2024年商业地产与住宅联合转让

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业地产与住宅联合转让本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1转让方1.2受让方1.3商业地产1.4住宅第二条：转让的商业地产与住宅概况2.1商业地产概况2.2住宅概况第三条：转让方式及价格3.1转让方式3.2转让价格3.3支付方式第四条：转让过程中的费用4.1转让方承担的费用4.2受让方承担的费用第五条：合同的履行及交付5.1履行期限5.2交付方式5.3交付日期第六条：权利和义务6.1转让方的权利和义务6.2受让方的权利和义务第七条：合同的变更和终止7.1合同变更7.2合同终止第八条：违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条：合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件10.2合同修改10.3合同解除第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条：法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项第十四条：合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1转让方：本合同所述的商业地产与住宅的现有所有权人，即甲方。1.2受让方：愿意购买甲方所述商业地产与住宅的合法主体，即乙方。1.3商业地产：指位于_______（详细地址）的_______（商业用途），面积为_______平方米的物业。1.4住宅：指位于_______（详细地址）的_______（住宅用途），面积为_______平方米的物业。第二条：转让的商业地产与住宅概况2.1商业地产概况：商业地产位于城市的繁华商业区域，具有较高的商业价值和发展潜力。该物业目前处于正常运营状态，拥有稳定的租户和收入来源。第三条：转让方式及价格3.1转让方式：甲方愿意将其拥有的商业地产与住宅联合转让给乙方，乙方愿意购买。3.2转让价格：商业地产的转让价格为_______元，住宅的转让价格为_______元。总转让价格为_______元。3.3支付方式：乙方应在签署合同之日起_______日内，向甲方支付转让价格的_______%作为定金，剩余的款项在交付物业时一次性支付。第四条：转让过程中的费用4.1转让方承担的费用：甲方负责办理与转让相关的所有手续和费用，包括但不限于税费、评估费、律师费等。4.2受让方承担的费用：乙方负责支付物业过户所需的税费、产权转移登记费等。第五条：合同的履行及交付5.1履行期限：双方应按照本合同的约定，自签署之日起_______日内完成物业的交付和相关手续的办理。5.2交付方式：甲方应将商业地产与住宅的完整所有权和相关文件交付给乙方。5.3交付日期：商业地产的交付日期为_______年_______月_______日，住宅的交付日期为_______年_______月_______日。第六条：权利和义务6.1转让方的权利和义务：甲方保证所述商业地产与住宅的所有权清晰，无任何抵押、债务等法律问题。甲方应协助乙方办理相关手续，确保物业顺利过户。6.2受让方的权利和义务：乙方应按照本合同的约定支付转让价格，并承担物业过户所需的费用。乙方应合理使用并爱护物业，不得擅自改变其用途。第七条：合同的变更和终止7.1合同变更：任何一方提出变更本合同的条款，应书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。7.2合同终止：在履行本合同过程中，如发生不可抗力或其他无法预见、无法克服的情况，导致合同无法履行，双方可协商一致终止合同。第八条：违约责任8.1转让方的违约责任：甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得商业地产与住宅的所有权，甲方应向乙方支付转让价格的_______%作为违约金，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。8.2受让方的违约责任：乙方未按照本合同的约定支付转让价格或延迟支付，乙方应向甲方支付转让价格的_______%作为违约金，并赔偿甲方因此所遭受的一切损失。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______（仲裁机构名称）进行仲裁。9.2争议解决地点：仲裁地点为_______（仲裁地点）。第十条：合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签署之日起生效，自双方在物业交付单上签字之日起视为交付完成。10.2合同修改：任何一方提出修改本合同的条款，应书面通知对方，经双方协商一致后签署书面修改协议。10.3合同解除：在履行本合同过程中，如发生不可抗力或其他无法预见、无法克服的情况，导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同。第十一条：保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，包括但不限于财务状况、客户信息、运营策略等。11.2保密期限：双方对保密内容的保密期限自本合同签署之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条：法律适用及争议解决12.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及解决争议均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______（仲裁机构名称）进行仲裁。第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项：（1）商业地产与住宅的交付条件和要求；（2）商业地产与住宅的管理和维护责任；（3）商业地产与住宅的保险责任；（4）商业地产与住宅的用途变更手续；（5）双方认为需要约定的其他事项。第十四条：合同的签署14.1签署日期：本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点：_______（签署地点）。14.3签署人：甲方（转让方）：_______（甲方名称）乙方（受让方）：_______（乙方名称）第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等，双方特此约定如下附加条款：第一条：第三方介入的条件和范围1.1条件：本合同履行过程中，如涉及第三方介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等，第三方介入应符合相关法律法规的规定，并取得双方的同意。1.2范围：第三方介入的范围包括但不限于物业评估、交易咨询、审计、监管等，具体介入事项由双方协商确定。第二条：第三方的选择和指定2.1选择：第三方应由双方共同选择，并签订相应的服务合同。2.2指定：双方应在第三方介入前，明确指定第三方的职责和权限，以确保第三方能够准确、高效地完成任务。第三条：第三方的责任和义务3.1责任：第三方应按照约定的职责和权限，独立、客观、公正地进行工作，并对其提供的服务承担责任。3.2义务：第三方应遵守相关法律法规，保护双方的合法权益，不得泄露双方的商业秘密。第四条：第三方的责任限额4.1限额：第三方对因其提供的服务导致的任何损失或损害，承担的责任限额为_______元。4.2例外：如第三方故意或重大过失导致损失或损害，第三方应承担相应的责任，不受责任限额的限制。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1独立性：第三方与甲方、乙方均为独立的主体，第三方不对甲乙方的任何事项承担责任，除非有明确的约定。第六条：第三方费用的承担6.1承担方：第三方费用由甲方、乙方根据实际情况协商确定。6.2支付方式：甲方、乙方应在第三方完成工作后，按照约定的方式支付第三方费用。第七条：第三方介入的终止7.1终止条件：第三方介入的条件消失或第三方完成其工作任务后，第三方介入终止。7.2终止程序：第三方介入终止前，甲方、乙方应与第三方协商一致，并办理相关手续。第八条：第三方介入的书面协议8.1协议：甲方、乙方与第三方进行的介入行为，应签订书面协议，明确双方的权利和义务。8.2副本：双方应保留第三方介入协议的副本，以备查阅。第九条：第三方介入的告知义务9.1告知：甲方、乙方应在第三方介入前，将相关信息告知对方，并取得对方的同意。9.2记录：双方应记录第三方介入的相关信息，以备不时之需。第十条：第三方介入的监督和检查10.1监督：甲方、乙方应对第三方的介入行为进行监督，确保第三方按照约定的方式进行工作。10.2检查：甲方、乙方有权对第三方的工作进行检查，以确认第三方的工作是否符合约定。第十一条：第三方介入的违约处理11.1违约：如第三方未按照约定的方式进行工作，或未履行其职责，视为违约。11.2处理：甲方、乙方有权要求第三方改正违约行为，或解除第三方介入协议。第十二条：其他事项12.1双方认为需要约定的其他事项。本附加条款与本合同具有同等法律效力，如本合同与本附加条款有冲突之处，以本附加条款为准。双方应按照本附加条款的约定，履行各自的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业地产与住宅转让协议附件二：支付凭证附件三：物业交付单附件四：第三方介入协议附件五：物业评估报告附件六：交易咨询报告附件七：审计报告附件八：监管批准文件附件九：保密协议附件十：保险单据附件的详细要求和说明：附件一：商业地产与住宅转让协议本附件详细说明了商业地产与住宅的转让事项，包括但不限于转让价格、支付方式、交付条件等。附件二：支付凭证本附件为乙方支付转让价格的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。附件三：物业交付单本附件为物业交付的凭证，包括交付日期、交付地点、交付事项等。附件四：第三方介入协议本附件为甲方、乙方与第三方签订的介入协议，明确了第三方的职责、权利和义务。附件五：物业评估报告本附件为商业地产与住宅的评估报告，包括物业的价值、评估依据等。附件六：交易咨询报告本附件为商业地产与住宅的交易咨询报告，包括市场情况、交易建议等。附件七：审计报告本附件为商业地产与住宅的审计报告，包括财务状况、合规性等。附件八：监管批准文件本附件为商业地产与住宅转让所需的监管批准文件，包括但不限于土地使用权证、房产证等。附件九：保密协议本附件为甲乙双方签订的保密协议，明确了双方对商业秘密、技术秘密等的保密义务。附件十：保险单据本附件为商业地产与住宅的保险单据，包括保险条款、保险金额等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定履行转让义务，包括但不限于延迟交付物业、违反保密协议等。2.乙方未按照约定支付转让价格，包括但不限于延迟支付、支付不足等。3.第三方未按照约定提供服务，包括但不限于延迟提供服务、服务不符合标准等。责任认定：1.甲方违约行为的责任认定：甲方应承担违约金、赔偿乙方损失等责任。2.乙方违约行为的责任认定：乙方应承担违约金、赔偿甲方损失等责任。3.第三方违约行为的责任认定：第三方应承担违约金、赔偿甲方和/或乙方损失等责任。示例说明：如甲方延迟交付商业地产，甲方应支付给乙方延迟交付的违约金，并赔偿乙方因延迟交付所造成的损失。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.商业地产：指用于商业目的的物业，包括但不限于商场、办公楼、酒店等。2.住宅：指用于居住目的的物业，包括但不限于公寓、别墅、住宅楼等。3.转让价格：指甲方将商业地产与住宅转让给乙方的价格。4.支付方式：指乙方支付转让价格的方式，包括但不限于银行转账、现金支付等。5.违约金：指违约方应支付