2024年城市住宅购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市住宅购买合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅项目信息第二条住宅购买2.1住宅类型与数量2.2购买价格与支付方式2.3交付时间与条件第三条权利与义务3.1出卖人义务3.2买受人义务3.3权利与责任的转移第四条质量与保修4.1住宅质量标准4.2保修范围与期限第五条变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效、修改与终止8.1合同生效条件8.2合同修改条件8.3合同终止条件第九条附件9.1住宅平面图9.2合同补充协议第十条其他约定10.1交付事项10.2住宅使用与管理10.3配套设施与服务第十一条合同的签署与备案11.1合同签署时间与地点11.2合同备案程序与时间第十二条信息保密12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条法律适用与解释13.1适用法律13.2合同解释权第十四条合同的附件14.1相关法律法规14.2住宅项目相关文件14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1出卖人信息出卖人全称：房地产开发有限公司营业执照号：地址：联系人：联系电话：1.2买受人信息买受人全称：营业执照号（若有）：地址：联系人：联系电话：1.3住宅项目信息项目名称：城市住宅项目项目地址：规划许可证号：建设用地批准文号：第二条住宅购买2.1住宅类型与数量住宅类型：（如：公寓、别墅等）住宅数量：套2.2购买价格与支付方式购买价格：人民币元整（大写：人民币元整）支付方式：（1）买受人应于本合同签订之日起X日内，向出卖人支付人民币元整作为定金。（2）买受人应按照约定的付款计划，向出卖人支付剩余房款。（3）买受人支付房款后，出卖人应向买受人开具正规发票。2.3交付时间与条件交付时间：出卖人应在本合同约定的付款全部完成后X日内，将所购买的住宅交付给买受人。交付条件：（1）住宅应符合国家相关法律法规及建筑规范的要求。（2）住宅的规划许可证、建设用地批准文号等手续应齐全。（3）住宅应通过政府相关部门的质量验收。第三条权利与义务3.1出卖人义务（1）按照约定时间交付符合质量标准的住宅。（2）提供住宅的产权证书，并保证其真实性、有效性。（3）按照约定提供与住宅相关的配套设施与服务。3.2买受人义务（1）按照约定支付房款。（2）按照约定接收住宅，并办理相关手续。（3）遵守住宅的使用与管理规定。3.3权利与责任的转移（1）本合同签订并履行完毕后，住宅的所有权归买受人所有。（2）买受人自接收住宅之日起，承担住宅的使用、保管及维修责任。第四条质量与保修4.1住宅质量标准住宅质量应符合国家相关法律法规及建筑规范的要求，并达到约定的质量标准。4.2保修范围与期限（1）住宅的保修范围包括：结构、地基基础、屋面、墙面、地面、给排水、供电、供暖、通风、空调、卫生设备等。（2）住宅的保修期限为：自交付之日起X年。第五条变更与解除5.1合同变更条件（1）合同的变更应经双方协商一致。（2）合同的变更应符合国家相关法律法规的规定。5.2合同解除条件（1）合同解除应经双方协商一致。（2）合同解除应符合国家相关法律法规的规定。第六条违约责任6.1出卖人违约责任（1）出卖人未按照约定时间交付住宅的，应支付违约金。（2）出卖人提供的住宅质量不符合约定的，买受人有权要求出卖人赔偿损失。6.2买受人违约责任（1）买受人未按照约定时间支付房款的，应支付违约金。（2）买受人未按照约定接收住宅的，应承担相应的责任。第八条附件8.1住宅平面图本合同附件中包含住宅平面图，买受人应仔细阅读并确认平面图所展示的住宅结构、面积等信息。8.2合同补充协议本合同附件中包含合同补充协议，买受人应仔细阅读并确认补充协议中约定的内容。第九条其他约定9.1交付事项出卖人应在本合同约定的付款全部完成后X日内，将所购买的住宅交付给买受人。交付时，出卖人应提供住宅的产权证书、住宅质量保证书及住宅使用说明书等文件。9.2住宅使用与管理买受人应合理使用住宅，并按照住宅的使用与管理规定进行维护和保养。9.3配套设施与服务出卖人应按照约定提供与住宅相关的配套设施与服务，包括但不限于供水、供电、供暖、通讯、绿化等。第十条信息保密10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。10.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同解除或终止后X年。10.3泄密责任若一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条合同的签署与备案11.1合同签署时间与地点本合同于年月日，在（地点）签署。11.2合同备案程序与时间双方应按照法律法规的规定，将本合同提交相关部门进行备案。备案时间为合同签署之日起X日内。第十二条信息保密12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。12.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同解除或终止后X年。12.3泄密责任若一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十三条法律适用与解释13.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。第十四条合同的附件14.1相关法律法规本合同附件中包含与合同履行相关的法律法规，双方应遵守法律法规的规定。14.2住宅项目相关文件本合同附件中包含住宅项目的相关文件，包括但不限于规划许可证、建设用地批准文号等。14.3其他重要文件本合同附件中包含其他与合同履行相关的重要文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入条件1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）中介方提供房产交易相关信息和服务；（2）银行提供贷款服务；（3）物业公司提供物业服务；（4）其他依法参与合同履行过程的第三方。第二条第三方责任2.1第三方介入的责任第三方介入本合同履行过程，应依法履行其职责，确保合同的顺利进行。若第三方未依法履行其职责，导致合同无法履行或造成一方损失的，第三方应承担相应的责任。2.2第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额，按照第三方介入的具体事项和法律规定确定。没有法律规定的，双方可以另行约定。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利第三方有权按照合同约定，要求甲乙方向其支付服务费用、赔偿损失等。3.2第三方义务第三方应按照合同约定和法律要求，履行其职责，确保合同的顺利进行。第三方还应保证其提供服务的合法性、真实性和有效性。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是独立的关系。第三方不参与甲乙方的交易，也不代表甲乙方。4.2第三方与甲乙方责任的划分第三方因履行其职责导致甲乙方损失的，由甲乙方按照合同约定向第三方主张权利。第三方对甲乙方的责任，不免除甲乙方按照合同约定应承担的责任。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方变更条件第三方变更的条件包括但不限于：（1）第三方因合并、分立等原因发生变化；（2）第三方因法定原因无法继续履行合同；（3）其他依法需要变更第三方的情形。5.2第三方解除条件第三方解除的条件包括但不限于：（1）第三方完成其职责，合同履行完毕；（2）第三方因法定原因无法继续履行合同；（3）其他依法需要解除第三方的情形。第六条第三方介入的告知义务6.1第三方介入的告知义务甲乙方在合同履行过程中，如有第三方介入，应如实告知对方。6.2第三方介入告知的时间甲乙方应在第三方介入前，将第三方相关信息告知对方。第七条第三方介入的证据提供7.1第三方介入的证据提供甲乙方应在合同履行过程中，妥善保管与第三方介入相关的证据。7.2第三方介入证据的提供甲乙方应在第三方介入事项发生之日起X日内，向对方提供与第三方介入相关的证据。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入争议的解决甲乙方在履行合同过程中，如发生与第三方介入相关的争议，应通过协商解决。协商不成的，可以依法申请调解、仲裁或提起诉讼。8.2第三方介入争议的诉讼时效甲乙方应在知道或应当知道第三方介入争议发生之日起X日内，向法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅平面图详细要求和说明：本附件应包括住宅的详细平面图，展示住宅的结构、面积、布局等信息。平面图应由出卖人提供，并确保其真实性和准确性。附件2：合同补充协议详细要求和说明：本附件应包括合同补充协议，补充协议中应明确双方在合同中约定的额外事项和特殊条款。补充协议应由双方协商一致，并经双方签字盖章。附件3：相关法律法规详细要求和说明：本附件应包括与本合同履行相关的法律法规，包括但不限于房地产交易法规、合同法、民法典等。双方应遵守法律法规的规定，确保合同的合法性。附件4：住宅项目相关文件详细要求和说明：本附件应包括住宅项目的相关文件，包括但不限于规划许可证、建设用地批准文号、建筑设计批准文件等。出卖人应提供这些文件，并确保其合法性和有效性。附件5：物业服务合同详细要求和说明：本附件应包括与住宅相关的物业服务合同，明确物业公司的服务内容、服务期限、服务费用等。物业服务合同应由出卖人提供，并经买受人同意。附件6：贷款合同详细要求和说明：本附件应包括与住宅购买相关的贷款合同，明确贷款银行、贷款金额、还款期限、利率等。贷款合同应由买受人选择，并经出卖人同意。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付住宅。2.出卖人提供的住宅质量不符合约定。3.买受人未按照约定时间支付房款。4.买受人未按照约定接收住宅。5.第三方未依法履行其职责。违约责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付住宅的，应支付违约金，并赔偿买受人因此造成的损失。2.出卖人提供的住宅质量不符合约定的，买受人有权要求出卖人赔偿损失，并有权要求出卖人承担修复责任。3.买受人未按照约定时间支付房款的，应支付违约金，并按照约定的付款计划继续支付剩余房款。4.买受人未按照约定接收住宅的，应承担因此造成的费用和损失。5.第三方未依法履行其职责的，应承担相应的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：假设出卖人未按照约定时间交付住宅，买受人因此无法按时入住，买受人可以要求出卖人支付违约金，并赔偿因此造成的额外住宿费用。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同指2024年城市住宅购买合同，是甲乙方