2024简化型住宅购买销售协议模板

2024简化型住宅购买销售协议模板版A版本合同目录一览1.购买销售协议1.1定义与术语1.1.1简化型住宅1.1.2购买方1.1.3销售方1.2房屋描述1.2.1位置与地址1.2.2面积与规格1.2.3现状与条件1.3购买价格与支付方式1.3.1购买价格1.3.2支付方式与时间表1.4交付与过户1.4.1交付时间1.4.2过户手续与费用1.5权利与义务1.5.1购买方的权利与义务1.5.2销售方的权利与义务1.6违约与争议解决1.6.1违约行为1.6.2争议解决方式1.7合同的生效与终止1.7.1生效条件1.7.2终止条件1.8一般条款1.8.1适用法律1.8.2完整协议1.8.3修改与补充1.9附件1.9.1房屋所有权证明1.9.2房屋现状照片与图纸1.9.3其他重要文件第一部分：合同如下：1.购买销售协议1.1定义与术语1.1.2购买方：指与销售方签订本合同，并按照合同约定购买简化型住宅的自然人、法人和其他组织。1.1.3销售方：指拥有简化型住宅所有权或处分权，并按照合同约定出售住宅的自然人、法人和其他组织。1.2房屋描述1.2.1位置与地址：简化型住宅位于（省/市/区/街道）号，具体门牌号为（门牌号）。1.2.2面积与规格：住宅建筑面积为（平方米），套内使用面积为（平方米），房屋结构为（结构类型），建筑层数为（层数）。1.2.3现状与条件：住宅目前处于（使用状态），设施设备齐全，具备入住条件。1.3购买价格与支付方式1.3.1购买价格：简化型住宅的购买价格为人民币（大写金额）（元整）。1.4交付与过户1.4.1交付时间：销售方应在本合同签订后（具体时间）内，将住宅交付给购买方。1.4.2过户手续与费用：双方应共同办理过户手续，所需费用由（方）承担。1.5权利与义务1.5.1购买方的权利与义务1.5.1.1按照合同约定支付购房款。1.5.1.2按照合同约定接受住宅交付。1.5.1.3遵守法律法规，不得擅自改变住宅结构和用途。1.5.2销售方的权利与义务1.5.2.1按照合同约定交付住宅。1.5.2.2保证住宅符合合同约定的质量和条件。1.5.2.3协助购买方办理过户手续。1.6违约与争议解决1.6.2争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。1.7合同的生效与终止1.7.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.7.2终止条件：双方按照合同约定完成购房款支付、住宅交付和过户手续的，本合同终止。1.8一般条款1.8.1适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。1.8.2完整协议：本合同及附件为双方完整的协议，取代之前所有的书面或口头协议。1.8.3修改与补充：本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可以书面形式修改或补充。1.9附件1.9.1房屋所有权证明：附上房屋所有权证明文件。1.9.2房屋现状照片与图纸：附上房屋现状照片和图纸。1.9.3其他重要文件：附上与本合同相关的其他重要文件。2.附加条款2.1房屋维修与保养2.1.1销售方应保证住宅在交付时符合我国相关法律法规规定的质量和条件。2.1.2购买方自住宅交付之日起，享有住宅质量保证期内的一切维修和保养服务。2.1.3质量保证期内，因房屋质量问题导致的维修费用由销售方承担。2.2物业管理2.2.1住宅交付后，购买方应按照物业管理规定，履行相应的物业管理义务。2.2.2购买方应遵守物业管理规定，不得损害公共利益和他人的合法权益。2.3税费承担2.3.1双方同意按照我国相关法律法规规定，承担购房过程中的各项税费。2.3.2具体税费的承担比例由双方协商确定，并在合同附件中列明。2.4户口迁移2.4.1销售方应协助购买方办理户口迁移手续。2.4.2购买方应按照我国相关法律法规，自行承担户口迁移所需的费用。2.5邻里关系2.5.2购买方如与邻里发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理部门或当地居民委员会寻求帮助。2.6合同的变更与解除2.6.1双方同意，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，可以变更或解除本合同。2.6.2合同变更或解除的条件和程序，按照我国相关法律法规规定执行。2.7保密条款2.7.1双方同意，在合同签订和履行过程中，对对方的商业秘密和个人信息予以保密。2.7.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证明：附件要求：原件一份，清晰显示房屋所有权人信息及房屋权属状态。说明：用于证明销售方对所售房屋拥有合法所有权和处分权。2.房屋现状照片和图纸：附件要求：照片和图纸各一份，清晰显示房屋内外部状况。说明：用于直观反映房屋现状，包括结构、装修、设施等。3.房屋质量保证书：附件要求：原件一份，详细列明房屋质量保证的范围和期限。说明：用于明确销售方对房屋质量的承诺和保障。4.物业管理规定：附件要求：原件一份，详细列明物业管理的内容、标准和费用。说明：用于购买方了解和管理住宅物业的相关事宜。5.税费承担明细表：附件要求：原件一份，列明购房过程中各项税费的名称、金额和承担比例。说明：用于明确双方在购房过程中应承担的税费及分担比例。6.户口迁移指南：附件要求：原件一份，详细指导购买方办理户口迁移的流程和所需材料。说明：用于协助购买方顺利完成户口迁移手续。7.邻里关系和谐协议：附件要求：原件一份，明确邻里间应遵守的规则和义务。说明：用于维护和谐的邻里关系，共创美好居住环境。8.合同变更与解除协议：附件要求：原件一份，详细列明合同变更与解除的条件、程序和双方的责任。说明：用于规范合同在履行过程中可能出现的变更与解除情况。9.保密协议：附件要求：原件一份，明确双方在合同签订和履行过程中的保密义务和期限。说明：用于保护双方的商业秘密和个人信息，防止泄露可能造成的损失。说明二：违约行为及责任认定：1.销售方违约：迟延交付房屋交付的房屋质量不符合约定不履行合同约定的维修保养义务未能协助办理过户手续违反合同约定的其他义务责任认定：迟延交付房屋：按照迟延交付的天数赔偿购买方违约金。交付的房屋质量不符合约定：修复或赔偿符合质量标准的房屋。不履行维修保养义务：支付维修费用，并赔偿因此给购买方造成的损失。未能协助办理过户手续：支付过户费用，并赔偿因此给购买方造成的损失。违反合同约定的其他义务：根据违约性质和后果，承担相应的违约责任。2.购买方违约：迟延支付购房款不接受房屋交付违反合同约定的其他义务责任认定：迟延支付购房款：按照迟延支付的天数赔偿销售方违约金。不接受房屋交付：承担因此给销售方造成的损失。违反合同约定的其他义务：根据违约性质和后果，承担相应的违约责任。示例说明：若销售方迟延交付房屋，购买方有权要求按照迟延交付的天数计算违约金，违约金计算方式详见合同附件。若购买方迟延支付购房款，销售方有权要求按照迟延支付的天数计算违约金，违约金计算方式详见合同附件。说明三：法律名词及解释：2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.