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文档简介
房产开发商销售协议样式2024版A版本合同目录一览第一条协议主体1.1甲方(房产开发商)1.2乙方(购房人)第二条房源信息2.1房源基本情况2.2房源配套设施2.3房源交付标准第三条销售价格与付款方式3.1销售价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付与验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条产权与过户5.1产权归属5.2过户手续5.3过户时间第六条售后服务6.1保修范围6.2保修期限6.3维修程序第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3违约赔偿方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3仲裁费用第十条法律适用10.1合同适用法律10.2法律解释第十一条其他约定11.1甲方声明11.2乙方声明11.3双方共同遵守的约定第十二条合同的生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理第十三条附件13.1房源平面图13.2付款凭证13.3交付确认书第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分:合同如下:第一条协议主体1.1甲方(房产开发商)是指具有独立法人资格的X房地产开发有限公司,营业执照注册号为,地址为,法定代表人(或授权代表)为。1.2乙方(购房人)是指具有完全民事行为能力的自然人,身份证号码为,通讯地址为,联系方式为。第二条房源信息2.1房源基本情况:甲方同意向乙方销售位于的房产,房产证号为,房源总共有套,乙方本次购买的房源为第套。2.2房源配套设施:甲方承诺在交房时,房源内的基本设施包括水电、燃气、供暖等设施应达到正常使用条件,室内装修应符合双方约定的标准。2.3房源交付标准:甲方应按照双方约定的交付标准,将房源交付给乙方。交付标准包括但不限于:房源内部装修完成,设施设备正常运行,周边环境整洁有序等。第三条销售价格与付款方式3.1销售价格:乙方同意按照人民币元/平方米的价格购买甲方房源,总房款为元。3.2.1一次性付款:乙方在签订本合同时一次性支付全部房款。3.2.2分期付款:乙方按照甲方规定的分期付款计划分阶段支付房款。3.3付款时间:乙方应按照双方约定的付款计划,按时支付房款。如乙方逾期支付,应按照甲方规定的逾期付款违约金计算方式支付违约金。第四条交付与验收4.1交付时间:甲方应按照双方约定的交付时间,将房源交付给乙方。如因甲方原因导致交付延误,甲方应按照逾期交付违约金计算方式向乙方支付违约金。4.2交付条件:甲方在交付房源时,应保证房源符合双方约定的交付条件。交付条件包括但不限于:房源内部装修完成,设施设备正常运行,周边环境整洁有序等。4.3验收程序:乙方应在交付时对房源进行验收。如乙方对房源有异议,应在验收时提出,并书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面通知后个工作日内,根据乙方的异议采取整改措施。如甲方未在规定时间内采取整改措施,乙方有权拒绝接收房源。第五条产权与过户5.1产权归属:甲方保证所售房源的产权清晰,无任何抵押、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致房源产权纠纷,甲方应承担全部责任。5.2过户手续:甲方应协助乙方办理房源过户手续。过户手续包括但不限于:提供相关证件,配合乙方进行产权登记等。5.3过户时间:双方应按照约定时间,共同前往房产交易中心办理过户手续。如因甲方原因导致过户延误,甲方应按照逾期过户违约金计算方式向乙方支付违约金。第六条售后服务6.1保修范围:甲方应对乙方购买的房源提供年的质量保修服务,保修范围包括但不限于:主体结构、水电系统、燃气系统、供暖系统等。6.2保修期限:自房源交付之日起计算,保修期限为年。6.3维修程序:如乙方发现房源在保修期内出现质量问题,乙方应立即通知甲方。甲方应在接到乙方通知后个工作日内,安排维修人员对问题进行核实并采取维修措施。第八条违约责任8.1甲方违约:如甲方未按照约定时间、条件交付房源,或未按照约定履行售后服务等义务,甲方应向乙方支付违约金,违约金计算方式为:违约金=房款总额的1%。8.2乙方违约:如乙方未按照约定时间支付房款,乙方应向甲方支付违约金,违约金计算方式为:违约金=房款总额的1%。8.3违约赔偿方式:除按照约定支付违约金外,违约方还需承担因违约给守约方造成的其他直接损失。第九条争议解决9.1争议解决方式:双方发生合同争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构:如双方同意仲裁解决争议,应共同向约定的仲裁机构申请仲裁。9.3仲裁费用:仲裁费用由败诉方承担。第十条法律适用10.1合同适用法律:本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2法律解释:本合同未尽事宜,按照中华人民共和国法律、法规的规定执行。第十一条其他约定11.1甲方声明:甲方保证房源的合法性、真实性,并承诺按照约定履行合同义务。11.2乙方声明:乙方确认已充分了解房源的情况,并同意按照约定购买甲方房源。11.3双方共同遵守的约定:双方应遵守合同的约定,共同维护双方的合法权益。第十二条合同的生效与终止12.1合同生效条件:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。12.2合同终止条件:双方履行完合同约定的义务,本合同自行终止。12.3合同终止后的处理:合同终止后,双方应按照合同约定处理未了事宜,包括但不限于办理过户手续、支付违约金等。第十三条附件13.1房源平面图:详见附件一。13.2付款凭证:详见附件二。13.3交付确认书:详见附件三。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章:甲方代表:____________14.2乙方签字盖章:乙方代表:____________14.3见证人签字盖章:见证人:____________本合同一式肆份,甲方执贰份,乙方执贰份,具有同等法律效力。第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房源平面图详细要求和说明:房源平面图应详细展示房源的布局、尺寸、房间分布等信息。图纸应由专业设计师绘制,并加盖甲方公章。乙方应在签订合同时查看并确认房源平面图。附件二:付款凭证详细要求和说明:付款凭证应包括付款的银行转账记录、现金收据等证明付款的文件。付款凭证应由甲方出具,并加盖甲方公章。乙方应在每次付款后保存好相应的付款凭证。附件三:交付确认书详细要求和说明:交付确认书应由甲方出具,内容包括房源的交付时间、交付条件等。交付确认书应加盖甲方公章。乙方应在接收房源时填写确认书,并由双方签字盖章确认。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.甲方未按照约定时间、条件交付房源。2.甲方未按照约定履行售后服务等义务。3.乙方未按照约定时间支付房款。违约责任认定:1.甲方违约:甲方应向乙方支付违约金,违约金计算方式为:违约金=房款总额的1%。示例说明:若甲方未按照约定时间交付房源,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金金额为房款总额的1%。2.乙方违约:乙方应向甲方支付违约金,违约金计算方式为:违约金=房款总额的1%。示例说明:若乙方未按照约定时间支付房款,乙方有权要求乙方支付违约金,违约金金额为房款总额的1%。说明三:法律名词及解释:1.甲方:指具有独立法人资格的X房地产开发有限公司,营业执照注册号为,地址为,法定代表人(或授权代表)为。2.乙方:指具有完全民事行为能力的自然人,身份证号码为,通讯地址为,联系方式为。3.房源:指位于的房产,房产证号为。4.过
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