2024青岛海景房销售协议范本

2024青岛海景房销售协议范本版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1本合同1.2卖方1.3买方1.4海景房1.5销售协议2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4配套设施3.销售价格与支付方式3.1销售价格3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5贷款事宜4.交付时间与条件4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续5.产权过户5.1过户手续5.2过户时间5.3过户费用6.售后服务6.1保修期限6.2维修服务6.3物业管理7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的手续8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3违约赔偿9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效与终止10.1生效条件10.2终止条件10.3合同终止后的处理11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的后果12.不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果12.3不可抗力的证明13.其他条款13.1房屋保险13.2税费承担13.3搬运与Storage14.附件14.1房屋平面图14.2销售协议补充条款14.3房屋验收报告第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1本合同1.2卖方（甲方）甲方是指拥有海景房所有权并将该房产出售给乙方的个人或法人。1.3买方（乙方）乙方是指购买甲方海景房的买方，应具备完全民事行为能力。1.4海景房海景房是指位于青岛市某沿海区域，拥有良好海景视野的房产，具体位置、面积、户型等详见本合同附件。1.5销售协议销售协议是指甲方与乙方就海景房买卖事宜达成的书面协议，包括本合同及附件。第二条房屋基本信息2.1房屋位置海景房位于青岛市某沿海区域，具体地址详见本合同附件。2.2房屋面积海景房的总建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，公摊面积为____平方米。2.3房屋户型海景房的户型为____室____厅____卫，具体布局详见本合同附件。2.4配套设施海景房周边拥有完善的配套设施，包括购物中心、学校、医院、公共交通等。具体配套设施详见本合同附件。第三条销售价格与支付方式3.1销售价格海景房的销售价格为人民币____元整（大写：_______________________元整）。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。3.3定金乙方在签订本合同时，应向甲方支付定金人民币____元整（大写：_______________________元整）。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，甲方应无息退还乙方。3.4首付款乙方在签订本合同后____日内，向甲方支付首付款人民币____元整（大写：_______________________元整）。3.5贷款事宜如乙方选择按揭付款，应自行办理贷款手续。甲方协助乙方提供相关证明材料。贷款事宜详见本合同附件。第四条交付时间与条件4.1交付时间甲方应在乙方支付完毕全部购房款后，按照本合同约定的交付条件，将海景房交付给乙方。具体交付时间详见本合同附件。4.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等权属证书齐全；（2）房屋验收合格；（3）水、电、燃气等配套设施齐全并可正常使用；（4）物业管理公司已介入管理。4.3交付手续甲方应在交付海景房时，向乙方提供相关权属证书及配套设施使用说明，并协助乙方办理入住手续。具体交付手续详见本合同附件。第五条产权过户5.1过户手续乙方应在交付海景房后____日内，办理房屋产权过户手续。甲方应协助乙方提供相关证明材料。具体过户手续详见本合同附件。5.2过户时间房屋产权过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等权属证书交付给乙方。具体过户时间详见本合同附件。5.3过户费用产权过户所产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。具体费用及支付方式详见本合同附件。第六条售后服务6.1保修期限海景房在交付后，甲方提供____年的质保期。质保期内，如房屋出现质量问题，甲方负责维修。具体保修范围及维修事宜详见本合同附件。6.2维修服务甲方应在接到乙方维修申请后____日内，派员进行维修。如遇特殊情况，甲方应及时通知乙方，并协商解决。6.3物业管理海景房交付后，乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。具体物业管理事宜详见本合同附件。第八条违约责任8.1卖方违约如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。具体违约行为及违约责任如下：（1）甲方未能按照约定时间交付海景房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为已支付购房款的____%；（2）甲方未能按照约定条件交付海景房，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任；（3）甲方未能按照约定提供产权过户手续，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.2买方违约如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。具体违约行为及违约责任如下：（1）乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为已支付购房款的____%；（2）乙方未能按照约定条件接收海景房，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任；（3）乙方未能按照约定办理产权过户手续，甲方有权要求乙方承担违约责任。8.3违约赔偿因违约行为导致的损失赔偿，赔偿金额为守约方遭受的实际损失。赔偿金额的计算方法如下：（1）直接损失：包括但不限于购房款、过户费用、维修费用等；（2）间接损失：因违约行为导致的额外支出及收入损失。第九条争议解决9.1协商解决双方应本着友好协商的原则，解决本合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向青岛市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向青岛市仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效与终止10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同在乙方支付完毕全部购房款，并办理完毕产权过户手续后终止。10.3合同终止后的处理本合同终止后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等权属证书交付给乙方。双方应对本合同终止后的遗留问题协商解决。第十一条保密条款11.1保密内容双方在签订本合同及履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同终止之日起计算，为____年。11.3违约泄露的后果如任何一方违反保密义务，泄露对方保密信息，应承担违约责任。赔偿金额为守约方遭受的实际损失。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。12.2不可抗力的后果如因不可抗力导致一方不能履行本合同，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否终止本合同。12.3不可抗力的证明一方因不可抗力不能履行本合同时，应向对方提供相关政府部门出具的证明文件。第十三条其他条款13.1房屋保险甲方应为本合同约定的海景房办理房屋保险，并将保险单副本交付给乙方。13.2税费承担本合同履行过程中产生的税费，由____方承担。13.3搬运与Storage乙方应在交付海景房后____日内，将个人物品搬入。如乙方需要Storage服务，甲方应协助乙方办理。第十四条附件14.1房屋平面图本合同附件中包含海景房的房屋平面图，用以确认房屋的具体布局。14.2销售协议补充条款本合同附件中包含销售协议的补充条款，用以明确双方在履行本合同过程中的权利义务。14.3房屋验收报告本合同附件中包含海景房的房屋验收报告，用以确认房屋在交付时的验收情况。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：海景房房屋平面图描述：详细展示海景房的布局、房间尺寸、设施位置等信息的平面图。要求：图件应清晰可辨，尺寸准确，包含必要的设计说明。2.附件二：销售协议补充条款描述：对中未详细约定的条款进行补充，包括但不限于交付时间、维修责任等。要求：条款应明确具体，具有可操作性，不得与条款冲突。3.附件三：房屋验收报告描述：记录房屋交付时的现状，包括房屋结构、设施设备的功能状况等。要求：报告应由专业机构出具，内容真实可靠，不得有虚假记载。4.附件四：产权过户手续指南描述：指导双方完成产权过户的手续和流程，包括需要提交的文件和注意事项。要求：指南应详尽易懂，确保双方能够顺利办理过户手续。5.附件五：物业管理条例描述：明确物业管理的各项规定和业主的权利义务。要求：条例应符合当地法律法规，便于业主了解和遵守。6.附件六：不可抗力证明文件描述：政府部门出具的证明文件，用以确认不可抗力事件的发生。要求：文件应具有法律效力，能够被双方认可。7.附件七：税费承担明细表描述：详细列出本合同履行过程中各方应承担的税费，包括计算方法和支付方式。要求：明细表应准确无误，确保双方了解税费承担情况。8.附件八：房屋保险投保单描述：投保单应包含房屋保险的基本信息，如保险金额、保险期限等。要求：投保单应由保险公司提供，内容合法合规。9.附件九：搬运与仓储服务协议描述：明确搬运服务的范围、质量、时间等条款，以及仓储服务的条件和要求。要求：协议应具有法律效力，保障双方的权益。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方逾期交付房屋违约行为：甲方未能按照本合同约定的时间交付海景房。责任认定：甲方应支付违约金，违约金为已支付购房款的____%。示例说明：若甲方逾期交付超过30天，乙方有权要求支付购房款总额的2%作为违约金。2.甲方未按约定条件交付房屋违约行为：甲方交付的房屋不符合本合同约定的条件。责任认定：甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为乙方实际损失。示例说明：若甲方交付的房屋存在严重质量问题，乙方有权要求甲方修复或赔偿。3.甲方未提供产权过户手续违约行为：甲方未能按照本合同约定的时间提供产权过户手续。责任认定：甲方应承担违约责任，支付乙方因此产生的费用。示例说明：若甲方未能在约定时间内提供过户手续，导致乙方无法按时办理贷款，甲方应赔偿乙方因此产生的贷款利息损失。4.乙方逾期支付购房款违约行为：乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款。责任认定：乙方应支付违约金，违约金为已支付购房款的____%。示例说明：若乙方逾期支付购房款超过30天，甲方有权要求支付购房款总额的1%作为违约金。5.乙方未按约定条件接收房屋违约行为：乙方未能按照本合同约定的条件