2024年个人房产交易及过户协议细则

2024年个人房产交易及过户协议细则版A版本合同目录一览1.房产交易及过户协议概述1.1协议主体1.2房产信息1.3交易方式及价格1.4支付方式及时间1.5过户手续及时间2.房产交易条件2.1房产现状2.2交易资格2.3房产瑕疵担保2.4交易双方权利与义务3.过户手续办理3.1办理过户所需材料3.2过户流程及时间3.3过户费用承担3.4过户过程中的问题处理4.房产交付及验收4.1交付时间及方式4.2房产验收标准4.3质量问题处理4.4交付后的权益转移5.交易款项支付5.1首付款支付5.2尾款支付5.3支付时间及方式5.4款项支付的确认与凭证6.违约责任6.1交易双方违约情形6.2违约责任认定及赔偿6.3违约金计算方式6.4违约处理程序7.争议解决7.1争议解决方式7.2调解及仲裁7.3法律适用及诉讼管辖8.合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更程序8.3合同解除条件及后果9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违反保密条款的责任10.合同的附件10.1附件内容10.2附件的效力10.3附件的补充与修订11.其他约定11.1房产保险11.2房产租赁11.3交易过程中的税费承担12.合同的签署与保管12.1签署程序12.2签字盖章的有效性12.3合同副本及保管13.合同的修订与补充13.1修订条件13.2补充协议的效力13.3修订后的合同为准14.合同解除或终止后的权利义务处理14.1解除或终止后的权益处理14.2解除或终止后的违约责任14.3解除或终止后的合同文件处理第一部分：合同如下：第一条房产交易及过户协议概述1.1协议主体本协议主体为甲方（卖方）全称：________________，身份证号码：________________；乙方（买方）全称：________________，身份证号码：________________。1.2房产信息房产位于________________省（自治区、直辖市）________________市（地、州）________________县（区）________________街道（镇、乡）________________号，房屋产权证号：________________，房屋面积：________________平方米。1.3交易方式及价格本房产交易方式为________________。交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。1.4支付方式及时间乙方同意以________________方式支付购房款。首付款为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，于本协议签订后________________个工作日内支付；尾款为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，于房产过户手续办理完成后________________个工作日内支付。1.5过户手续及时间甲乙双方应在本协议签订后________________个工作日内，共同前往房产登记机构办理过户手续。过户手续办理完成后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。过户完成后，房产的所有权归乙方所有。第二条房产交易条件2.1房产现状甲方保证本房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律问题，且房产现状符合乙方购买的需求。2.2交易资格甲方具有本房产的完全所有权和处置权，具备交易资格。乙方具备购买本房产的资格和能力。2.3房产瑕疵担保甲方对本房产的质量和现状作出如下担保：（1）本房产不存在重大结构问题，符合国家关于建筑安全的标准；（2）本房产不存在重大质量问题，如渗漏、裂缝等；（3）本房产的设施设备齐全、功能正常，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、排水等；（4）本房产的物业管理、公共设施等符合相关规定和约定。2.4交易双方权利与义务（1）甲方应保证本房产的权属清晰，无任何法律纠纷；（2）乙方应按照约定时间支付购房款；（3）甲乙双方应共同配合办理过户手续；（4）甲方应在过户完成后将房产及相关证件交付给乙方；（5）乙方应在过户完成后按照约定时间支付尾款。第三条过户手续办理3.1办理过户所需材料（1）房产证、土地使用权证等相关证件；（2）甲乙双方的身份证、户口本等相关证件；（3）婚姻状况证明（如已婚，提供结婚证；如未婚，提供单身证明）；（4）其他可能需要的材料。3.2过户流程及时间甲乙双方应在本协议签订后________________个工作日内，共同前往房产登记机构办理过户手续。过户手续办理完成后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。过户完成后，房产的所有权归乙方所有。3.3过户费用承担甲乙双方应按照房产登记机构的要求，承担相应的过户费用。具体费用双方协商解决。3.4过户过程中的问题处理在过户过程中，如出现任何问题，甲乙双方应共同协商解决，确保过户手续的顺利完成。第四条房产交付及验收4.1交付时间及方式本房产的交付时间为过户手续办理完成后________________个工作日内。交付方式为直接交付，甲方将房产及相关证件交付给乙方。4.2房产验收标准（1）房产的结构安全、质量符合国家相关标准；（2）房产的设施设备齐全、功能正常；（3）房产的物业管理、公共设施等符合相关规定和约定。4.3质量问题处理（1）甲方应在接到乙方通知后________________个工作日内，核实质量问题；（2）如确属质量问题，甲方应负责修复或赔偿；（3）如不属于质量问题，甲方有权第八条交易款项支付5.1首付款支付乙方应在本协议签订后________________个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。首付款支付方式为________________。5.2尾款支付尾款为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，乙方应于过户手续办理完成后________________个工作日内，向甲方支付。尾款支付方式为________________。5.3支付时间及方式（1）首付款支付后，乙方应按照甲方提供的收款账号，将款项直接划转到甲方的银行账户；（2）尾款支付后，乙方应按照甲方提供的收款账号，将款项直接划转到甲方的银行账户。5.4款项支付的确认与凭证乙方支付购房款后，甲方应向乙方提供书面收款确认凭证。如发生退款，甲方应退还乙方相应款项，并出具退款凭证。第九条违约责任6.1交易双方违约情形（1）甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时交付房产、房产存在重大质量问题等；（2）乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付购房款、未按照约定配合办理过户手续等。6.2违约责任认定及赔偿（1）甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×同期贷款利率；（2）乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×同期贷款利率。6.3违约金计算方式违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×同期贷款利率。其中，违约金额为违约方应支付的款项；违约天数为自违约行为发生之日起至违约行为终止之日止的实际日数；同期贷款利率为国家同期贷款基准利率。6.4违约处理程序如发生违约，违约方应与对方协商解决。如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条争议解决7.1争议解决方式甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2调解及仲裁双方同意将争议提交________________调解或仲裁机构进行调解或仲裁。7.3法律适用及诉讼管辖本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由________________人民法院管辖。第十一条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更程序本协议的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.3合同解除条件及后果（1）双方协商一致；（2）发生不可抗力因素，致使本协议无法履行；（3）对方违约，致使本协议无法履行。解除协议后，双方应按照本协议约定处理已发生的权利义务。第十二条保密条款9.1保密内容甲乙双方在履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限为自本协议签订之日起至本协议终止或履行完毕之日止。9.3违反保密条款的责任如甲乙双方违反保密条款，泄露对方秘密，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条合同的签署与保管10.1签署程序本协议自甲乙双方签字（或盖章）后生效。10.2签字盖章的有效性本协议的签字（或盖章）应由甲乙双方的法定代表人或授权代表进行。签字（或盖章）代表其单位或个人的真实意愿，具有法律效力。10.3合同副本及保管甲乙双方各执一份本协议副本，双方均应妥善保管。第十四条合同的修订与第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证：房产证是证明甲方对该房产拥有所有权和处置权的法律文件。房产证上应载明房产的位置、面积、用途等信息。2.土地使用权证：土地使用权证是证明甲方对该土地拥有使用权的法律文件。土地使用权证上应载明土地的位置、面积、用途等信息。3.身份证件：甲乙双方的身份证件用于证明其身份和合法性。4.户口本：户口本用于证明甲乙双方的婚姻状况和家庭成员信息。5.婚姻状况证明：如已婚，提供结婚证；如未婚，提供单身证明。6.房产现状照片：提供房产现状的照片，以证明房产的实际情况。7.设施设备清单：列明房产中的设施设备及其型号、数量等信息。8.物业管理相关规定：包括物业管理的规章制度、服务内容、费用标准等。9.公共设施相关规定：包括公共设施的种类、数量、使用范围等。10.房产交易税费清单：列明交易过程中涉及到的税费项目、计算方式、金额等信息。11.付款凭证：包括首付款和尾款的支付凭证，证明乙方已经支付相应的款项。12.收款确认凭证：甲方收到乙方支付款项后出具的确认凭证。13.房产过户手续清单：列明过户手续所需的材料、办理流程、时间等信息。14.物业交割单：证明甲方已将房产及相关证件交付给乙方的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时交付房产、房产存在重大质量问题等，构成违约。示例：甲方承诺在2024年6月30日前将房产交付给乙方，但未能如期交付，则甲方构成违约。2.乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付购房款、未按照约定配合办理过户手续等，构成违约。示例：乙方应于2024年7月10日前支付首付款，但未能如期支付，则乙方构成违约。3.甲方未按照本协议约定保证房产的权属清晰，如存在法律纠纷、房产被查封等，构成违约。示例：甲方未能提供房产证、土地使用权证等相关证件，或者相关证件存在瑕疵，导致过户手续无法办理，则甲方构成违约。4.甲方未按照本协议约定保证房产现状符合乙方购买需求，如存在重大结构问题、质量问题等，构成违约。示例：甲方未能保证房产不存在重大质量问题，如渗漏、裂缝等，导致乙方无法使用房产，则甲方构成违约。5.乙方未按照本协议约定支付购房款，如支付金额不足、支付时间延误等，构成违约。示例：乙方支付的首付款金额低于本协议约定的首付款金额，或者支付时间晚于本协议约定的时间，则乙方构成违约。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。示例：本协议履行过程中，发生地震、洪水等自然灾害，导致房产无法交付，属于不可抗力。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。示例：甲方在房产交易过程中获得的乙方商业秘密，如乙方经营状况、财务状况等，甲方应予以保密。3.技术秘密：指不为公众所知