场行情。4.2租金调整的周期和幅度租金每两年调整一次，调整幅度不超过市场行情的10%。第五条租赁保证金5.1保证金的金额租赁保证金为人民币500,000元。5.2保证金的退还条件承租人按照合同约定履行完毕租赁期限，无违约行为，出租人应在租赁结束之日起七个工作日内退还保证金。第八条保险责任8.1承租人的保险责任承租人应按照我国法律法规的规定，为商铺购买并维持有效的火灾保险和责任保险，保险费用由承租人承担。8.2出租人的保险责任出租人应购买并维持有效的商铺建筑保险，保险费用由出租人承担。第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）承租人严重违约，出租人依法解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。第十条违约责任10.1出租人的违约责任出租人如有违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2承租人的违约责任承租人如有违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条争议解决方式11.1争议解决的途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起三个月内解决争议，否则视为双方同意延长争议解决时间。第十二条合同的生效和终止12.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期限届满，承租人按约定退还商铺；（2）双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可终止合同。第十三条保密条款13.1保密信息的定义和范围保密信息是指合同履行过程中双方披露的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业计划、客户信息、技术秘密等。13.2保密信息的保护期限和方式双方对保密信息承担保密义务，保密期限自合同履行完毕之日起五年。双方应采取合理措施保护保密信息，防止泄露给第三方。第十四条其他条款14.1附加条款的说明本合同如有附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。14.2合同的修订和补充方式合同的修订和补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义和范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方参与合同的履行，包括但不限于中介方、鉴定方、审计方、监管方等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于合同履行过程中的咨询、评估、监督、调解等环节。第十六条第三方介入的义务和责任16.1第三方介入的义务第三方介入方应按照合同约定和相关法律法规的规定，公正、客观、及时地履行介入职责。16.2第三方介入的责任第三方介入方对因其过错导致的合同履行损失承担赔偿责任。但第三方介入方的赔偿责任不应超过其收费标准的十倍。第十七条第三方介入的收费标准17.1第三方介入方的收费标准第三方介入方的收费标准由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。17.2第三方介入方的收费支付方式第三方介入方的收费由甲乙双方共同承担，支付方式应在合同中明确。第十八条第三方介入的决策权18.1第三方介入方的决策权第三方介入方在合同履行过程中的决策权应由甲乙双方共同确定，并在合同中明确。18.2第三方介入方决策的执行甲乙双方应按照第三方介入方的决策执行，如因未执行导致损失的，由甲乙双方承担。第十九条第三方介入的终止条件19.1第三方介入的终止条件第三方介入应在合同履行完毕后终止。如合同提前终止，第三方介入也相应终止。19.2第三方介入终止的程序第三方介入终止应由甲乙双方共同确认，并书面通知第三方介入方。第二十条第三方介入与甲乙方的关系20.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入方在本合同履行过程中，仅作为介入方，不改变甲乙双方的权利义务关系。20.2第三方介入与其他方的关系第三方介入方与其他方的关系，由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。第二十一条第三方介入的保密义务21.1第三方介入方的保密义务第三方介入方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息承担保密义务。21.2第三方介入方的保密期限第三方介入方的保密期限应自合同履行完毕之日起计算，最长不超过五年。第二十二条第三方介入的法律责任22.1第三方介入方的法律责任第三方介入方如违反本合同约定，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。22.2第三方介入方的责任限额第三方介入方的责任限额应由甲乙双方在合同中明确，但不应超过其收费标准的十倍。第二十三条甲乙方的权利义务23.1甲乙方的权利甲乙双方有权要求第三方介入方按照合同约定履行介入职责。23.2甲乙方的义务甲乙双方应按照合同约定和相关法律法规的规定，配合第三方介入方的介入工作。第二十四条合同的修订和补充24.1合同修订和补充的方式合同的修订和补充应采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。24.2合同修订和补充的内容合同修订和补充的内容应包括但不仅限于第三方介入的职责、权利、义务、责任限额等。第二十五条合同的生效和终止25.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。25.2合同的终止条件合同的终止条件如下：（1）合同履行完毕；（2）甲乙双方协商一致终止合同；（3）不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方均可终止合同。第二十六条争议解决方式26.1争议解决的途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。26.2争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起三个月内解决争议，否则视为双方同意延长争议解决时间。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细说明：商铺平面图应包括商铺的详细尺寸、布局和空间分布等信息，以便双方明确商铺的具体位置和结构。附件二：租金支付明细表详细说明：租金支付明细表应详细记录租金的支付时间、金额、支付方式等信息，以便双方核对支付情况。附件三：租赁保证金支付凭证详细说明：租赁保证金支付凭证应包括保证金支付的时间、金额、支付方式等信息，以便双方核对支付情况。附件四：保险购买凭证详细说明：保险购买凭证应包括保险的名称、保险金额、保险费用、保险公司等信息，以便双方确认保险购买情况。附件五：维修和保养责任划分明细表详细说明：维修和保养责任划分明细表应明确双方在维修和保养方面的责任和义务，以便双方在发生维修和保养需求时进行沟通和执行。附件六：第三方介入协议详细说明：第三方介入协议应明确第三方介入的范围、义务、责任、收费标准等信息，以便双方明确第三方介入的具体情况和要求。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按照合同约定支付租金。2.承租人未按照合同约定使用商铺。3.承租人未按照合同约定进行维修和保养。4.出租人未按照合同约定提供商铺。5.出租人未按照合同约定履行维修和保养责任。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方应协商解决。2.违约行为导致合同履行困难，双方应根据情况协商解决。3.违约行为导致合同履行困难，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如承租人未按照合同约定支付租金，出租人可以要求承租人在规定时间内支付租金，并支付违约金。如果承租人未能在规定时间内支付租金，出租人可以解除合同，并要求承租人支付合同解除后的违约金和损失赔偿。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。3.损失赔偿：指因违约行为导致的直接经济损失