2024年限荒山土地租赁与承包协议

2024年限荒山土地租赁与承包协议版A版本合同目录一览第一条租赁与承包土地的基本情况1.1土地位置1.2土地面积1.3土地使用性质第二条租赁与承包期限2.1租赁期限2.2承包期限第三条租金与承包费用3.1租金支付方式3.2承包费用支付方式第四条租赁与承包方的权利与义务4.1租赁方的权利与义务4.2承包方的权利与义务第五条土地使用规划5.1租赁方使用规划5.2承包方使用规划第六条土地改良与维护6.1租赁方土地改良与维护6.2承包方土地改良与维护第七条保险责任7.1租赁方保险责任7.2承包方保险责任第八条违约责任8.1租赁方违约责任8.2承包方违约责任第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2第三方调解解决9.3法律途径解决第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止后的处理第十二条合同的继承与转让12.1合同继承条件12.2合同转让条件第十三条合同的保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他约定事项14.1其他约定内容14.2附加条款说明第一部分：合同如下：第一条租赁与承包土地的基本情况1.1土地位置本合同所涉及的土地位于____省____市____县（区）____乡镇（街道）的____（具体地址，如某山某某号），东至____，南至____，西至____，北至____。具体坐标以附件一《土地位置坐标图》为准。1.2土地面积本合同所涉及的土地面积共计____平方米（平方米），四至边界清晰，土地使用权性质为荒山土地。土地面积及边界以附件二《土地面积及边界图》为准。1.3土地使用性质本合同所涉及的土地使用性质为荒山土地，租赁与承包方应按照合同约定的用途合理利用土地，不得擅自改变土地使用性质。第二条租赁与承包期限2.1租赁期限本合同的租赁期限为____年，自合同签订之日起计算。租赁期满后，如租赁方需继续租赁，应提前三个月书面通知承包方，并经双方协商一致，签订新的租赁合同。2.2承包期限本合同的承包期限为____年，自合同签订之日起计算。承包期满后，如承包方需继续承包，应提前六个月书面通知租赁方，并经双方协商一致，签订新的承包合同。第三条租金与承包费用3.1租金支付方式租赁方应按照合同约定的租金标准，每半年支付一次租金，租金支付时间为每半年初的第一个月内。租金支付方式为银行转账，账户信息如下：账户名称：____（出租方名称）开户银行：____（银行名称）银行账号：____（账号）3.2承包费用支付方式承包方应按照合同约定的承包费用标准，每年支付一次承包费用，承包费用支付时间为每年初的第一个月内。承包费用支付方式为银行转账，账户信息如下：账户名称：____（出租方名称）开户银行：____（银行名称）银行账号：____（账号）第四条租赁与承包方的权利与义务4.1租赁方的权利与义务1）租赁方有权按照合同约定使用和经营土地。2）租赁方应按照合同约定的用途合理利用土地，不得擅自改变土地使用性质。3）租赁方应遵守国家法律法规，不得在土地上从事违法活动。4）租赁方应负责土地及设施的维护、维修和保护。4.2承包方的权利与义务1）承包方有权按照合同约定使用和经营土地。2）承包方应按照合同约定的用途合理利用土地，不得擅自改变土地使用性质。3）承包方应遵守国家法律法规，不得在土地上从事违法活动。4）承包方应负责土地及设施的维护、维修和保护。第五条土地使用规划5.1租赁方使用规划租赁方应根据合同约定的用途，编制土地使用规划，并报经承包方同意。土地使用规划应符合国家法律法规和当地政府的规定。5.2承包方使用规划承包方应根据合同约定的用途，编制土地使用规划，并报经租赁方同意。土地使用规划应符合国家法律法规和当地政府的规定。第六条土地改良与维护6.1租赁方土地改良与维护租赁方应负责土地的改良与维护，确保土地的适宜性和生产能力。租赁方在进行土地改良与维护时，应遵守国家法律法规，不得损害土地资源和生态环境。6.2承包方土地改良与维护承包方应负责土地的改良与维护，确保土地的适宜性和生产能力。承包方在进行土地改良与维护时，应遵守国家法律法规，不得损害土地资源和生态环境。第八条违约责任8.1租赁方违约责任1）租赁方未按照合同约定支付租金的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的千分之五每逾期一日。2）租赁方未按照合同约定使用土地的，应承担相应的违约责任，赔偿由此给承包方造成的损失。3）租赁方在土地上从事违法活动的，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给承包方造成的损失。8.2承包方违约责任1）承包方未按照合同约定提供土地的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的千分之五每逾期一日。2）承包方未按照合同约定提供相关设施的，应承担相应的违约责任，赔偿由此给租赁方造成的损失。3）承包方在土地上从事违法活动的，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给租赁方造成的损失。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方应通过友好协商，尽力解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2第三方调解解决如双方协商未果，可向所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径解决如调解未果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件1）合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。2）合同变更内容应符合国家法律法规和当地政府的规定。10.2合同解除条件1）合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。2）合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相赔偿因解除合同所造成的损失。第十一条合同的终止11.1合同终止条件1）合同期满，双方未续签新的合同。2）双方协商一致，提前终止合同。3）因不可抗力因素导致合同无法履行。11.2合同终止后的处理1）合同终止后，租赁方应按照合同约定将土地及设施交还给承包方。2）合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相赔偿因合同终止所造成的损失。第十二条合同的继承与转让12.1合同继承条件1）合同继承需双方协商一致，并签订书面继承协议。2）合同继承后，继承方应继续履行合同约定的义务。12.2合同转让条件1）合同转让需双方协商一致，并签订书面转让协议。2）合同转让后，受让方应继续履行合同约定的义务。第十三条合同的保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。13.2保密期限保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或解除之日止。第十四条其他约定事项14.1其他约定内容双方在合同履行过程中，如有其他约定，应签订书面补充协议，并作为本合同的附件。14.2附加条款说明本合同的附加条款如需补充，应由双方协商一致，并签订书面附加条款。附加条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《土地位置坐标图》详细描述：本附件提供了合同所涉及土地的具体位置坐标，包括经纬度等信息，以确保土地边界和位置的准确性。附件二：《土地面积及边界图》详细描述：本附件提供了合同所涉及土地的面积和边界示意图，包括土地的轮廓、边界线和面积标注，以确保双方对土地大小的认知一致。附件三：《租金支付证明》详细描述：本附件作为租金支付的证明文件，记录了租赁方每次支付租金的日期、金额和方式。附件四：《承包费用支付证明》详细描述：本附件作为承包费用支付的证明文件，记录了承包方每次支付承包费用的日期、金额和方式。附件五：《土地使用规划说明书》详细描述：本附件详细说明了租赁方和承包方拟定的土地使用规划，包括种植计划、设施建设计划等。附件六：《土地改良与维护记录》详细描述：本附件记录了租赁方和承包方在合同期间对土地进行的改良与维护措施、时间和效果。附件七：《保险单据》详细描述：本附件提供了租赁方和承包方所购买的保险单据，证明双方已按照合同约定进行了保险投保。附件八：《违约行为记录》详细描述：本附件用于记录合同履行过程中双方的违约行为，包括但不限于租金迟延支付、土地使用不符合约定等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.租赁方未按照合同约定支付租金。2.租赁方未按照合同约定使用土地，如改变土地使用性质、从事违法活动等。3.承包方未按照合同约定提供土地或相关设施。4.承包方未按照合同约定提供保险。5.任何一方未按照合同约定履行其他义务。责任认定标准：1.租赁方迟延支付租金的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的千分之五每逾期一日。2.租赁方未按照合同约定使用土地的，应承担相应的违约责任，赔偿由此给承包方造成的损失。3.承包方未按照合同约定提供土地或相关设施的，应承担相应的违约责任，赔偿由此给租赁方造成的损失。4.承包方未按照合同约定提供保险的，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给租赁方造成的损失。5.任何一方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。示例说明：若租赁方未能在合同约定的期限内支付租金，则构成违约。根据违约责任规定，租赁方应支付迟延履行违约金，假设应付款项为每月租金10万元，则每逾期一日需支付10万元0.0005=50元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.荒山土地：指未开发利用、不适宜农业生产的山区土地，通常用于林业、生态修复等目的。2.租赁合同：指出租方将不动产或者动产的占有、使用、收益权转让给租赁方，租赁方支付租金的合同。3.承包合同：指承包方承担某项工作或工程，按照约定的标准向发包方支付价款的合同。4.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.保险：指合同一方为了防范风险，向保险公司支付保险费，由保险公司承担合同约定风险的一种经济保障方式。7.合同履行：指合同双