产权式商铺长期租赁协议2024样本

产权式商铺长期租赁协议2024版样本版A版本合同目录一览1.租赁商铺及租赁期限1.1商铺的描述1.1.1商铺的位置1.1.2商铺的面积1.1.3商铺的用途1.2租赁期限1.2.1租赁开始日期1.2.2租赁结束日期1.2.3租赁续约条款2.租金及支付方式2.1租金金额2.1.1租金计算方式2.1.2租金支付周期2.1.3租金支付日期2.2租金支付方式2.2.1支付途径2.2.2支付凭证2.2.3支付违约金3.租赁用途及经营范围3.1租赁商铺的经营用途3.1.1允许的经营活动3.1.2禁止的经营活动3.2租赁商铺的经营范围3.2.1允许的经营范围3.2.2禁止的经营范围4.维护及管理4.1出租人的维护责任4.1.1物业维护4.1.2公共区域维护4.1.3设施设备维护4.2承租人的维护责任4.2.1商铺内部维护4.2.2商铺外部维护4.2.3遵守物业管理规定4.3管理费用4.3.1管理费的支付4.3.2管理费的调整4.3.3管理费的用途5.合同的变更与解除5.1合同变更5.1.1变更条件5.1.2变更程序5.1.3变更生效日期5.2合同解除5.2.1解除条件5.2.2解除程序5.2.3解除后的责任处理6.违约责任6.1出租人的违约行为6.1.1出租人违约的处理6.1.2出租人违约的赔偿6.2承租人的违约行为6.2.1承租人违约的处理6.2.2承租人违约的赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.1.1协商解决7.1.2调解解决7.1.3仲裁解决7.2仲裁地点及机构7.2.1仲裁地点7.2.2仲裁机构8.合同的生效、终止与继承8.1合同生效条件8.1.1生效日期8.1.2生效程序8.2合同终止条件8.2.1终止日期8.2.2终止程序8.3合同继承8.3.1继承条件8.3.2继承程序9.其他条款9.1合同的保密条款9.2合同的转让条款9.3合同的附件10.合同的修订历史10.1修订日期10.2修订内容11.附件：商铺平面图12.附件：租赁合同专用条款13.附件：租赁合同补充协议14.附件：租赁合同解除协议第一部分：合同如下：1.租赁商铺及租赁期限1.1商铺的描述1.1.1商铺位于中华人民共和国________省/市/自治区________市区/县________街道/路名________号，具体位置见附件商铺平面图。1.1.2商铺的面积为____平方米，具体面积以商铺平面图为准。1.1.3商铺的用途为____________________，如需变更用途，应提前一个月通知出租人并征得出租人同意。1.2租赁期限1.2.1租赁开始日期为____年__月__日。1.2.2租赁结束日期为____年__月__日。1.2.3租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月通知出租人，双方协商一致后可续约。2.租金及支付方式2.1租金金额为每平方米每月____元人民币，总计每月____元人民币。2.1.1租金计算方式为按照商铺的实际占用面积计算。2.1.2租金支付周期为每月一次。2.1.3租金支付日期为每月的____日。2.2租金支付方式为银行转账，承租人应将租金转账至出租人指定的银行账户，并将转账凭证交给出租人。2.2.1支付途径为银行转账。2.2.2支付凭证为转账凭证。2.2.3若承租人逾期支付租金，应支付逾期违约金，违约金为逾期租金的1%。3.租赁用途及经营范围3.1租赁商铺的经营用途为____________________。3.1.1允许的经营活动为____________________。3.1.2禁止的经营活动为____________________。3.2租赁商铺的经营范围为____________________。3.2.1允许的经营范围为____________________。3.2.2禁止的经营范围为____________________。4.维护及管理4.1出租人的维护责任4.1.1出租人负责维护物业的整体结构安全，确保物业设施设备正常运行。4.1.2出租人负责公共区域的安全、清洁和维护。4.1.3出租人负责定期检查商铺设施设备，确保其正常使用。4.2承租人的维护责任4.2.1承租人负责商铺内部的安全、清洁和维护。4.2.2承租人负责商铺外部装饰、装修和维护。4.2.3承租人应遵守物业管理规定，配合物业管理。4.3管理费用4.3.1管理费的支付为每月____元人民币，由承租人支付。4.3.2管理费的调整需双方协商一致。4.3.3管理费的用途为物业管理、公共区域维护和设施设备维修等。5.合同的变更与解除5.1合同变更5.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。5.1.2合同变更程序为：双方就变更事项达成一致意见后，签订书面变更协议，并送相关部门备案。5.1.3合同变更生效日期为变更协议签订之日起。5.2合同解除5.2.1合同解除条件为：（1）双方协商一致解除合同；（2）承租人严重违反合同约定，出租人要求解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。5.2.2合同解除程序为：（1）双方协商一致解除合同的，签订书面解除协议；（2）出租人要求解除合同的，应提前一个月书面通知承租人；（3）不可抗力因素导致合同无法履行的，双方应及时书面通知对方。5.2.3合同解除后的责任处理：（1）合同解除后，承租人应按照合同约定办理商铺清退手续；（2）出租人应退还承租人已支付的租金及管理费；（3）合同解除后的其他事项，双方协商解决。6.违约责任6.1出租人的违约行为6.1.1出租人违约的处理：（1）出租人未按照合同约定提供商铺的，承租人有权要求出租人承担违约责任；（2）出租人未按照合同约定履行维护和管理责任的，承租人有权要求出租人承担违约责任。68.合同的生效、终止与继承8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同终止条件8.2.1合同期满，双方未续约的，合同自然终止。8.2.2双方协商一致解除合同的，合同终止。8.2.3合同因不可抗力因素导致无法履行，经双方协商一致，合同终止。8.3合同继承8.3.1合同期满后，如承租人继续租赁，且出租人同意的，本合同约定的条款对续约部分继续有效。8.3.2合同继承的程序为：双方签订书面续约协议，并送相关部门备案。9.其他条款9.1合同的保密条款9.1.1双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.1.2保密义务在本合同终止后继续有效。9.2合同的转让条款9.2.1承租人不得将合同权利和义务转让给第三方。9.2.2出租人不得将合同权利和义务转让给第三方。9.3合同的附件9.3.1附件一：商铺平面图9.3.2附件二：租赁合同专用条款9.3.3附件三：租赁合同补充协议9.3.4附件四：租赁合同解除协议10.合同的修订历史10.1修订日期：____年__月__日10.2修订内容：____________________________________。11.附件：商铺平面图12.附件：租赁合同专用条款13.附件：租赁合同补充协议14.附件：租赁合同解除协议第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图描述：详细展示租赁商铺的地理位置、面积、布局等信息。要求：商铺平面图应由专业绘图师绘制，标明商铺的具体尺寸、门牌号码、楼层等信息，并在合同签订前提供给双方审查。说明：商铺平面图是合同的重要组成部分，用于明确商铺的具体位置和面积，双方应仔细核对平面图信息，确保无误。附件二：租赁合同专用条款描述：包含租赁合同的详细条款，如租金计算方式、支付周期、违约责任等。要求：专用条款应由双方共同起草，明确各项条款的具体内容，并在合同签订前经双方确认。说明：租赁合同专用条款是合同的核心部分，双方应仔细阅读并理解条款内容，确保双方权益。附件三：租赁合同补充协议描述：对租赁合同中的某些条款进行补充或修改的协议。要求：补充协议应由双方共同起草，明确修改或补充的内容，并在合同签订后生效。说明：租赁合同补充协议用于解决合同履行过程中的特殊情况，双方应严格按照补充协议的内容执行。附件四：租赁合同解除协议描述：当合同双方协商一致或出现合同约定的解除条件时，用于正式记录合同解除事宜的协议。要求：解除协议应由双方共同起草，明确解除合同的日期、原因及双方的责任，并在合同解除后生效。说明：租赁合同解除协议用于明确合同解除的具体事宜，双方应仔细阅读并遵守协议内容。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人的违约行为及责任认定：未按照合同约定提供商铺的，承租人有权要求出租人承担违约责任，包括但不限于赔偿承租人因此遭受的损失。未按照合同约定履行维护和管理责任的，承租人有权要求出租人承担违约责任，包括但不限于赔偿承租人因此遭受的损失。2.承租人的违约行为及责任认定：未按照合同约定支付租金的，出租人有权要求承租人支付逾期违约金，违约金为逾期租金的1%。未按照合同约定使用商铺的，出租人有权要求承租人承担违约责任，包括但不限于赔偿出租人因此遭受的损失。未经出租人同意，擅自将合同权利和义务转让给第三方的，承租人应承担违约责任，包括但不限于赔偿出租人因此遭受的损失。示例说明：若承租人未按照合同约定支付租金，出租人可以要求承租人在规定时间内支付逾期违约金，违约金计算方式为逾期租金的1%。如果承租人未能在规定时间内支付逾期违约金，出租人可以依法追究承租人的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有租赁商铺所有权或经营管理权的自然人、法人或其他组织。2.承租人：指与出租人签订租赁合同，并按照合同约定使用租赁商铺的自然人、法人或其他组织。3.租金：指承租人按照合同约定向出租人支付的租赁费用。4.管理费：指出租人向承租人收取的，用于物业管理、公共区