2024年市中心公寓买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年市中心公寓买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3公寓描述1.4公寓所有权转移第二条：交易价格与支付方式2.1交易价格2.2支付方式2.3支付时间第三条：交付与验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序第四条：权利与义务4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3权利与责任转移第五条：房屋维修与保养5.1出卖人责任5.2买受人责任5.3维修保养费用第六条：税费承担6.1税费种类6.2税费承担方式第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条：合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：合同的生效、修订与解除11.1合同生效条件11.2合同修订11.3合同解除第十二条：其他约定12.1物业管理12.2邻里关系12.3共有设施第十三条：附件13.1公寓所有权证明13.2付款凭证13.3物业费用凭证第十四条：合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X置业有限公司，地址：市区路号，统一社会信用代码：，联系电话：X。1.2买受人信息买受人全称：X，地址：市区路号，身份证号码：，联系电话：X。1.3公寓描述公寓坐落于市市中心，位于区路号，公寓楼名为，公寓房号为，公寓面积为平方米，公寓户型为，公寓建筑结构为，公寓所在楼层为层，公寓朝向为。公寓已取得房屋所有权证，房屋所有权证编号为。1.4公寓所有权转移买受人同意按照本合同约定购买出卖人拥有的上述公寓，并愿意承担相应的权利和义务。自本合同签订之日起，买受人即取得该公寓的所有权。第二条：交易价格与支付方式2.1交易价格双方确认，公寓的交易价格为人民币（大写）：人民币陆佰万元整（小写）：￥6000000.00元。该价格包括但不限于公寓购买价格、装修费用、家具家电购置费用等。2.2支付方式（1）合同签订之日起五个工作日内，买受人支付人民币壹佰万元整作为定金；（2）自交付之日起，买受人按照公寓的实际情况支付剩余的购房款；（3）买受人同意按照出卖人的合理要求支付装修费用、家具家电购置费用等相关费用。2.3支付时间买受人应按照本合同约定的支付方式及时间及时支付交易价格。若买受人逾期支付，应按照逾期支付金额的日利率（按中国人民银行同期贷款基准利率的1.5倍计算）向出卖人支付逾期利息。第三条：交付与验收3.1交付时间双方约定，公寓的交付时间为年月日。3.2交付条件（1）公寓已按照约定完成装修，并符合国家关于住宅装修的相关标准及要求；（2）公寓内的家具、家电等设备齐全，能够正常使用；（3）公寓的水、电、燃气等公共服务设施已开通，能够正常使用；（4）公寓已取得房屋所有权证，并办理过户手续。3.3验收程序买受人应按照本合同约定的交付时间对公寓进行验收。若买受人认为公寓存在质量问题或其他不符合约定的事项，应当在验收之日起七个工作日内向出卖人提出，并说明具体问题。出卖人应在接到买受人的书面通知后七个工作日内予以答复，并根据买受人的要求进行整改。若出卖人未在规定时间内答复或整改，买受人有权拒绝接收公寓，并要求出卖人承担相应的违约责任。第八条：违约责任8.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，致使买受人遭受损失的，出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为逾期支付金额的日利率（按中国人民银行同期贷款基准利率的1.5倍计算）。8.2买受人违约买受人违反本合同的约定，致使出卖人遭受损失的，买受人应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为逾期支付金额的日利率（按中国人民银行同期贷款基准利率的1.5倍计算）。8.3违约赔偿方式除本合同另有约定外，违约方应承担的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、支付逾期利息等。第九条：房屋维修与保养9.1出卖人责任出卖人应保证公寓在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准及要求。自公寓交付之日起，公寓的质量和结构应符合国家和地方有关住宅质量的规定。若公寓在保修期内出现质量问题，出卖人应承担维修责任。9.2买受人责任买受人应按照约定的使用方式合理使用公寓，并按照物业管理规定进行维护和保养。若因买受人的原因导致公寓损坏，买受人应承担维修责任。9.3维修保养费用公寓的维修保养费用由买受人承担。若公寓在保修期内出现质量问题，出卖人应承担维修费用。买受人同意按照物业管理规定支付物业管理费。第十条：税费承担10.1税费种类本合同涉及的税费包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。10.2税费承担方式买受人同意按照国家和地方的相关规定承担税费。若因出卖人的原因导致买受人承担额外税费，出卖人应向买受人支付赔偿金。第十一条：合同的变更与终止11.1合同变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同终止条件（1）公寓所有权转移完毕；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。11.3合同终止后合同终止后，双方应按照本合同的约定履行相应的权利和义务。若因合同终止导致买受人遭受损失，出卖人应承担相应的赔偿责任。第十二条：其他约定12.1物业管理买受人同意遵守物业管理规定，并按照物业管理费标准支付物业管理费用。12.2邻里关系买受人应遵守邻里关系规定，维护和谐的邻里关系。12.3共有设施买受人同意按照共有设施的使用规定使用共有设施，并承担相应的维护费用。第十三条：附件13.1公寓所有权证明本合同附件一为公寓所有权证明，包括房屋所有权证、土地使用权证等。13.2付款凭证本合同附件二为付款凭证，包括买受人支付定金、购房款的银行凭证等。13.3物业费用凭证本合同附件三为物业费用凭证，包括物业管理费支付凭证等。第十四条：合同的签署14.1签署时间本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同于市区路号签署。14.3签署人出卖人（签名）：________________买受人（签名）：________________第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、贷款机构、物业管理公司等，以及本合同双方约定的其他与本合同有关联的第三方主体。15.2第三方介入条件当本合同的履行需要第三方介入时，双方应共同协商确定第三方的选取方式、介入时间、介入范围等事项，并在本合同中予以明确。15.3第三方责任第三方应按照本合同的约定，依法、依规、依约履行其职责。第三方若未能按照约定履行职责，导致本合同无法正常履行，应承担相应的违约责任。第十六条：第三方介入的额外条款及说明16.1额外条款当本合同的履行需要第三方介入时，双方应在合同中增加如下额外条款：（1）第三方的选取方式；（2）第三方的职责范围；（3）第三方的工作期限；（4）第三方的违约责任；（5）第三方与双方的权利义务关系。16.2说明本合同双方应明确第三方的职责范围，以避免因第三方未能履行职责导致的合同纠纷。同时，双方应明确第三方的违约责任，以保障双方的合法权益。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行本合同约定的职责时，因其原因导致合同一方或双方遭受损失的最高赔偿限额。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由双方根据第三方的信誉、能力、业务规模等因素共同协商确定，并在本合同中予以明确。17.3第三方责任限额的调整第三方责任限额在本合同有效期内可根据双方的协商进行调整，并以书面形式在本合同中予以明确。第十八条：第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系，是指第三方在履行本合同约定的职责时，与甲方和乙方之间的权利义务关系。18.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方在履行本合同约定的职责时，应遵守甲乙方的合法权益，并按照甲乙方的指示和要求进行工作。甲方和乙方应按照本合同的约定履行各自的权利义务，并尊重第三方的独立性。18.3第三方与甲乙方的责任划分当第三方在履行本合同约定的职责时导致甲方或乙方遭受损失时，第三方应承担相应的赔偿责任。甲方和乙方应按照本合同的约定承担各自的责任，并互相承担连带责任。第十九条：第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后的合同履行当第三方介入本合同时，甲方、乙方和第三方应共同遵守本合同的约定，并按照第三方的职责范围和期限履行各自的权利义务。19.2第三方退出后的合同履行当第三方退出本合同时，甲方和乙方应继续按照本合同的约定履行各自的权利义务。第二十条：第三方介入的合同变更20.1第三方介入的合同变更当第三方介入本合同后，如需变更本合同的任何内容，应由甲方、乙方和第三方共同协商一致，并签订书面变更协议。20.2第三方退出后的合同变更当第三方退出本合同后，如需变更本合同的任何内容，应由甲方和乙方共同协商一致，并签订书面变更协议。第二十一条：第三方介入的合同解除21.1第三方介入的合同解除当第三方介入本合同后，如需解除本合同，应由甲方、乙方和第三方共同协商一致，并签订书面解除协议。21.2第三方退出后的合同解除当第三方退出本合同后，如需解除本合同，应由甲方和乙方共同协商一致，并签订书面解除协议。第二十二条：本合同的适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二十三条：本合同的签署本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各执一份。甲方（签名）：________________乙方（签名）：________________第三方（签名）：________________日期：年月日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：公寓所有权证明详细要求：包括房屋所有权证、土地使用权证等，证明公寓的所有权归属。附件二：付款凭证详细要求：包括买受人支付定金、购房款的银行凭证等，证明付款的真实性和金额。附件三：物业费用凭证详细要求：包括物业管理费支付凭证等，证明买受人已支付物业管理费。附件四：第三方资质证明详细要求：包括第三方的营业执照、资质证书等，证明第三方的合法性和能力。附件五：第三方服务合同详细要求：明确第三方的服务内容、服务期限、服务费用等。附件六：房屋验收报告详细要求：包括房屋的质量、设施设备验收情况等，证明公寓符合交付条件。附件七：补充协议详细要求：包括合同履行过程中的补充约定，如装修标准、家具家电配置等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于逾期交付、逾期付款、房屋质量问题、第三方服务不到位等。违约责任认定标准：1.逾期交付：按照逾期交付的日利率（按中国人民银行同期贷款基准利率的1.5倍计算）支付逾期利息。2.逾期付款：按照逾期付款的日利率（按中国人民银行同期贷款基准利率的1.5倍计算）支付逾期利息。3.房屋质量问题：出卖人负责修复，并承担修复费用。若无法修复，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失。4.第三方服务不到位：按照合同约定的服务标准进行评判，第三方未能达到约定标准的，应承担违约责任。示例说明：若出卖人逾期交付公寓，买受人可以要