2024年度商铺租赁协议范本2

2024年度标准商铺租赁协议范本版A版本合同目录一览第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物的描述1.2租赁面积的确定1.3租赁物的现状及使用要求第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限的续约条款第三条租金及支付方式3.1租金的金额3.2租金的支付周期3.3租金支付的起始日期及截止日期3.4租金支付的特殊条款第四条租金调整机制4.1租金调整的触发条件4.2租金调整的计算方式4.3租金调整的频率及生效日期第五条租赁物的维护与保养5.1出租人的维护责任5.2承租人的维护责任5.3租赁物的保险责任第六条承租人的使用限制6.1承租人的经营范围6.2承租人的转租条款6.3承租人的装修限制第七条出租人的权利与义务7.1出租人的维修责任7.2出租人的服务设施提供7.3出租人的其他义务第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件及程序8.2合同终止的条件及程序8.3合同终止后的相关处理事宜第九条违约责任9.1出租人的违约行为及责任9.2承租人的违约行为及责任9.3违约责任的计算及赔偿方式第十条争议解决10.1争议解决的途径10.2争议解决的时效10.3争议解决的地点及适用法律第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同的生效条件11.2合同的修改条件及程序11.3合同的解除条件及程序第十二条其他条款12.1合同的完整性与互斥性12.2合同的保密条款12.3合同的继承与转让第十三条附件13.1租赁物清单13.2租赁物现状照片或视频13.3其他相关文件第十四条签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3签字盖章的日期第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物的描述租赁物为位于【填写具体地址】的商铺，商铺的具体位置、门牌号码、楼层等详细信息由附件一《租赁物清单》详细描述。1.2租赁面积的确定租赁面积为商铺内实际可用于经营活动的面积，面积总计为【填写实际面积】平方米，具体面积由附件一《租赁物清单》中面积一栏确认。1.3租赁物的现状及使用要求租赁物现状为【填写现状描述】，承租人应按照合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的现状和使用目的。承租人在使用租赁物时，应遵守国家的法律法规，不得进行违法经营活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为【填写开始日期】。2.2租赁结束日期租赁结束日期为【填写结束日期】。2.3租赁期限的续约条款租赁期限届满前，双方可协商续约。如需续约，承租人应至少在租赁期限届满前【填写提前通知期限】书面通知出租人，并按照双方协商确定的条款支付租金。若双方未能就续约达成一致，出租人应退还承租人已支付的剩余租金。第三条租金及支付方式3.1租金的金额租金为每月【填写租金金额】元。3.2租金的支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的【填写具体日期】前支付当月租金。3.3租金支付的起始日期及截止日期租金支付的起始日期为【填写起始日期】，截止日期为【填写截止日期】。3.4租金支付的特殊条款如遇国家法定节假日或特殊情况，影响承租人正常支付租金的，承租人应在情况解除后【填写延迟支付期限】内支付租金。第四条租金调整机制4.1租金调整的触发条件租金调整的条件为【填写租金调整条件】。4.2租金调整的计算方式租金调整的计算方式为【填写租金调整计算方式】。4.3租金调整的频率及生效日期租金调整的频率为【填写调整频率】，调整生效日期为【填写生效日期】。第五条租赁物的维护与保养5.1出租人的维护责任出租人负责对租赁物进行必要的维护和保养，确保租赁物符合约定的使用条件。具体维护和保养内容见附件二《租赁物维护保养清单》。5.2承租人的维护责任承租人应按照约定的用途合理使用租赁物，并负责日常的清洁和简单维护。5.3租赁物的保险责任承租人应按照出租人的要求，为租赁物投保财产保险，并将保险单副本交出租人留存。如承租人未按约定投保，出租人可代为投保，相关费用由承租人承担。第六条承租人的使用限制6.1承租人的经营范围承租人只能在其租赁的商铺内进行【填写经营范围】的经营活动。6.2承租人的转租条款未经出租人书面同意，承租人不得将租赁物转租给第三方。如承租人违反本条规定，出租人有权解除本合同，并要求承租人支付违约金。6.3承租人的装修限制承租人进行装修时，应遵守国家的法律法规，并提前向出租人提交装修方案，经出租人批准后方可进行。装修完毕后，承租人应将商铺恢复至租赁开始时的状态。第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件及程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围、生效日期等。8.2合同终止的条件及程序合同终止的条件如下：1.租赁期限届满，双方未达成续约协议的；2.承租人严重违约，出租人依法解除合同的；3.法律、法规规定的其他终止条件。合同终止程序如下：1.终止合同前，双方应协商确定合同终止日期；2.终止合同后，承租人应按照合同约定将商铺交还出租人；3.双方按照合同约定处理合同终止后的相关事宜。8.3合同终止后的相关处理事宜合同终止后，承租人应立即搬离租赁物，并按照合同约定将商铺交还出租人。如承租人未能按照约定搬离，出租人有权采取必要措施清理租赁物，并要求承租人承担相应费用。第九条违约责任9.1出租人的违约行为及责任出租人违约的，应承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失。9.2承租人的违约行为及责任承租人违约的，应承担违约责任，赔偿出租人因此遭受的损失。9.3违约责任的计算及赔偿方式违约责任的计算及赔偿方式按照合同约定执行。双方未约定的，按照法律规定执行。第十条争议解决10.1争议解决的途径双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时效双方在争议发生之日起【填写时效期限】内未能解决的，对方有权向人民法院提起诉讼。10.3争议解决的地点及适用法律争议解决的地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的修改条件及程序合同修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议应明确修改的内容、范围、生效日期等。11.3合同的解除条件及程序合同解除的条件如下：1.租赁期限届满，双方达成解除协议的；2.承租人严重违约，出租人依法解除合同的；3.法律、法规规定的其他解除条件。合同解除程序如下：1.解除合同前，双方应协商确定解除日期；2.解除合同后，承租人应按照合同约定将商铺交还出租人；3.双方按照合同约定处理合同解除后的相关事宜。第十二条其他条款12.1合同的完整性与互斥性本合同是双方完整的意思表示，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。12.2合同的保密条款双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.3合同的继承与转让合同的权利义务不可继承或转让。未经对方同意，一方不得将合同权利义务转让给第三方。第十三条附件13.1租赁物清单13.2租赁物现状照片或视频13.3其他相关文件第十四条签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3签字盖章的日期第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细描述租赁物的位置、门牌号码、楼层等信息，以及租赁面积的具体计算。附件二：租赁物维护保养清单列出出租人负责维护保养的租赁物项目，包括维护保养的内容、频率和标准。附件三：租赁物现状照片或视频提供租赁物当前状态的照片或视频，作为租赁物现状的证据。附件四：经营范围说明详细列出承租人经营活动的范围，以及任何可能的限制条件。附件五：装修方案承租人提交的装修方案，包括装修的设计图纸、材料选择、施工计划等。附件六：保险单副本承租人为租赁物投保的财产保险单副本，以证明保险的有效性。附件七：合同变更协议任何合同变更的书面协议，包括变更的内容、范围和生效日期。附件八：违约金计算公式详细列出违约金计算的公式和方法，以及违约金的具体金额。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按约定支付租金。2.承租人未按约定使用租赁物，或擅自改变租赁物的现状和使用目的。3.承租人未按约定进行转租。4.出租人未按约定进行维护保养。5.出租人未按约定提供服务设施。违约责任认定标准：1.违约金的计算：按照附件八《违约金计算公式》确定。2.损失赔偿的计算：根据实际损失的证明，包括但不限于租金损失、维修费用、营业损失等。示例说明：如果承租人未能在租金支付截止日期前支付租金，则构成违约。根据合同约定的违约金计算公式，承租人需支付约定的违约金金额。如果承租人的违约行为导致出租人遭受实际损失，如租金损失、维修费用等，承租人还应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中由出租人提供给承租人使用的物业。2.租金：指承租人按照本合同约定支付给出租人的费用。3.租赁期限：指本合同约定的承租人使用租赁物的期限。4.违约金：指一方违约时，按照本合同约定或附件