二手房交易协议：连云港房源

二手房交易协议：连云港精选房源版A版本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源产权性质1.8房源产权归属2.交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.交易流程及时间安排4.1签署合同时间4.2办理过户时间4.3交房时间5.费用承担及结算方式5.1交易税费5.2物业费5.3水电费5.4其他费用6.房屋状况及维修责任6.1房屋现状6.2维修责任7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的生效、终止与续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果13.附则13.1合同附件13.2合同签订地点13.3合同签订日期14.其他约定14.1双方其他约定内容第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：江苏省连云港市X区X街道X号1.2房源面积：房屋建筑面积为X平方米，其中包括X平方米的住宅面积和X平方米的其他面积（如有）1.3房源户型：房屋为X室X厅X卫的户型结构1.4房源楼层：房屋位于第X层，总共有X层1.5房源朝向：房屋主要朝向为X方向1.6房源建造年份：房屋建造于年1.7房源产权性质：房屋的产权性质为X（如住宅、商业、办公等）1.8房源产权归属：房屋的产权归卖方所有，不存在任何产权纠纷或法律诉讼第二条交易双方信息2.1卖方信息：卖方姓名：X身份证号码：X联系方式：X住址：X2.2买方信息：买方姓名：X身份证号码：X联系方式：X住址：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：买方同意以人民币X万元整（￥X0000）的价格购买该房源3.2支付方式：买方可以通过银行转账、现金支付等方式将交易价格支付给卖方3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起X日内，将交易价格支付给卖方第四条交易流程及时间安排4.1签署合同时间：双方应在本合同签订之日起X日内，共同签署本合同并盖章生效4.2办理过户时间：买方应在本合同签署后X日内，向房产管理部门办理过户手续，并将过户所需的相关材料提交给卖方4.3交房时间：过户手续完成后，卖方应在本合同约定过户完成后X日内，将房源交付给买方第五条费用承担及结算方式5.1交易税费：双方同意按照相关法律法规规定，承担各自应缴纳的交易税费5.2物业费：买方应承担房源在过户后的物业费用5.3水电费：买方应承担房源在过户后的水电费用5.4其他费用：双方约定其他应由买方承担的费用（如有）第六条房屋状况及维修责任6.1房屋现状：双方确认，房源在过户前的现状如本合同附件一所示，卖方对房源的现状承担责任6.2维修责任：卖方应保证房源在过户后的一定期限内，不存在影响居住安全的重大质量问题。如出现需要维修的情况，卖方应承担相应的维修责任第八条违约责任7.1卖方违约：卖方未能按照本合同约定履行其义务的，应向买方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的5%7.2买方违约：买方未能按照本合同约定履行其义务的，应向卖方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的10%第九条争议解决方式8.1协商解决：双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请仲裁8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼第十条合同的变更与解除9.1变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议9.2解除条件：本合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议第十一条合同的生效、终止与续约10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.2终止条件：本合同在双方履行完毕合同义务后终止10.3续约条件：如双方同意续约，应签订新的合同并明确约定续约的相关条款第十二条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等11.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起X日内11.3泄密责任：如有违反保密条款的行为，违约方应承担相应的法律责任第十三条不可抗力12.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等12.2不可抗力后果：如因不可抗力事件导致本合同无法履行，双方均不承担违约责任第十四条附则13.1合同附件：本合同附件包括房源现状照片、产权证明文件、交易税费计算公式等13.2合同签订地点：本合同在连云港市X区X街道X号签订13.3合同签订日期：本合同签订日期为年月日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源现状照片要求：提供清晰、全面的房源照片，包括室内外环境、各个房间、设施设备等附件二：产权证明文件要求：提供房屋产权证明的原件及复印件说明：产权证明文件应证明房屋的权属情况，确保交易的安全性附件三：交易税费计算公式要求：提供明确的交易税费计算公式及相关法律法规依据说明：交易税费计算公式用于指导双方计算交易过程中应缴纳的税费，确保公平合理说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照合同约定时间交付房源2.卖方提供虚假房源信息3.买方未能按照合同约定时间支付交易价格4.买方未履行合同约定的维修责任5.双方未能按照合同约定时间办理过户手续责任认定标准：1.违约金：根据合同约定，违约方应支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的5%至10%2.损害赔偿：如违约行为给对方造成实际损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任示例说明：1.若卖方未能按照合同约定时间交付房源，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方承担因延迟交房导致的额外费用2.若卖方提供虚假房源信息，买方有权要求卖方退还已支付的交易价格，并要求卖方支付相应的损害赔偿说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅2.交易价格：指双方约定的购买房屋的价格，包括房屋总价及各项费用3.过户：指将房屋的产权从卖方名下转移到买方名下的过程4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等1.二手房：本合同涉及的房源为二手房，双方就该二手房进行交易