2024年二手海景房买卖契约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手海景房买卖契约本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手海景房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋构造及设施第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋过户及手续办理4.1过户费用承担4.2过户手续办理4.3过户时间第五条：房屋交付及条件5.1房屋交付时间5.2交付前的条件5.3交付后的责任承担第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限6.3质量问题的解决方式第七条：交易双方的义务与责任7.1卖方的义务与责任7.2买方的义务与责任第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：违约责任9.1卖方违约责任9.2买方违约责任第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条：其他约定12.1房屋使用与管理12.2税费承担12.3房屋保险第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋产权证明复印件13.3其他重要文件第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手海景房定义本合同所指的二手海景房是指位于X的，具备海景景观的，已有一次买卖过户记录的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，具体门牌号为X。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，其中实用面积为X平方米，共有面积为X平方米。2.3房屋构造及设施房屋为X结构，包括X个卧室，X个卫生间，X个客厅，以及其他附属设施如X等。第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格本房屋的交易价格为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），乙方应按照本合同约定的支付方式向甲方支付。3.2支付方式乙方支付房款的支付方式为：首付X万元，剩余款项通过银行贷款方式支付。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款项，剩余款项按照银行贷款审批及放款进度分批支付。第四条：房屋过户及手续办理4.1过户费用承担双方同意，房屋过户所产生的税费、手续费等费用按照相关法律法规及政策规定各自承担。4.2过户手续办理双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续，提供所需的相关文件和资料。4.3过户时间双方应在本合同签订之日起X个工作日内完成房屋过户手续。第五条：房屋交付及条件5.1房屋交付时间甲方应在本合同约定的过户完成后，将房屋交付给乙方。5.2交付前的条件交付前，甲方应保证房屋具备入住条件，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施正常使用。5.3交付后的责任承担自房屋交付之日起，房屋及附属设施的一切使用、管理、维修等事项均由乙方负责。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证房屋不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构安全、重大漏水、重大安全隐患等。6.2保修范围及期限甲方对房屋交付后的一年内，如出现非乙方使用不当导致的质量问题，甲方负责保修。6.3质量问题的解决方式如发生质量问题，乙方有权要求甲方进行修复，修复费用由甲方承担。如修复不能解决问题，甲方应无条件退房。第七条：交易双方的义务与责任7.1卖方的义务与责任甲方应保证房屋权属清晰，协助乙方办理过户手续，按约定时间交付房屋。7.2买方的义务与责任乙方应按照约定时间支付房款，合理使用房屋，并按照合同约定履行各项义务。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更内容应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同解除条件（1）甲方故意隐瞒房屋重大质量问题，严重影响乙方居住的；（2）甲方未能按照约定时间交付房屋，经乙方催告后仍不履行的；（3）乙方未能按照约定时间支付房款，经甲方催告后仍不履行的；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除的。第九条：违约责任9.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价的10%。9.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房价的10%。第十条：争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。10.2调解解决如协商不成，双方同意向房地产交易市场管理机关申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在房屋过户完成后终止。11.3合同失效条件本合同在履行完毕后失效。第十二条：其他约定12.1房屋使用与管理乙方应合理使用房屋及附属设施，并按照物业管理规定履行相关义务。12.2税费承担双方同意，房屋交易过程中产生的税费按照相关法律法规及政策规定各自承担。12.3房屋保险乙方应在交付后及时办理房屋保险手续，保障房屋及人身安全。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋产权证明复印件13.3其他重要文件第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所指的第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等，在房屋交易过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规定，为甲乙方提供专业、公正的服务，并承担因其服务导致的相应责任。第二条：第三方介入方式及条件2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于：提供咨询服务、协助办理手续、进行评估鉴定等。2.2第三方介入条件第三方介入的条件为甲乙方双方同意并签订书面协议，明确第三方的职责和权利。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定承担。3.2支付方式甲乙方应按照约定方式向第三方支付费用，支付时间及金额由甲乙方与第三方协商确定。第四条：第三方义务与责任4.1第三方义务第三方应按照约定提供服务，并保证服务的专业性和公正性。4.2第三方责任第三方因提供服务导致的甲乙方损失，第三方应承担相应的责任。但第三方对因其非故意行为导致的损失不承担责任。第五条：第三方责任限额5.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其故意或过失行为导致甲乙方损失的最高赔偿金额。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙方与第三方在书面协议中明确确定。5.3第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整需经甲乙方协商一致，并签订书面协议。第六条：第三方退出及替代6.1第三方退出6.2替代第三方替代第三方应符合甲乙方的要求，并经甲乙方双方同意。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙方之间的合同关系产生影响。7.2第三方与甲乙方的纠纷解决第三方与甲乙方之间的纠纷应通过双方协商解决，协商不成的，可通过调解或法律途径解决。第八条：第三方信息的保密8.1保密义务第三方应对在提供服务过程中获取的甲乙方信息保密，不得泄露给第三方无关人员。8.2保密期限保密期限自本合同终止之日起计算，期限为五年。第九条：法律法规及政策变化9.1法律法规及政策变化如因法律法规或政策变化导致本合同无法继续履行，甲乙方均有权要求第三方按照新的法律法规或政策要求提供服务。9.2第三方义务第十条：附件10.1第三方服务协议10.2第三方责任限额协议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋产权证明复印件附件3：房屋买卖合同复印件附件4：房屋评估报告复印件附件5：过户申请书复印件附件6：贷款申请书复印件附件7：物业服务合同复印件附件8：房屋保险单复印件附件9：中介服务合同复印件附件10：其他重要文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰展示房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积等信息。2.房屋产权证明复印件：应清晰展示房屋产权证明的正本内容，包括房屋产权人的姓名、房屋地址、房屋面积等信息。3.房屋买卖合同复印件：应清晰展示房屋买卖合同的正本内容，包括甲乙双方的主体信息、房屋描述、交易价格、支付方式等信息。4.房屋评估报告复印件：应清晰展示房屋评估报告的正本内容，包括房屋的价值评估、房屋的现状评估等信息。5.过户申请书复印件：应清晰展示过户申请书的正本内容，包括甲乙双方的主体信息、房屋地址、房屋面积等信息。6.贷款申请书复印件：应清晰展示贷款申请书的正本内容，包括甲乙双方的主体信息、贷款金额、还款方式等信息。7.物业服务合同复印件：应清晰展示物业服务合同的正本内容，包括物业服务商的名称、服务范围、服务费用等信息。8.房屋保险单复印件：应清晰展示房屋保险单的正本内容，包括保险公司的名称、保险期限、保险金额等信息。9.中介服务合同复印件：应清晰展示中介服务合同的正本内容，包括中介机构的名称、服务范围、服务费用等信息。10.其他重要文件：包括但不限于房屋租赁合同、共有权人同意出售证明、房屋抵押证明等与房屋交易相关的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同描述不符。2.乙方未按照约定时间支付房款，或支付的款项与合同约定不符。3.第三方未按照约定提供服务，或提供的服务与合同描述不符。违约责任认定标准：1.违约行为导致的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。2.违约行为导致的损失，应根据损失的实际金额进行赔偿。3.违约行为导致的损失，如有约定违约金，按约定违约金进行赔偿。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的10%。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指出售房屋