2024年适用二手房买卖法律协议样本

2024年适用二手房买卖法律协议样本版A版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋信息第二条：房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2付款方式及期限2.3付款凭证第三条：房屋交付及过户3.1交付时间及条件3.2过户手续及费用3.3交付凭证第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量保证4.2瑕疵处理方式4.3质量异议期限第五条：房屋使用权及产权5.1房屋使用权转移5.2房屋产权转移5.3产权瑕疵责任第六条：交易税费及承担方式6.1交易税费种类及标准6.2税费承担方式6.3税费支付凭证第七条：违约责任及赔偿7.1违约行为及责任7.2赔偿金额及支付方式7.3违约金计算方式第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序第十条：合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款第十二条：第三方服务及责任12.1第三方服务机构12.2第三方服务责任12.3第三方服务费用第十三条：不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果13.3不可抗力处理方式第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件14.3签字盖章页第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1名称：____________________1.1.2地址：____________________1.1.3法定代表人：____________________1.1.4联系方式：____________________1.2买受人信息1.2.1名称：____________________1.2.2地址：____________________1.2.3法定代表人：____________________1.2.4联系方式：____________________1.3房屋信息1.3.1房屋坐落：____________________1.3.2房屋面积：____________________1.3.3房屋结构：____________________1.3.4房屋所有权证号：____________________1.3.5土地使用权证号：____________________1.3.6房屋现状描述：____________________第二条：房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格2.1.1房屋成交总价为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.1.2乙方支付首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，于本合同签订之日起五个工作日内支付至甲方指定的账户。2.1.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应按甲方要求的付款方式及期限支付。2.2付款方式及期限2.2.1乙方通过银行转账方式支付首付款及剩余房款。2.2.2乙方应按照甲方提供的付款计划，分阶段支付剩余房款。2.2.3付款期限自本合同签订之日起计算，具体付款期限及金额以甲方要求的付款计划为准。2.3付款凭证2.3.1甲方收到乙方支付的房款后，应及时向乙方出具合法有效的收款凭证。2.3.2乙方应妥善保管付款凭证，以便日后查证。第三条：房屋交付及过户3.1交付时间及条件3.1.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。3.1.2房屋交付条件：3.1.2.1甲方应将房屋所有权及土地使用权证照齐全地过户至乙方名下。3.1.2.2甲方应将房屋内的所有设施设备移交给乙方，并确保房屋交付时符合本合同约定的现状描述。3.1.2.3甲方应向乙方提供房屋钥匙一把。3.2过户手续及费用3.2.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料和证明。3.2.2过户过程中产生的一切费用，包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。3.2.3甲方应向乙方提供过户完成后的相关证明文件。3.3交付凭证3.3.1甲方应在房屋交付时向乙方提供房屋交付凭证。3.3.2乙方应妥善保管交付凭证，以便日后查证。第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量保证4.1.1甲方保证所述房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于查封、抵押等。4.1.2甲方保证所述房屋在交付时符合国家关于住宅建筑设计、质量、安全等相关标准及规定。4.1.3甲方应在房屋交付前，向乙方说明房屋的设施设备使用方法及注意事项。4.2瑕疵处理方式4.2.1如房屋存在本合同第四条第4.1.2款所述的瑕疵，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复或退还部分房款。4.2.2如房屋存在本合同第四条第4.1.1款所述的法律瑕疵，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.3质量异议期限4.3.1乙方对房屋质量有异议的，应在本合同约定的交付之日起七日内向甲方提出。4.3.2甲方收到乙方质量异议后，应在五日内予以答复，并根据本合同第四条第4.2.1款的规定处理。第五条：房屋使用权及产权5.1房屋使用权转移5.1.1自房屋过户完成之日起，房屋使用权归乙方所有。5.1第八条：交易税费及承担方式8.1交易税费种类及标准8.1.1本次房屋买卖产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。8.1.2契税按房屋成交价的____%计算，由乙方承担。8.1.3个人所得税按房屋成交价的____%计算，由乙方承担。8.1.4土地增值税按房屋成交价的____%计算，由乙方承担。8.2税费承担方式8.2.1乙方应按照本合同第八条第8.1.2款、第8.1.3款和第8.1.4款的规定，承担相应税费。8.2.2乙方应在过户手续办理前，向税务机关缴纳应承担的税费。8.2.3甲方应协助乙方办理税费缴纳手续，并提供必要的文件和资料。8.3税费支付凭证8.3.1乙方支付税费后，应向甲方提供合法有效的税费支付凭证。8.3.2甲方应验证乙方提供的税费支付凭证，并在过户手续办理完成后向乙方出具收款凭证。第九条：违约责任及赔偿9.1违约行为及责任9.1.1甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。9.1.2乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。9.1.3违约行为导致合同无法继续履行的，违约方应承担相应的法律责任。9.2赔偿金额及支付方式9.2.1甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。9.2.2乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。9.2.3违约金支付方式为银行转账，账号及户名由甲方提供。9.3违约金计算方式9.3.1违约金计算为本合同成交价与实际成交价的差额。9.3.2实际成交价低于本合同成交价的，违约金为本合同成交价与实际成交价的差额。9.3.3实际成交价高于本合同成交价的，违约金为本合同成交价与实际成交价的差额。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更需经双方协商一致。10.1.2合同变更应签订书面协议，并经双方签字或盖章确认。10.2合同解除条件10.2.1合同解除需经双方协商一致。10.2.2合同解除应签订书面协议，并经双方签字或盖章确认。10.3变更与解除的程序10.3.1双方应按照本合同第十条第10.1款和第10.2款的规定，办理合同变更或解除手续。10.3.2合同变更或解除手续完成后，本合同相应条款失效，其他条款继续有效。第十一条：保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同签订过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。11.1.2双方同意，上述保密内容仅限于本合同目的范围内使用。11.2保密期限11.2.1双方对保密内容的保密期限自本合同签订之日起计算，期限为____年。11.2.2双方同意，在保密期限内，不得向任何第三方披露保密内容。11.3违约保密条款11.3.1如一方违反本合同第十一条第11.1款和第11.2款的约定，泄露保密内容，应承担违约责任。11.3.2违约方应按照泄露保密内容对另一方造成的实际损失金额支付违约金。第十二条：第三方服务及责任12.1第三方服务机构12.1.1双方同意，本合同的过户手续、金融服务等可由第三方服务机构提供。12.1.2双方应与第三方服务机构签订书面服务协议，明确服务内容、费用及责任。12.2第三方服务责任12.2.1第三方服务机构应按照服务协议约定，提供专业、高效的服务。12.2.2第三方服务机构因第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：设施设备清单附件五：成交确认书附件六：税费支付凭证附件七：过户手续办理文件附件八：房屋交付凭证附件九：付款凭证附件十：违约金计算公式说明附件十一：服务协议附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证本附件应包含房屋所有权证的复印件，证明甲方对出售房屋拥有合法所有权。附件二：土地使用权证本附件应包含土地使用权证的复印件，证明甲方对出售房屋所在土地拥有合法使用权。附件三：房屋平面图本附件应详细描述房屋的布局和结构，以便乙方了解房屋的具体情况。附件四：设施设备清单本附件应列明房屋内所有设施设备的具体名称、型号、数量和状况。附件五：成交确认书本附件应包含双方确认的房屋买卖成交价、付款方式、交付时间等关键信息的书面确认。附件六：税费支付凭证本附件应包含乙方支付税费的凭证，证明税费已按照合同约定支付。附件七：过户手续办理文件本附件应包含房屋过户所需的所有文件和资料，证明过户手续已办理完毕。附件八：房屋交付凭证本附件应包含房屋交付的书面凭证，证明房屋已按照合同约定交付给乙方。附件九：付款凭证本附件应包含甲方收到的房款的书面凭证，证明房款已按照合同约定支付。附件十：违约金计算公式说明本附件应详细解释违约金的计算公式，以便乙方了解违约金的具体计算方式。附件十一：服务协议本附件应包含第三方服务机构提供的服务内容、费用及责任的书面协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准：1.甲方未按照合同约定交付房屋，或交付的房屋与合同描述不符，甲方应承担违约责任。2.甲方未按照合同约定办理过户手续，或过户手续办理不成功，甲方应承担违约责任。3.乙方未按照合同约定支付房款，乙方应承担违约责任。4.乙方未按照合同约定接受房屋交付，乙方应承担违约责任。违约责任认定示例说明：示例一：甲方未按照合同约定交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的1%。示例二：乙方未按照合同约定支付房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价的1%。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：不可抗力是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：违约金是违约方因违约行为向守约方支