步行街黄金地段商铺租赁协议2024

步行街黄金地段商铺租赁协议2024版版A版本合同目录一览1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.2租赁用途限制1.3商铺现状与维修责任2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3续租条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金调整条款3.4滞纳金计算方式4.费用承担4.1乙方承担的费用4.2甲方承担的费用4.3共同承担的费用5.商铺使用与维修5.1乙方使用商铺的规定5.2商铺维修及保养5.3乙方装修申请及审批6.合同解除与违约6.1合同解除条件6.2违约责任及赔偿6.3乙方提前解约的违约金计算7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的变更与转让8.1合同变更条件8.2合同转让程序9.甲方权益保障9.1甲方对商铺的处置权9.2甲方对乙方租赁行为的监督权9.3甲方对商铺保险的权益10.乙方权益保障10.1乙方对商铺的经营权10.2乙方对商铺的署名权10.3乙方对商铺内部装修的权益11.合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理事项12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露的赔偿责任13.甲方与乙方的身份证明文件13.1甲方身份证明文件13.2乙方身份证明文件14.其他约定事项14.1双方的其他约定14.2附件说明14.3签字盖章页第一部分：合同如下：1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.1.1商铺位于步行街黄金地段，具体地址为【填写商铺地址】。1.1.2商铺实际使用面积为【填写商铺面积】平方米。1.2租赁用途限制1.2.1乙方租赁商铺用于【填写租赁用途】，包括但不限于零售、餐饮、娱乐等合法经营活动。1.2.2乙方不得将商铺用于非法用途或违反法律法规的活动。1.3商铺现状与维修责任1.3.1商铺现状：商铺内部设施设备齐全，墙面、地面、天花板等基础设施完好，可正常使用。1.3.2维修责任：甲方负责商铺内部设施设备的日常维修保养，确保设施设备正常运行。对于因自然损耗或其他不可抗力因素导致的设施设备损坏，由甲方负责修复或更换。因乙方使用不当导致的设施设备损坏，维修费用由乙方承担。2.租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1本合同租赁期限自【填写租赁开始日期】起，至【填写租赁结束日期】止。2.2租赁结束日期2.2.1如双方同意续约，应在本合同到期前【填写提前通知期限】书面通知对方。2.2.2未经双方协商一致，任何一方不得单方面提前终止或解除本合同。2.3续租条款2.3.1双方同意在本合同到期后，如乙方继续租赁商铺，需提前【填写提前通知期限】向甲方提出书面续租申请。2.3.2甲方应在收到乙方续租申请后【填写答复期限】内给予答复。2.3.3续租租金及条款，双方可根据市场行情及商铺实际情况进行协商确定。3.租金及支付方式3.1租金金额3.1.1乙方向甲方支付的租金为每平方米每月【填写租金金额】元，按月支付。3.2租金支付周期3.2.1乙方应在每个租赁周期开始前【填写支付期限】内支付当期租金。3.3租金调整条款3.3.1租金调整：如遇市场行情变化，双方可在本合同到期前【填写提前通知期限】内协商调整租金。3.4滞纳金计算方式3.4.1如乙方逾期支付租金，应支付甲方滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额×【填写滞纳金比例】%。4.费用承担4.1乙方承担的费用4.1.1乙方承担的费用包括但不限于：水电费、物业管理费、税费等。4.2甲方承担的费用4.2.1甲方承担的费用包括但不限于：商铺维修保养费、公共区域维修保养费、物业费等。4.3共同承担的费用4.3.1双方共同承担的费用包括但不限于：商铺保险费、消防安全费等。5.商铺使用与维修5.1乙方使用商铺的规定5.1.1乙方须按照本合同约定的用途合法经营，不得擅自改变商铺用途。5.1.2乙方在商铺内进行装修改造，应事先向甲方提出申请，并按照甲方要求提交相关材料。5.2商铺维修及保养5.2.1甲方负责商铺的维修保养工作，确保商铺设施设备正常运行。5.2.2乙方发现商铺设施设备存在问题时，应及时通知甲方进行维修。5.3乙方装修申请及审批5.3.1乙方如需进行商铺内部装修，应向甲方提交装修方案及施工图纸。5.3.2甲方应在收到乙方装修申请后【填写答复期限】内给予答复。8.合同的变更与转让8.1合同变更条件8.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更协议应明确变更内容、变更范围、变更后的条款等。8.2合同转让程序8.2.1乙方如欲将本合同项下的商铺及租赁权全部或部分转让给第三方，应提前【填写提前通知期限】书面通知甲方。8.2.2甲方收到乙方转让通知后，有权在【填写答复期限】内给予答复。8.2.3甲方同意转让的，乙方应与第三方签订书面转让协议，并提交给甲方备案。8.2.4甲方不同意转让的，乙方不得擅自将商铺及租赁权转让给第三方。9.甲方权益保障9.1甲方对商铺的处置权9.1.2甲方进行上述行为时，应提前【填写提前通知期限】通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。9.2甲方对乙方租赁行为的监督权9.2.1甲方有权对乙方的经营行为进行监督，确保乙方按照合同约定的用途合法经营。9.2.2甲方发现乙方有违反合同约定的行为，有权要求乙方立即改正。9.3甲方对商铺保险的权益9.3.1甲方应办理商铺的保险手续，并将保险单复印件提交给乙方备案。9.3.2商铺发生保险事故，甲方应依法向保险公司索赔。10.乙方权益保障10.1乙方对商铺的经营权10.1.1乙方有权按照合同约定的用途，合法经营并享受商铺的经营收益。10.1.2乙方在商铺内进行装修改造，应符合相关法律法规及消防安全要求。10.2乙方对商铺的署名权10.2.1乙方有权在商铺内外显著位置设置店铺名称、标识等。10.2.2乙方设置的店铺名称、标识等应符合甲方对商铺外观的整体要求。10.3乙方对商铺内部装修的权益10.3.1乙方按照合同约定进行商铺内部装修，并对装修成果享有所有权。10.3.2合同终止或解除后，乙方应按照甲方要求移除商铺内的装修设施，恢复商铺原状。11.合同的生效与终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2本合同的生效，以甲方收到乙方支付的租赁押金和第一个月租金为条件。11.2合同终止条件11.2.1本合同租赁期满，双方未续签书面续约协议的。11.2.2双方协商一致提前终止本合同的。11.2.3乙方未按照合同约定支付租金，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的。11.3合同终止后的处理事项11.3.1合同终止后，乙方应按照甲方要求搬离商铺，并将商铺恢复至合同开始前的状态。11.3.2甲方应在合同终止后【填写答复期限】内退还乙方支付的租赁押金。12.保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、经营信息等。12.2保密期限12.2.1保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日起【填写保密期限】内。12.3违约泄露的赔偿责任12.3.1如有违约泄露行为，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额为泄露信息所造成对方损失的【填写赔偿比例】倍。13.甲方与乙方的身份证明文件13.1甲方身份证明文件13.1.1甲方为【填写甲方类型】的，应提供有效的营业执照或其他相关证件复印件。13.1.2甲方为自然人的第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺平面图商铺平面图应详细展示商铺的具体位置、面积、格局等信息，以便乙方了解商铺的具体情况。2.附件二：商铺现状照片商铺现状照片应包括商铺内部和外部的照片，以记录商铺的现有状况。3.附件三：租赁押金收据租赁押金收据作为甲方收到乙方租赁押金的凭证，应详细记录押金金额、收款日期等信息。4.附件四：租金支付记录租金支付记录应详细记录乙方每次支付租金的金额、支付日期、支付方式等信息。5.附件五：装修改造方案及施工图纸装修改造方案及施工图纸应包括乙方拟进行的装修改造内容、设计方案、施工图纸等。6.附件六：商铺保险单商铺保险单应包括保险公司的名称、保险期限、保险金额、保险条款等信息。7.附件七：身份证明文件甲方和乙方的身份证明文件，应包括营业执照、身份证等有效证件的复印件。8.附件八：经营许可证如乙方经营涉及特定行业，应提供相关经营许可证的复印件。9.附件九：合同变更协议如合同需进行变更，双方应签订书面变更协议，并作为附件附在本合同后。10.附件十：合同转让协议如乙方需将合同转让给第三方，双方应签订书面转让协议，并作为附件附在本合同后。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方逾期支付租金违约责任：乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为逾期金额×【填写滞纳金比例】%。示例说明：若乙方逾期支付租金10,000元，滞纳金计算为10,000元×【填写滞纳金比例】%=100元。2.乙方擅自改变商铺用途违约责任：乙方擅自改变商铺用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金，违约金为租金金额的【填写违约金比例】%。示例说明：若乙方擅自将商铺用于禁止经营的赌博活动，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并支付违约金。3.乙方未按照约定使用商铺违约责任：乙方未按照约定使用商铺的，甲方有权要求乙方改正，并支付违约金，违约金为租金金额的【填写违约金比例】%。示例说明：若乙方在商铺内进行违法活动，甲方有权要求乙方停止违法行为，并支付违约金。4.甲方未按照约定维修保养商铺违约责任：甲方未按照约定维修保养商铺的，甲方应承担维修费用，并支付违约金，违约金为维修费用的【填写违约金比例】%。示例说明：若甲方未按时进行商铺的维修保养，导致乙方经营受到影响，甲方应承担维修费用，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲方与乙方之间就商铺租赁事宜达成的书面协议。2.甲方：指【填写甲方名称】，拥有商铺的所有权，并有权对商铺进行出租和管理。3.乙方：指【填写乙方名称】，为商铺的