2024年专业二手房买卖协议格式样本

2024年专业二手房买卖协议格式样本版A版本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权利及瑕疵声明3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式及期限4.房屋过户与交付4.1过户手续4.2交付时间及条件5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用承担6.交易费用及税费6.1交易费用承担6.2税费承担7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任11.第三方服务条款11.1第三方服务机构及职责11.2第三方服务费用12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影响及处理13.附则13.1合同附件13.2合同生效日期13.3合同副本14.其他约定14.1双方的其他约定内容第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1卖家姓名：X1.1.2卖家联系方式：X1.1.3卖家身份证号码：X1.1.4卖家住址：X1.2买家信息1.2.1买家姓名：X1.2.2买家联系方式：X1.2.3买家身份证号码：X1.2.4买家住址：X第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋面积：X平方米2.1.3房屋户型：X室X厅2.1.4房屋所有权证号：X2.1.5房屋建筑结构：X2.1.6房屋建造年代：X年2.2房屋权利及瑕疵声明2.2.1卖家保证对上述房屋拥有完全的所有权，不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。2.2.2房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、邻里纠纷等。2.2.3房屋现状如实地描述，不存在任何隐瞒、误导行为。2.2.4房屋已取得所有必要的政府审批手续，包括但不限于规划审批、消防审批等。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1房屋交易总价为人民币（大写）：X元整（小写）：X元。3.1.2买家应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币（大写）：X元整（小写）：X元，支付至卖家指定的银行账户。3.1.3剩余房款人民币（大写）：X元整（小写）：X元，将于房屋过户完成后支付。3.2支付方式及期限3.2.1首付款支付方式为银行转账。3.2.2剩余房款支付方式为银行转账或现金支付。3.2.3买家和卖家应共同参与办理房屋过户手续，过户手续完成后五个工作日内，买家支付剩余房款。第四条房屋过户与交付4.1过户手续4.1.1买家应承担房屋过户所产生的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。4.1.2卖家应提供合法、有效的房屋所有权证及相关材料，协助买家办理过户手续。4.1.3过户手续应在本合同签订之日起X个工作日内完成。4.2交付时间及条件4.2.1房屋过户完成后，本合同约定的房屋交付时间视为房屋所有权转移时间。4.2.2房屋交付时，水、电、燃气、供暖等公共事业费用由买家承担。4.2.3房屋交付时，室内设施、装修及附属设施应保持本合同约定的现状。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.1.1卖家保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准。5.1.2房屋交付后，如出现质量问题，卖家应承担维修责任。5.2维修责任及费用承担5.2.1房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由卖家承担。5.2.2房屋交付后，因买家使用不当导致的维修费用由买家承担。5.2.3房屋交付后，因正常磨损导致的维修费用由买家承担。第六条交易费用及税费6.1交易费用承担6.1.1买卖双方应按照政府规定承担相应的交易费用，包括但不限于契税、个人所得税等。6.1.2买卖双方应如实向政府部门申报交易价格，并承担相应的法律责任。6.2税费承担6.2.1税费的具体承担比例和金额，按照政府规定和本合同约定执行。6.2.2买家和卖家应共同配合办理税费申报和缴纳手续。第八条违约责任8.1卖家违约责任8.1.1卖家未按本合同约定履行义务的，应向买家支付违约金，违约金为本合同交易总价的2%。8.1.2卖家违反本合同约定，导致房屋过户手续未能完成的，应向买家支付违约金，违约金为本合同交易总价的5%。8.2买家违约责任8.2.1买家未按本合同约定履行义务的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同交易总价的2%。8.2.2买家违反本合同约定，导致房屋过户手续未能完成的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同交易总价的5%。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应在合同履行过程中，积极履行合同义务，如有争议，应通过友好协商解决。9.1.2协商不成时，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2调解解决9.2.1双方在争议发生后，可向合同签订地的调解组织申请调解。9.2.2调解不成的，双方可向人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决9.3.1双方在争议发生后，可向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。9.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径9.4.1双方均有权选择通过法律途径解决争议。9.4.2任何一方在争议解决过程中，均应遵守法律法规，配合相关机关进行调查处理。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.1.2保密内容包括但不限于：合同条款、交易价格、房屋状况等。10.2保密期限10.2.1双方对保密内容的保密期限为合同签订之日起五年。10.2.2保密期限届满后，双方不再承担保密义务。10.3违约泄露责任10.3.1如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担违约责任，赔偿对方损失。10.3.2损失赔偿额为本合同交易总价的20%，并根据实际情况予以调整。第十一条第三方服务条款11.1第三方服务机构及职责11.1.1双方同意，本次交易涉及的中介服务、评估服务、过户服务等，由第三方专业机构提供。11.1.2第三方机构应按照法律法规及行业标准，履行相关职责，保证服务质量。11.2第三方服务费用11.2.1双方应按照第三方机构的收费标准，支付相应服务费用。11.2.2服务费用支付的具体金额和时间，由双方协商确定。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如地震、洪水、战争等。12.1.2不可抗力事件的发生，导致本合同无法履行或变得过于困难的，双方应立即协商解决。12.2不可抗力事件的影响及处理12.2.1不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商终止或解除本合同。12.2.2不可抗力事件导致合同履行困难的，双方应尽力克服困难，继续履行合同。第十三条附则13.1合同附件13.1.1本合同附件包括房屋所有权证、买卖双方身份证明、付款凭证等。13.1.2附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。13.2合同生效日期13.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2.2本合同的生效，以附件齐全、首付款支付完毕为条件。13.3合同副本13.3.1双方各执一份合同副本，具有同等法律效力。13.3.2合同副本应妥善保管，如有丢失，应及时通知对方。第十四条其他约定14.1双方在其他第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证：证明卖家对房屋拥有完全的所有权，不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。2.卖家身份证明：证明卖家的身份信息，包括姓名、联系方式、身份证号码等。3.买家身份证明：证明买家的身份信息，包括姓名、联系方式、身份证号码等。4.付款凭证：证明买家已支付首付款及剩余房款的事实。5.过户手续费用支付凭证：证明买家已支付过户手续费用的事实。6.房屋质量检测报告：证明房屋质量符合国家相关法律法规及标准。7.房屋现状照片：证明房屋的现状，包括设施、装修及附属设施等。8.房屋买卖合同副本：双方签字（或盖章）的合同副本，作为合同的有效凭证。附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为本合同涉及的房屋的有效所有权证，证号清晰可查。2.卖家身份证明：应提供合法、有效的身份证件，如身份证、护照等。3.买家身份证明：应提供合法、有效的身份证件，如身份证、护照等。4.付款凭证：应提供银行转账凭证、现金支付凭证等，证明付款的真实性。5.过户手续费用支付凭证：应提供支付过户手续费用的银行转账凭证、现金支付凭证等。6.房屋质量检测报告：应由具有资质的检测机构出具，报告内容详细、完整。7.房屋现状照片：应拍摄房屋内外部现状，照片数量充足，能全面反映房屋现状。8.房屋买卖合同副本：应为本合同的正式副本，双方签字（或盖章）确认。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为及责任认定：1.1未按本合同约定履行义务的，应向买家支付违约金，违约金为本合同交易总价的2%。1.2违反本合同约定，导致房屋过户手续未能完成的，应向买家支付违约金，违约金为本合同交易总价的5%。2.买家违约行为及责任认定：2.1未按本合同约定履行义务的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同交易总价的2%。2.2违反本合同约定，导致房屋过户手续未能完成的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同交易总价的5%。违约行为的示例说明：1.卖家违约示例：如卖家未按约定时间交付房屋，或房屋过户手续未能在约定时间内完成，构成违约。2.买家违约示例：如买家未按约定时间支付首付款或剩余房款，或未配合办理过户手续，构成违约。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如地震、洪水、战争等。2.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的违约赔偿金。3.过户手续：指将房屋所有权从卖家名下转移到买家名下的手续。4.契税：指房屋买卖过程中，根据房屋交易价格向买家征收的税费。5.个人所得税：指房屋买卖过程中，根据房屋交易价格向卖家征收的税费。6.评估服务：指对房屋价值进行评估的服务，通常由具有资质的评估机构提供。7.仲裁委员会：指双方同意将争议提交仲裁的机构，负责审理仲裁案件。8.法律途径：指通过人民法院解决合同争议的方式，包括诉讼、调解