二手房食品租赁合同（2024年版）

二手房食品租赁合同（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“出租方”）与乙方（以下简称“承租方”）本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方将其拥有的位于__________的二手房食品经营场所租赁给乙方使用事宜，达成如下协议：

一、合同目的：明确双方在二手房食品租赁过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益。

二、签订背景：鉴于甲方欲出租其拥有的二手房食品经营场所，乙方有意承租该场所用于食品经营，双方经协商一致，特订立本合同。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1出租方同意将位于__________的二手房食品经营场所租赁给承租方使用，租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

1.2承租方租赁该场所用于食品经营，具体经营范围为__________。

二、质量标准

2.1出租方保证租赁物符合国家相关法律法规和行业标准，并保证房屋结构安全、设施齐全、功能正常。

2.2承租方在使用过程中，应确保食品经营符合国家食品安全法律法规和行业标准，确保食品安全、卫生。

三、价格支付

3.1租赁费用为每月人民币__________元整，承租方应于每月__________日前将租金支付至出租方指定账户。

3.2租赁费用支付方式为__________，租赁期间如遇租金调整，双方应另行协商确定。

四、押金

4.1承租方应在签订本合同之日起__________日内向出租方支付押金人民币__________元整。

4.2租赁期满，承租方无违约行为，出租方应在__________日内无息退还押金。

五、保密条款

5.1双方对本合同内容以及租赁过程中了解的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

六、违约责任

6.1如承租方未按约定支付租金，出租方有权解除本合同，并要求承租方支付逾期租金及违约金。

6.2如承租方违反食品经营相关规定，导致食品安全事故，承租方应承担相应法律责任，并赔偿出租方因此遭受的损失。

6.3如出租方未按约定提供租赁物，承租方有权要求解除本合同，并要求出租方赔偿损失。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场所所在地人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

九、合同附件

9.1本合同附件包括：

（1）租赁房屋平面图；

（2）租赁物清单；

（3）其他与本合同相关的文件。

双方权利与义务详细说明：

一、出租方的权利与义务

1.1出租方有权在合同约定的租赁期限内，按照约定的租金收取租金。

1.2出租方有义务保证租赁物符合约定的质量标准，提供必要的设施设备。

1.3出租方有义务在租赁期间对租赁物进行必要的维修保养，确保租赁物的正常使用。

1.4出租方有义务按照合同约定，在租赁期满或提前解除合同时，退还承租方押金。

1.5出租方有权对承租方的经营行为进行监督，确保承租方遵守国家食品安全法律法规和行业标准。

二、承租方的权利与义务

2.1承租方有权在租赁期限内，按照约定的方式和用途使用租赁物。

2.2承租方有义务按照约定的租金支付方式，按时支付租金。

2.3承租方有义务在使用租赁物过程中，保持租赁物的完好，并承担租赁物因使用而发生的合理损耗。

2.4承租方有义务按照合同约定的质量标准，保证食品经营的安全、卫生。

2.5承租方有义务在租赁期满或提前解除合同时，按照约定的时间、方式返还租赁物。

2.6承租方有义务在租赁期间，不得擅自改变租赁物的结构、用途或进行装修。

3.合作方式

3.1出租方和承租方应本着平等互利、合作共赢的原则，共同维护租赁场所的正常经营。

3.2双方应定期召开会议，就租赁物的使用、维护、租金支付等问题进行沟通和协商。

3.3双方应共同遵守国家食品安全法律法规和行业标准，确保食品经营的安全、卫生。

3.4双方应共同维护租赁场所的公共秩序，确保租赁场所的安全、整洁。

3.5双方应相互尊重，遵守合同约定，不得相互诽谤、诬告或进行不正当竞争。

3.6出租方应协助承租方办理租赁场所的相关手续，包括但不限于营业执照、卫生许可证等。

3.7承租方在租赁期间，如需对租赁物进行装修或改造，应事先取得出租方的同意，并承担相应费用。

3.8出租方和承租方应相互配合，共同应对突发事件，确保租赁场所的正常经营。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为__________年。

1.2租赁期满后，如双方无异议，可协商续签合同，续签期限为__________年。

二、合同终止条件

2.1租赁期满，本合同自然终止。

2.2出租方或承租方提前解除合同，应提前__________日书面通知对方，并说明理由。

2.3如出现以下情形之一，出租方有权解除合同：

（1）承租方未按约定支付租金；

（2）承租方违反食品经营相关规定，导致食品安全事故；

（3）承租方擅自改变租赁物的结构、用途或进行装修；

（4）承租方在租赁期间，有严重违反合同约定的行为。

2.4如出现以下情形之一，承租方有权解除合同：

（1）出租方未按约定提供租赁物；

（2）出租方未履行维修保养义务，影响承租方正常使用；

（3）出租方违反合同约定，侵害承租方合法权益。

三、合同的变更

3.1本合同在有效期内，如双方同意变更合同内容，应书面签订补充协议，作为本合同的一部分。

3.2任何一方不得擅自变更合同内容，否则变更无效。

四、合同的解除

4.1本合同在有效期内，如出现合同终止条件或双方协商一致，可以解除合同。

4.2解除合同后，双方应按照约定处理租赁物和相关事宜。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场所所在地人民法院提起诉讼。

5.2诉讼过程中，双方应继续履行合同约定的义务。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同的订立、效力、解释、履行、违约责任以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方因本合同发生的任何争议，应提交租赁场所所在地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

7.2如本合同任何条款与法律法规相抵触，该条款应视为无效，但不影响其他条款的效力。

7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方需要准备的附件：

1.房屋租赁合同原件；

2.房屋产权证明文件；

3.房屋结构安全鉴定报告；

4.食品经营许可证；

5.卫生许可证；

6.承租方营业执照；

7.承租方法定代表人或授权代表身份证明；

8.租赁物清单；

9.房屋平面图；

10.双方协商一致的其他相关文件和资料。

合同签字、盖章位置及日期：

1.出租方签字盖章位置：

-出租方代表签字：____________________

-出租方