2024年南明区瑞金南路遵义路物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南明区瑞金南路遵义路物业管理合同本合同目录一览1.物业管理范围及内容1.1物业管理区域1.2物业管理内容2.合同期限3.物业管理费3.1物业管理费标准3.2物业管理费支付方式4.物业服务人员4.1物业服务人员配备4.2物业服务人员培训5.物业服务质量5.1服务质量标准5.2服务质量监督与检查6.物业维修与保养6.1物业维修保养范围6.2物业维修保养标准7.安全事故处理7.1安全事故报告7.2安全事故处理程序8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决11.合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签程序12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限13.其他约定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求14.附件14.1物业管理区域平面图14.2物业管理服务内容详细清单第一部分：合同如下：1.物业管理范围及内容1.1物业管理区域本合同所指物业管理区域为南明区瑞金南路遵义路约定的物业地址，具体范围以附件中的物业管理区域平面图为准。1.2物业管理内容1.2.1物业共用部位的维护、保养和管理；1.2.2物业共用设施设备的使用、维护、保养和管理；1.2.3物业共用部位及设施设备的维修基金的管理和使用；1.2.4物业管理区域内绿化、清洁、卫生、安全防范等工作；1.2.5物业管理区域内车辆停放、交通秩序维护等工作；1.2.6物业管理区域内公共秩序维护、消防安全等工作；1.2.7其他物业服务合同约定的工作内容。2.合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续签一年。3.物业管理费3.1物业管理费标准物业管理费按照建筑面积和物业服务收费标准计算，具体收费标准如下：（此处列出具体的收费标准，如每平方米多少钱等）3.2物业管理费支付方式物业管理费支付方式如下：（此处列出支付方式，如按月支付、按季度支付等）4.物业服务人员4.1物业服务人员配备乙方应根据物业管理区域的大小、物业服务内容等因素，配备足够的物业服务人员，以保证物业服务的质量和效率。4.2物业服务人员培训乙方应对物业服务人员进行定期培训，提高物业服务人员的业务水平和服务质量。5.物业服务质量5.1服务质量标准物业服务质量应符合国家相关法律法规、行业标准和甲方合理要求。5.2服务质量监督与检查甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督和检查，并提出合理建议和意见。乙方应认真听取甲方的建议和意见，及时进行改进和调整。6.物业维修与保养6.1物业维修保养范围物业维修保养范围包括物业共用部位、共用设施设备以及其他物业服务合同约定的维修保养内容。6.2物业维修保养标准物业维修保养应符合国家相关法律法规、行业标准和甲方合理要求。8.合同的变更与解除8.1合同变更条件除非双方另有约定，任何一方欲变更或解除本合同，均应提前书面通知对方，并经对方书面同意。8.2合同解除条件本合同解除的条件如下：8.2.1一方严重违反本合同的约定，经另一方催告后在合理期限内仍未纠正的；8.2.2因不可抗力导致本合同无法履行的；8.2.3法律、法规、政策变化导致本合同无法履行的；8.2.4其他依法可以解除合同的情形。9.违约责任9.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此造成的损失等。9.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此造成的损失等。10.争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。10.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。11.合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同期满或双方另有约定的终止条件达成时，合同终止。11.3合同续签程序合同终止后，如双方同意续签，应签订新的合同，并按照新的合同条款执行。12.保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同终止之日起计算，为期____年。13.其他约定13.1甲方特殊要求甲方对乙方提出的特殊要求，应以书面形式明确记载在本合同中。13.2乙方特殊要求乙方对甲方提出的特殊要求，应以书面形式明确记载在本合同中。14.附件14.1物业管理区域平面图14.2物业管理服务内容详细清单本部分为合同的第八条到第十四条内容，合同的完整内容应包括以及附件等内容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、供应商、承包商、维修保养单位等。15.2第三方责任第三方应按照本合同的约定，对甲乙方承担相应的责任。第三方介入本合同的过程中，应遵守国家相关法律法规、行业标准和本合同的约定。16.第三方介入的额外条款及说明16.1第三方选择甲乙方应共同协商选择第三方，并确保第三方的选择符合国家相关法律法规、行业标准和本合同的约定。16.2第三方合同甲乙方与第三方签订的合同，应符合本合同的约定，并不得与本合同相抵触。第三方与甲乙方的合同，视为本合同的一部分。16.3第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额，应根据第三方与甲乙方签订的合同确定。如果本合同中没有明确规定，甲乙方与第三方应协商确定责任限额。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲乙方第三方应按照与甲乙方签订的合同，履行相应的义务，并承担相应的责任。17.2第三方与物业服务人员物业服务人员是乙方的一部分，第三方不应直接与物业服务人员发生劳动关系。第三方应通过乙方对物业服务人员进行管理和指挥。17.3第三方与业主第三方不应直接与业主发生关系。第三方应通过乙方为业主提供服务，并按照本合同的约定承担相应的责任。18.第三方介入后的争议解决18.1第三方介入的争议如第三方介入引起的争议，甲乙方应通过协商解决。协商不成的，可以依法通过调解、仲裁或诉讼等方式解决。18.2第三方与甲乙方的争议第三方与甲乙方之间的争议，应按照甲乙方与第三方签订的合同解决。如果合同中没有明确规定，可以依法通过调解、仲裁或诉讼等方式解决。19.第三方介入后的保密条款19.1第三方保密内容第三方对甲乙方知悉的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。19.2第三方保密期限第三方保密期限自第三方与甲乙方签订的合同终止之日起计算，为期____年。20.第三方介入后的其他约定20.1甲乙方对第三方的特殊要求甲乙方对第三方提出的特殊要求，应以书面形式明确记载在甲乙方与第三方签订的合同中。20.2第三方对甲乙方的特殊要求第三方对甲乙方提出的特殊要求，应以书面形式明确记载在甲乙方与第三方签订的合同中。本部分为合同第三方介入后的修正内容，合同的完整内容应包括以及附件等内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理区域平面图本附件详细展示了物业管理区域的地理位置、建筑布局、设施分布等信息，是乙方进行物业管理的重要依据。附件2：物业管理服务内容详细清单本附件详细列出了乙方应提供的物业管理服务内容，包括物业共用部位的维护、保养和管理；物业共用设施设备的使用、维护、保养和管理；物业管理区域内绿化、清洁、卫生、安全防范等工作；物业管理区域内车辆停放、交通秩序维护等工作；物业管理区域内公共秩序维护、消防安全等工作。附件3：物业管理费收费标准及支付方式本附件详细列出了物业管理费的收费标准，包括收费基数、收费比例和收费周期等信息，并明确了物业管理费的支付方式，如按月支付、按季度支付等。附件4：物业服务人员配备及培训计划本附件详细说明了乙方应配备的物业服务人员数量、岗位设置和职责分工，并制定了物业服务人员的培训计划，以保证物业服务人员的业务水平和服务质量。附件5：物业维修保养范围及标准本附件详细列出了物业维修保养的范围，包括物业共用部位、共用设施设备以及其他物业服务合同约定的维修保养内容，并明确了维修保养的标准，以保证物业设施设备的正常运行和延长使用寿命。附件6：安全事故处理程序及应急预案本附件详细规定了安全事故的报告程序、处理流程和应急预案，以确保在发生安全事故时，乙方能够及时、有效地进行处理，减轻损失。附件7：合同变更、解除和续签条件及程序本附件详细列出了合同变更、解除和续签的条件和程序，以明确合同双方在合同履行过程中的权利和义务。附件8：保密协议本附件详细约定了甲乙方在合同履行过程中对商业秘密、技术秘密、财务秘密等的保密义务和保密期限，以保护双方的合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付物业管理费；2.乙方未按照约定提供物业管理服务；3.乙方未按照约定维修保养物业设施设备；4.乙方未按照约定处理安全事故；5.甲乙方未按照约定履行合同变更、解除和续签程序；6.甲乙方未按照约定泄露对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。违约责任认定标准：1.按照合同约定承担违约金；2.按照合同约定承担赔偿责任；3.违约方承担因违约导致对方损失的责任；4.违约方承担因违约导致合同不能履行所产生的额外费用。示例说明：如甲方未按照约定支付物业管理费，乙方有权催告甲方支付，如甲方在合理期限内仍未支付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金和因甲方违约导致的乙方损失。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业共用部位、共用设施设备以及物业管理区域内的公共秩序、消防安全等工作进行管理和维护的活动。2.物业管理费：指甲方支付给乙方的