2024商品房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024商品房买卖合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积1.5建筑面积1.6套内建筑面积1.7契税1.8个人所得税1.9印花税1.10维修基金1.11产权证1.12预告登记1.13交付使用通知书1.14质量保修书2.商品房基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋户型2.6房屋面积2.7房屋楼层2.8房屋朝向2.9建筑密度2.10绿化率2.11容积率2.12土地使用权证号2.13建设用地规划许可证号2.14建筑工程施工许可证号2.15商品房预售许可证号3.商品房买卖价格及支付方式3.1商品房买卖价格3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6贷款期限3.7贷款利率3.8付款时间3.9支付地点3.10支付方式4.商品房交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收手续4.4质量问题处理4.5交付使用通知书领取5.产权过户及登记5.1产权过户5.2产权登记5.3过户费用5.4登记费用6.物业管理6.1物业公司6.2物业管理费6.3物业服务内容6.4物业服务费用支付方式7.合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、终止和解除10.1合同生效10.2合同终止10.3合同解除11.其他约定11.1户口迁移11.2装饰装修11.3家具家电11.4车位11.5储藏室11.6物业服务合同12.合同附件12.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图12.2商品房买卖合同附件二：房屋结构图12.3商品房买卖合同附件三：合同补充协议13.合同的签订、修改和解除13.1合同签订13.2合同修改13.3合同解除14.法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.4合同面积：指合同约定的商品房的建筑面积，具体面积以附件一《房屋平面图》所示为准。1.5建筑面积：指商品房的建筑面积，包括套内建筑面积和共有部位面积。1.6套内建筑面积：指商品房的套内建筑面积，包括套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积。1.7契税：指根据国家法律法规规定，买受人应缴纳的契税。1.8个人所得税：指根据国家法律法规规定，买受人应缴纳的个人所得税。1.9印花税：指根据国家法律法规规定，买受人应缴纳的印花税。1.10维修基金：指买受人按照物业管理公司规定缴纳的维修基金。1.11产权证：指买受人按照法律规定，向房地产登记机构申请登记的房屋所有权证。1.12预告登记：指买受人按照法律规定，向房地产登记机构申请的预告登记。1.13交付使用通知书：指出卖人向买受人发出的商品房交付使用的书面通知。1.14质量保修书：指出卖人向买受人提供的关于商品房质量保修的书面材料。第二条商品房基本情况2.1项目名称：指出卖人开发的项目。2.2项目地址：指。2.3房屋坐落：指商品房的具体坐落位置，以附件一《房屋平面图》所示为准。2.4房屋结构：指商品房的结构类型，如框架结构、砖混结构等。2.5房屋户型：指商品房的户型，以附件一《房屋平面图》所示为准。2.6房屋面积：指合同约定的商品房的建筑面积，具体面积以附件一《房屋平面图》所示为准。2.7房屋楼层：指商品房的楼层，以附件一《房屋平面图》所示为准。2.8房屋朝向：指商品房的朝向，以附件一《房屋平面图》所示为准。2.9建筑密度：指项目规划地块内建筑面积与地块面积之比。2.10绿化率：指项目规划地块内绿地面积与地块面积之比。2.11容积率：指项目规划地块内总建筑面积与地块面积之比。2.12土地使用权证号：指出卖人持有的项目土地使用权的证号。2.13建设用地规划许可证号：指项目建设的建设用地规划许可证号。2.14建筑工程施工许可证号：指项目建设的建筑工程施工许可证号。2.15商品房预售许可证号：指出卖人取得的商品房预售许可证号。第三条商品房买卖价格及支付方式3.1商品房买卖价格：指买受人购买商品房的价格，具体金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2付款方式：买受人按照本合同约定的付款方式及时间向出卖人支付房款。3.3定金：买受人应在签订本合同之日起五个工作日内向出卖人支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。定金支付后，买受人不得以任何理由要求退还。3.4首付款：买受人应在签订本合同之日起十五个工作日内向出卖人支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.5贷款金额：买受人申请的贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.6贷款期限：买受人申请的贷款期限为____年。3.7贷款利率：买受人申请的贷款利率为____%。3.8付款时间：买受人按照本合同约定的付款时间向出卖人支付房款。第八条商品房交付及验收8.1交付时间：出卖人应按照附件一《房屋平面图》所示的房屋坐落，在____年____月____日前将商品房交付给买受人。8.2交付条件：商品房交付时，应当符合下列条件：8.2.1房屋主体结构安全，不存在重大质量问题；8.2.2房屋内部装修符合合同约定的标准；8.2.3供水、供电、供热、燃气、通讯等基础设施具备使用条件；8.2.4物业管理公司已经进驻，并提供相应服务。8.3验收手续：买受人收到商品房后，应在七个工作日内对房屋进行验收。如发现质量问题，买受人应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后七个工作日内予以答复并处理。8.4质量问题处理：对于验收过程中发现的质量问题，出卖人应在买受人通知后的七个工作日内予以答复并处理。如质量问题严重影响到买受人正常使用，出卖人应按照买受人的要求提供临时住所。8.5交付使用通知书领取：出卖人在商品房交付时，应向买受人提供《交付使用通知书》。买受人收到《交付使用通知书》后，视为商品房已交付。第九条产权过户及登记9.1产权过户：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，向所在地房地产登记机构申请办理商品房过户手续。9.2产权登记：买受人应在本合同签订之日起十五个工作日内，向所在地房地产登记机构申请办理商品房所有权登记。9.3过户费用：买受人应承担的过户费用，按照相关规定执行。9.4登记费用：买受人应承担的登记费用，按照相关规定执行。第十条物业管理10.1物业公司：指由出卖人选定的物业管理公司，负责商品房的物业管理。10.2物业管理费：买受人应按照物业管理公司规定缴纳的物业管理费，具体费用以物业管理公司公告为准。10.3物业服务内容：物业管理公司应提供的物业服务内容包括但不限于：房屋及设施设备的维护、保养；公共区域的环境卫生；公共秩序的维护；绿化管理等。10.4物业服务费用支付方式：买受人应按照物业管理公司规定的方式支付物业管理费。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条违约责任12.1出卖人违约：出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。12.2买受人违约：买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。第十三条争议解决13.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决争议。13.2调解解决：如协商不成，双方可向所在地房地产争议调解机构申请调解。13.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至____仲裁委员会仲裁。13.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向出卖人所在地人民法院提起诉讼。第十四条合同的生效、终止和解除14.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止：合同终止的条件为本合同约定的商品房买卖目的实现。14.3合同解除：合同解除的条件为本合同约定的解除条件成就。第十六条其他约定16.1户口迁移：买受人应按照出卖人的要求，协助办理户口迁移手续。16.2装饰装修：买受人如需对商品房进行装饰装修，应提前书面通知出卖人，并遵守相关法律法规及物业管理规定。16.3家具家电：本合同约定的商品房交付时，出卖人应提供家具家电的清单，并办理交接手续。16.4车位：买受人如需购买车位，应与出卖人另行签订《车位买卖合同》。16.5储藏室：买受人如需购买储藏室，应与出卖人另行签订《储藏室买卖合同》。16第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋平面图》详细要求：房屋平面图应详细展示商品房的坐落、户型、面积、结构等信息，并作为本合同的组成部分。附件的说明：房屋平面图是本合同的重要附件，买受人应仔细阅读并核对图中的信息，确保与合同约定的内容一致。附件二：《房屋结构图》详细要求：房屋结构图应清晰展示商品房的结构类型、构造细节等信息，以便买受人了解房屋的建筑特点。附件的说明：房屋结构图是为了让买受人更好地了解所购房屋的结构特点，以便在日后使用和维护中注意相关事项。附件三：《合同补充协议》详细要求：合同补充协议应包括本合同未涉及到的特殊条款，如装饰装修标准、家具家电交付等。附件的说明：合同补充协议是为了对本合同的未尽事宜进行明确，以确保双方的权益得到保障。附件四：《物业管理合同》详细要求：物业管理合同应详细规定物业公司的服务内容、服务费用、缴费方式等信息。附件的说明：物业管理合同是为了明确买受人应享有的物业服务内容，以及如何支付相关费用。附件五：《车位买卖合同》详细要求：车位买卖合同应包括车位的数量、价格、交付时间等信息。附件的说明：车位买卖合同是为了明确买受人购买车位的权利和义务，以及合同的履行时间等事项。附件六：《储藏室买卖合同》详细要求：储藏室买卖合同应包括储藏室的数量、价格、交付时间等信息。附件的说明：储藏室买卖合同是为了明确买受人购买储藏室的权利和义务，以及合同的履行时间等事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付商品房；2.出卖人交付的商品房与约定不符；3.出卖人未按照约定提供物业管理服务；4.买受人未按照约定时间支付房款；5.买受人未按照约定进行房屋验收；6.买受人未按照约定履行合同义务。责任认定标准：1.出卖人违约：出卖人应按照本合同约定履行义务。如未按照约定时间交付商品房，应支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。示例说明：如果出卖人未按照约定时间交付商品房，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。2.买受人违约：买受人应按照本合同约定履行义务。如未按照约定时间支付房款，应支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。示例说明：如果买受人未按照约定时间支付房款，买受人应支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指本合同约定的出卖人开发的位于____项目的房屋。2.建筑面积：指商品房的建筑面积，包括套内建筑面积和共有部位面积。3.套内建筑面积：指商品房的套内建筑面积，包括