2024年个人二手购房协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年个人二手购房协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）信息1.2乙方（买方）信息1.3甲方所售房屋信息第二条：购房价格与支付方式2.1房屋成交价格2.2支付方式及时间表第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2过户手续及费用承担第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋现状声明4.2房屋质量保障第五条：售后服务及保修5.1售后服务承诺5.2保修范围与期限第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任与争议解决7.1违约行为及责任7.2争议解决方式第八条：合同的生效、终止与继承8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同继承条件第九条：隐私保护与信息保密9.1个人信息保护9.2交易信息保密第十条：法律适用与争议解决10.1合同适用法律10.2争议解决方式第十一条：其他约定11.1房屋交易相关税费11.2房屋交付前的物业管理费等费用第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋说明书第十三条：签署日期与地点13.1合同签署日期13.2合同签署地点第十四条：合同正本与副本14.1合同正本份数及持有方14.2合同副本份数及持有方第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）信息甲方：[甲方姓名]，性别：[性别]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[甲方住址]。1.2乙方（买方）信息乙方：[乙方姓名]，性别：[性别]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[乙方住址]。1.3甲方所售房屋信息房屋地址：[房屋地址]，房屋所有权证号：[房屋所有权证号]，房屋面积：[房屋面积]平方米，房屋户型：[房屋户型]，房屋所在的楼层：[楼层]，建筑结构：[建筑结构]，建成年份：[建成年份]。第二条：购房价格与支付方式2.1房屋成交价格甲乙双方经协商一致，确认本房屋的成交价格为人民币[价格]元整（大写：[价格]元整）。2.2支付方式及时间表乙方应于本合同签订之日起[天数]天内，将房款总价以如下方式支付给甲方：（1）[支付比例]%的房款作为定金，即人民币[定金金额]元整（大写：[定金金额]元整），定金支付后乙方不得以任何理由要求退还；（2）[支付比例]%的房款作为首付款，即人民币[首付款金额]元整（大写：[首付款金额]元整），首付款支付后乙方不得以任何理由要求退还；（3）剩余[支付比例]%的房款，乙方应按照甲方指定的银行账户，分期支付给甲方，具体分期支付计划由双方另行协商确定。第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间甲乙双方约定，甲方应在[交付日期]前将房屋交付给乙方。交付当天，甲方应将房屋钥匙、物业钥匙及所有相关证件交给乙方。3.2过户手续及费用承担甲乙双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。双方应在过户完成后[天数]天内，共同到物业管理处办理房屋交付手续，并将物业管理费等相关费用结清。第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋现状声明甲方声明，本房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系或者其他影响乙方房屋所有权的情形。甲方保证所售房屋的现状符合国家关于住宅质量的相关标准，没有重大瑕疵。4.2房屋质量保障甲方承诺，自房屋交付之日起[保修期限]内，如房屋出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第五条：售后服务及保修5.1售后服务承诺甲方承诺，自房屋交付之日起[保修期限]内，如房屋主体结构、设备设施出现非人为损坏问题，甲方负责保修。保修范围及具体服务内容由双方另行协商确定。5.2保修范围与期限保修范围包括但不限于：房屋主体结构、给排水系统、供电系统、燃气系统、供暖系统、通风系统、空调系统等。保修期限自房屋交付之日起计算，具体期限由双方协商确定。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件任何一方要求变更本合同的内容，应以书面形式通知对方，经对方同意后，方可进行变更。6.2合同解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第八条：合同的生效、终止与继承8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）甲乙双方按照约定完成了房屋交易；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。8.3合同继承条件本合同在甲乙双方之一去世后，依法由其继承人继承本合同的权利和义务。第九条：隐私保护与信息保密9.1个人信息保护甲乙双方保证在合同履行过程中获取的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。9.2交易信息保密甲乙双方保证在合同履行过程中获取的交易信息予以保密，不得泄露给第三方。第十条：法律适用与争议解决10.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：其他约定11.1房屋交易相关税费甲乙双方应按照相关法律法规规定，承担房屋交易相关的税费。11.2房屋交付前的物业管理费等费用房屋交付前产生的物业管理费、水电费等费用由甲方承担。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有权证复印件。12.2房屋说明书本合同附件中包含甲方提供的房屋说明书。第十三条：签署日期与地点13.1合同签署日期本合同于[签署日期]在[签署地点]由甲乙双方签署。13.2合同签署地点本合同于[签署地点]签署。第十四条：合同正本与副本14.1合同正本份数及持有方本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本份数及持有方本合同副本份数及持有方由甲乙双方协商确定。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本房屋交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。如第三方因过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，应先征得对方同意，并明确第三方介入的程序和条件。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋评估、贷款申请、过户手续等。甲乙双方应在合同中明确第三方介入的条件和流程。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用甲乙双方应按照相关法律法规及行业规定，承担第三方产生的费用。3.2支付方式甲乙双方应在合同中约定第三方费用的支付方式，包括但不限于支付时间、支付金额、支付方式等。第四条：第三方的责任限额4.1第三方责任限额甲乙双方应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。如无特殊约定，第三方对甲乙双方的责任限额不超过其收取的费用总额。4.2第三方责任范围第三方的责任范围包括但不限于：提供真实、准确的信息；按照约定履行义务；确保交易过程的合法性、合规性等。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系为合同关系。第三方应按照合同约定履行义务，如违反约定，应承担相应的违约责任。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行合同过程中产生的权益，归第三方所有。甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约行为及处理第三方如发生违约行为，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.2第三方违约责任的上限第三方承担的违约责任，以其在交易过程中收取的费用总额为上限。第七条：第三方侵权处理7.1第三方侵权行为及处理第三方如发生侵权行为，甲乙双方有权要求第三方承担侵权责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.2第三方侵权责任的上限第三方承担的侵权责任，以其在交易过程中收取的费用总额为上限。第八条：第三方退出机制8.1第三方退出条件如第三方在履行合同过程中发生严重违约行为，甲乙双方有权要求第三方退出交易。8.2第三方退出后的责任处理第三方退出后，应按照合同约定处理后续责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第九条：第三方信息的披露与保密9.1第三方信息披露第三方应向甲乙双方披露其在交易过程中获取的信息，包括但不限于房屋情况、交易进度等。9.2第三方信息保密第三方应保守甲乙双方的个人信息及交易信息，不得泄露给第三方。第十条：法律法规变化及第三方责任10.1法律法规变化如法律法规变化导致第三方责任发生变动，甲乙双方应按照变化后的法律法规执行。10.2第三方责任承担第三方应承担因法律法规变化导致的的责任，如因甲乙双方原因导致法律法规变化，第三方不承担责任。第十一条：合同的转让与继承11.1合同转让甲乙双方同意，本合同不得转让。11.2合同继承本合同在甲乙双方之一去世后，依法由其继承人继承本合同的权利和义务。第十二条：附件12.1第三方名单本合同附件中包含甲乙双方同意的第三方名单。12.2第三方服务内容及费用本合同附件中包含甲乙双方同意的第三方服务内容及其费用。第十三条：签署日期与地点13.1合同签署日期本合同于[签署日期]在[签署地点]由甲乙双方签署。13.2合同签署地点本合同于[签署地点]签署。第十四条：合同正本与副本14.1合同正本份数及持有方本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本份数及持有方本合同副本份第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为甲方提供的房屋所有权证复印件，用于证明甲方对出售房屋的所有权。附件2：房屋说明书说明：本附件为甲方提供的房屋说明书，详细描述房屋的户型、结构、设施等情况。附件3：中介服务协议说明：本附件为甲乙双方与中介方签订的服务协议，明确中介方的服务内容、费用及责任。附件4：评估报告说明：本附件为第三方评估机构提供的房屋评估报告，用于确定房屋的市场价值。附件5：贷款申请表说明：本附件为甲乙双方提交的贷款申请表，用于申请购房贷款。附件6：过户申请书说明：本附件为甲乙双方提交的过户申请书，用于办理房屋所有权转移手续。附件7：物业交付清单说明：本附件为甲方提供的物业交付清单，列明房屋交付时应提供的物业钥匙、说明书等物品。附件8：物业费用支付凭证说明：本附件为甲乙双方支付物业费用的凭证，用于证明物业费用的支付情况。附件9：维修基金支付凭证说明：本附件为甲乙双方支付维修基金的凭证，用于证明维修基金的支付情况。附件10：交易税费支付凭证说明：本附件为甲乙双方支付交易税费的凭证，用于证明交易税费的支付情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按约定时间交付房屋。责任认定：甲方应承担迟延交付的违约责任，支付乙方迟延交付的赔偿金。示例说明：若甲方未能在合同约定的交付日期之前交付房屋，则甲方应支付乙方迟延交付的赔偿金，赔偿金计算方式为每日赔偿金金额为人民币[金额]元，自迟延交付之日起计算至实际交付之日止。违约行为：乙方未按约定时间支付房款。责任认定：乙方应承担迟延支付的违约责任，支付甲方迟延支付的赔偿金。示例说明：若乙方未能在合同约定的支付时间之前支付房款，则乙方应支付甲方迟延支付的赔偿金，赔偿金计算方式为每日赔偿金金额为人民币[金额]元，自迟延支付之日起计算至实际支付之日止。说明三：法律名词及解释：1.个人所得税：指个人从财产转让中取得的所得应缴纳的税款。在本合同中的应用：甲方应依法缴纳个人所得税。2.契税：指购买房屋时应缴纳的税款。在本合同中的应用：乙方应依法缴纳契税。3.房屋评估：对房屋价值进行评估的过程。在本合同中的应用：房屋评估报告用于确定房屋的市场价