2024年二手房买卖及公积金贷款细则

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖及公积金贷款细则本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明3.房价及支付方式3.1房价3.2支付方式3.3付款时间4.交易流程4.1签订合同4.2办理过户手续4.3支付房款4.4办理贷款手续4.5交房及产权转移5.公积金贷款相关5.1贷款额度5.2贷款利率5.3贷款期限5.4贷款申请材料5.5贷款审批及放款6.房屋交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收及问题处理7.房屋维修责任7.1保修范围7.2保修期限7.3维修费用承担8.违约责任8.1卖家违约8.2买家违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的变更与终止10.1合同变更10.2合同终止11.其他约定11.1户口迁移11.2物业费结算11.3水电气等费用结算12.附件12.1房屋所有权证12.2房屋共有权人同意出售证明12.3房屋产权清晰证明12.4贷款所需相关材料13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3联系方式：X1.1.4住址：X1.2买家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3联系方式：X1.2.4住址：X第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋面积：X平方米2.1.3房屋结构：X2.1.4建成年份：X2.2房屋权属证明2.2.1房屋所有权证号：X2.2.2土地使用权证号：X2.2.3共有权人同意出售证明：附后第三条房价及支付方式3.1房价3.1.1房屋成交价格为人民币X元整（大写：X元整）。3.2支付方式3.2.1买家通过银行转账方式向卖家支付房款。3.3付款时间3.3.1买家应在本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付给卖家，具体金额为人民币X元整（大写：X元整）。3.3.2剩余房款人民币X元整（大写：X元整），买家应按贷款银行的要求，在办理贷款手续时直接支付给卖家。第四条交易流程4.1签订合同4.1.1买卖双方在本合同签订之日起七个工作日内，应共同到房地产交易中心签订《上海市房地产买卖合同》。4.2办理过户手续4.2.1买卖双方应按照交易中心的要求，提供相关材料，共同办理房屋过户手续。4.3支付房款4.3.1买家按照本合同约定的付款时间，将房款支付给卖家。4.4办理贷款手续4.4.1买家应在本合同签订之日起七个工作日内，向贷款银行提交公积金贷款申请，并按照银行的要求提供相关材料。4.4.2买家应按照银行的要求，在办理贷款手续时直接支付给卖家剩余房款。4.5交房及产权转移4.5.1买卖双方办理完过户手续且买家贷款批准后，卖方应按照本合同约定的交付时间，将房屋交付给买家。4.5.2自房屋交付之日起，房屋的所有权归买家所有。第五条公积金贷款相关5.1贷款额度5.1.1买家所申请的公积金贷款额度最高不超过房屋成交价格的70%。5.2贷款利率5.2.1公积金贷款利率按照中国人民银行公布的同期公积金贷款利率执行。5.3贷款期限5.3.1公积金贷款期限最长为30年。5.4贷款申请材料5.4.1买家应向贷款银行提交公积金贷款申请所需的全部材料，包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、公积金账户证明等。5.5贷款审批及放款5.5.1买家应按照银行的要求，在办理贷款手续时直接支付给卖家剩余房款。5.5.2贷款银行应在收到买家完整申请材料后的十个工作日内，完成贷款审批工作。5.5.3贷款银行审批通过后，应在五个工作日内将贷款放款至卖家的账户。第六条房屋交付及验收6.1交付时间6.1.1房屋交付时间为过户手续办理完毕且买家贷款批准后十个工作日内。6.2交付条件a)房屋所有权证、土地使用权证等权属证书齐全；b)房屋内外部装修、设施设备完好；c)房屋水、电、燃气、供暖等设施正常使用；d)房屋物业管理费、水电气等费用已结清。6.3验收及问题处理6.3.1买家应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现不符合交付条件的问题，应及时向卖家提出，并协商解决。6.3.第八条房屋维修责任8.1保修范围8.1.1房屋主体结构、设备设施及附属设施在保修期内出现质量问题，卖家应承担维修责任。8.1.2保修期自房屋交付之日起计算，保修期为两年。8.2保修期限8.2.1主体结构、设备设施及附属设施的保修期限分别为：a)主体结构：终身保修；b)设备设施：两年保修；c)附属设施：两年保修。8.3维修费用承担8.3.1维修费用由卖家承担。8.3.2因买家使用不当造成的维修费用，由买家承担。第九条违约责任9.1卖家违约9.1.1卖家未按照本合同约定履行义务的，应向买家支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。9.2买家违约9.2.1买家未按照本合同约定履行义务的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。第十条争议解决方式10.1协商解决10.1.1双方应通过友好协商的方式解决争议。10.2调解解决10.2.1如协商不成，双方可向房地产交易中心申请调解。10.3仲裁解决10.3.1如调解不成，双方可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径10.4.1如仲裁不成，双方可通过法律途径解决。第十一条其他约定11.1户口迁移11.1.1卖家应在本合同签订之日起一个月内，将户口迁出房屋。11.2物业费结算11.2.1房屋交付时，卖家应向买家结清物业管理费。11.3水电气等费用结算11.3.1房屋交付时，卖家应向买家结清水、电、燃气、供暖等费用。第十二条附件12.1房屋所有权证12.2房屋共有权人同意出售证明12.3房屋产权清晰证明12.4贷款所需相关材料第十三条合同签订日期本合同于年月日签订。第十四条合同签订地点本合同在（地点）签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中所称的第三方，包括但不限于：中介机构、贷款银行、房地产交易中心、物业公司、评估机构、鉴定机构等与本合同交易过程相关的单位及个人。第二条第三方介入的条件2.1当买卖双方在履行本合同过程中，需要第三方介入时，包括但不限于：房屋过户、贷款审批、物业交割等，买卖双方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，共同配合第三方完成相关手续。第三条第三方责任3.1第三方在介入本合同交易过程中，应依法合规履行职责，确保交易顺利进行。3.2第三方应保证其提供的服务及信息真实、准确、完整，不得有欺诈、误导等行为。3.3第三方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，承担其应当承担的责任。第四条第三方责任限额4.1第三方在本合同交易过程中的责任限额，应按照相关法律法规的规定及第三方提供的服务类型确定。4.2第三方如因故意或过失导致买卖双方损失的，应依法承担相应的赔偿责任。4.3第三方对买卖双方的赔偿责任，不应超过其应当承担的责任限额。第五条第三方费用5.1第三方提供的服务费用，由买卖双方按照相关法律法规及第三方收费标准承担。5.2第三方服务费用，应在第三方完成相关服务后支付。第六条第三方与买卖双方的关系6.1第三方与买卖双方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系，应按照相关法律法规及本合同约定确定。6.2第三方在履行本合同过程中，不得干涉买卖双方之间的权利义务关系。第七条第三方介入后的交易流程7.1第三方介入后，买卖双方应按照本合同约定及第三方的要求，提供相关材料，配合第三方完成相关手续。7.2第三方完成相关手续后，买卖双方应按照本合同约定，继续履行各自的义务。第八条第三方变更8.1如第三方在履行本合同过程中发生变更，买卖双方应及时通知对方。8.2第三方变更后，买卖双方应按照本合同约定及变更后的第三方要求，继续履行合同。第九条第三方违约9.1第三方未按照本合同约定履行义务的，买卖双方有权要求第三方承担违约责任。9.2第三方因违约导致买卖双方损失的，第三方应依法承担相应的赔偿责任。第十条第三方与买卖双方的沟通与协调10.2买卖双方在履行本合同过程中，如有疑问或争议，应及时与第三方沟通解决。第十一条第三方介入的终止11.1第三方介入的目的达成后，买卖双方与第三方的关系即终止。11.2第三方介入终止后，买卖双方应按照本合同约定，继续履行各自的义务。第十二条附件12.1第三方服务协议12.2第三方收费标准第十三条合同签订日期本合同于年月日签订。第十四条合同签订地点本合同在（地点）签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋共有权人同意出售证明附件3：房屋产权清晰证明附件4：贷款所需相关材料附件5：房屋过户相关材料附件6：物业费结算证明附件7：水电气等费用结算证明附件8：房屋维修记录附件9：第三方服务协议附件10：第三方收费标准附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是合法有效的事业单位或政府部门颁发的，具有法律效力的文件，证明房屋的所有权归卖家所有。附件说明：房屋所有权证用于证明房屋的所有权归属，是房屋交易过程中必须提供的关键文件。附件2：房屋共有权人同意出售证明详细要求：共有权人同意出售证明必须由所有共有权人签署，证明卖家有权出售该房屋。附件说明：房屋共有权人同意出售证明用于证明卖家有权出售房屋，共有权人的同意是房屋交易过程中必须的步骤。附件3：房屋产权清晰证明详细要求：房屋产权清晰证明必须由房产交易中心提供，证明房屋的产权清晰，无任何纠纷。附件说明：房屋产权清晰证明用于证明房屋的产权清晰，无任何纠纷，是房屋交易过程中必须提供的文件。附件4：贷款所需相关材料详细要求：贷款所需相关材料必须符合贷款银行的要求，包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、公积金账户证明等。附件说明：贷款所需相关材料用于申请贷款，买家的贷款申请需要提供这些材料，以确保贷款的顺利进行。附件5：房屋过户相关材料详细要求：房屋过户相关材料必须符合房地产交易中心的要求，包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证、贷款合同等。附件说明：房屋过户相关材料用于完成房屋过户手续，买卖双方需要提供这些材料，以确保房屋过户的顺利进行。附件6：物业费结算证明详细要求：物业费结算证明必须由物业公司提供，证明房屋的物业费已结清。附件说明：物业费结算证明用于证明房屋的物业费已结清，是房屋交易过程中必须提供的文件。附件7：水电气等费用结算证明详细要求：水电气等费用结算证明必须由相关部门提供，证明房屋的水电气等费用已结清。附件说明：水电气等费用结算证明用于证明房屋的水电气等费用已结清，是房屋交易过程中必须提供的文件。附件8：房屋维修记录详细要求：房屋维修记录必须详细记录房屋的维修历史，包括维修的时间、内容、费用等。附件说明：房屋维修记录用于证明房屋的维修状况，是房屋交易过程中必须提供的文件。附件9：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议必须详细规定第三方服务的范围、费用、责任等。附件说明：第三方服务协议用于规定第三方服务的具体内容和要求，是房屋交易过程中必须提供的文件。附件10：第三方收费标准详细要求：第三方收费标准必须明确收费的项目、费用标准等。附件说明：第三方收费标准用于明确第三方的收费项目和费用标准，是房屋交易过程中必须提供的文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按照本合同约定履行义务的，构成违约。2.买家未按照本合同约定履行义务的，构成违约。3.第三方未按照本合同约定履行义务的，构成违约。责任认定：1.卖家违约的，应向买家支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。2.买家违约的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。3.第三方违约的，应依法承担相应的赔偿责任。示例说明：1.如果