2024年住宅买卖协议模板

2024年标准住宅买卖协议模板版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同各方1.2住宅描述1.3术语解释2.住宅买卖2.1住宅价格2.2支付方式2.3交付与过户3.买方责任3.1支付款项3.2配合过户3.3住宅维护4.卖方责任4.1住宅状况4.2产权保证4.3协助过户5.违约责任5.1买方违约5.2卖方违约5.3违约赔偿6.争议解决6.1协商解决6.2调解程序6.3法律途径7.合同的生效与终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件8.附加条款8.1特别约定8.2修改与补充9.通知与送达9.1通知方式9.2送达地址10.法律适用与管辖10.1法律适用10.2争议管辖11.保密条款11.1保密内容11.2泄露后果12.合同的份数12.1合同正本12.2合同副本13.其他条款13.1双方商定13.2法律法规规定14.签署日期14.1买方签署14.2卖方签署14.3见证人签署第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同各方1.1.1本合同甲方为住宅的出卖人，甲方名称：____________，甲方地址：____________，甲方联系方式：____________。1.1.2本合同乙方为住宅的买受人，乙方名称：____________，乙方地址：____________，乙方联系方式：____________。1.2住宅描述1.2.1住宅位置：____________________________________________________________。1.2.2住宅面积：____________________________________________________________。1.2.3住宅结构：____________________________________________________________。1.2.4住宅产权：____________________________________________________________。1.3术语解释1.3.1本合同所称“住宅”指的是本合同第一条1.2款所述的住宅。1.3.2本合同所称“交易日”指的是本合同签订之日的下一个工作日。1.3.3本合同所称“交付日期”指的是甲方按照本合同约定将住宅交付给乙方的日期。2.住宅买卖2.1住宅价格2.1.1本住宅的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.1.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付住宅价款。2.2支付方式2.2.1乙方支付住宅价款的支付方式如下：2.2.1.1乙方应于交易日向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为定金。2.2.1.2乙方应于交付日期前向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为首付款。2.2.1.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应按照甲方提供的贷款方式申请贷款，并按照贷款银行的要求进行支付。2.3交付与过户2.3.1甲方应在本合同约定的交付日期将住宅交付给乙方。2.3.2.1住宅应符合中华人民共和国的相关法律法规和建筑标准。2.3.2.2住宅应符合本合同第一条1.2款的描述。2.3.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.买方责任3.1支付款项3.1.1乙方应按照本合同第二条约定的付款方式和付款时间向甲方支付住宅价款。3.1.2乙方未能按照本合同约定支付住宅价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。3.2配合过户3.2.1乙方应在本合同约定的时间内，按照甲方的要求，提供办理过户所需的相关文件和资料。3.2.2乙方未能按照本合同约定配合甲方办理过户的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。3.3住宅维护3.3.1交付后，住宅的日常维护和维修责任由乙方承担。3.3.2因甲方原因导致住宅损坏的，甲方应承担修复责任。4.卖方责任4.1住宅状况4.1.1甲方保证其对住宅拥有合法的产权，并保证住宅的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.1.2甲方应保证住宅符合本合同第一条1.2款的描述。4.2产权保证4.2.1甲方应在本合同签订后，向乙方出示住宅的产权证明文件。4.2.2如果甲方未能按照本合同约定出示产权证明文件的，甲方应承担相应的违约责任。4.3协助过户4.3.1甲方应在本合同约定的时间内，协助乙方办理住宅过户手续。4.3.2如果甲方未能按照本合同约定协助乙方办理过户手续的，甲方应承担相应的违约责任。5.违约责任5.1买方违约5.1.1乙方未能按照本合同约定支付住宅价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。5.1.2乙方未能按照本合同约定配合甲方办理过户的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。5.2卖方违约5.2.1如果甲方未能按照8.附加条款8.1特别约定8.1.1本合同签订后，如遇政策调整或市场变化，导致住宅价格发生较大波动的，双方可协商调整住宅价格。8.1.2双方同意，本合同的任何修改和补充，必须以书面形式作出，并经双方签字或者盖章后生效。8.2修改与补充8.2.1本合同的修改和补充，应由双方共同协商达成一致意见。8.2.2本合同的修改和补充，应采用书面形式，并由双方签字或者盖章。9.通知与送达9.1通知方式9.1.1双方同意，本合同项下的通知，可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行。9.1.2双方应确保本合同中提供的联系方式准确无误，如有变更，应立即通知对方。9.2送达地址9.2.1双方确认，本合同的送达地址为：甲方地址：____________________________________________乙方地址：____________________________________________9.2.2任何一方向对方送达通知、文件或者法律文书，均视为已经送达，对方不得以未收到为由提出抗辩。10.法律适用与管辖10.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。10.2双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.保密条款11.1双方同意，在签订本合同之日起，以及本合同终止或者履行完毕之后，对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等敏感信息，应当予以保密。11.2泄露后果11.2.1如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。11.2.2泄露秘密的一方应当根据受害方的损失情况，支付相应的赔偿金。12.合同的份数12.1合同正本12.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2合同副本12.2.1本合同的副本，甲乙双方均不再持有。13.其他条款13.1双方商定13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。13.2法律法规规定13.2.1本合同的签订和履行，应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。14.签署日期14.1买方签署14.2卖方签署14.3见证人签署第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅产权证明文件附件说明：该附件应包括住宅的房产证、土地使用权证等相关产权证明文件，用以证明甲方对住宅拥有合法的产权。2.附件二：住宅现状照片附件说明：该附件应包括住宅各个角度的照片，用以确认住宅的现状和双方在合同中约定的住宅描述是否一致。3.附件三：交易定金支付凭证附件说明：该附件应包括乙方支付定金的银行转账凭证或现金支付收据，以证明乙方已按合同约定支付定金。4.附件四：首付款支付凭证附件说明：该附件应包括乙方支付首付款的银行转账凭证或现金支付收据，以证明乙方已按合同约定支付首付款。5.附件五：贷款批准文件附件说明：如乙方选择贷款方式支付剩余房款，该附件应包括贷款银行出具的贷款批准文件，以证明贷款已获批准。6.附件六：过户费用支付凭证附件说明：该附件应包括乙方支付过户费用的银行转账凭证或现金支付收据，以证明乙方已按合同约定支付过户费用。7.附件七：住宅交付确认书附件说明：该附件应由甲方和乙方共同签署，用以确认住宅的交付日期和交付时的住宅状态。8.附件八：过户完成证明附件说明：该附件应包括过户登记机关出具的过户完成证明，用以证明住宅所有权已顺利过户至乙方名下。9.附件九：争议解决机构出具的调解书或裁决书附件说明：如合同履行过程中发生争议，该附件应包括争议解决机构出具的调解书或裁决书，用以确认争议的解决结果。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例说明：如甲方未能按照合同约定时间交付住宅，构成违约。甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失等。2.乙方违约行为及责任认定示例说明：如乙方未能按照合同约定时间支付款项，构成违约。乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。3.双方违约行为及责任认定示例说明：如双方未能按照合同约定履行各自义务，构成违约。双方应根据违约程度承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指本合同第一条1.2款所述的住宅。2.交易日：指本合同签订之日的下一个工作日。3.交付日期：指甲方按照本合同约定将住宅交付给乙方的日期。4.定金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的款项，作