2024年二手房回迁销售协议

2024年标准版二手房回迁销售协议版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2二手房1.3回迁1.4销售协议1.5A版2.合同主体2.1卖方2.2买方3.二手房信息3.1房屋基本信息3.2房屋现状3.3产权及使用权4.回迁政策4.1回迁条件4.2回迁期限4.3回迁房屋交付5.销售协议5.1销售价格5.2付款方式及时间5.3过户手续5.4交付时间及条件6.费用与税收6.1交易费用6.2税费7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果11.不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力导致的后果12.合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同变更条件12.4合同终止条件13.其他条款13.1房屋交付前的维护13.2房屋交付后的维修责任13.3邻里关系处理14.附录14.1房屋所有权证14.2买卖双方身份证明14.3回迁协议14.4销售协议附件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.2二手房指已办理产权登记并投入使用的住宅房屋，位于【填写房屋地址】，房屋所有权证号：【填写房屋所有权证号】。1.3回迁根据【填写回迁政策文件名称】规定，乙方购买的二手房享有回迁权益。1.4销售协议本合同为标准版二手房回迁销售协议A版，乙方购买的二手房按照本协议进行销售。1.5A版本合同为2024年标准版二手房回迁销售协议版A版。第二条合同主体2.1卖方卖方为房屋的合法所有权人，有权处置该房屋。2.2买方买方愿意购买该二手房，并遵守本合同的约定。第三条二手房信息3.1房屋基本信息房屋位于【填写房屋地址】，建筑规模：【填写建筑规模】，户型：【填写户型】，建筑结构：【填写建筑结构】，建成年份：【填写建成年份】。3.2房屋现状房屋目前处于【填写房屋现状】，包括但不限于装修情况、【填写装修情况】，配套设施情况、【填写配套设施情况】。3.3产权及使用权卖方保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，且房屋的使用权未被限制。第四条回迁政策4.1回迁条件乙方购买该二手房后，按照【填写回迁政策文件名称】规定，满足回迁条件。4.2回迁期限回迁期限为【填写回迁期限】，自本合同签订之日起计算。4.3回迁房屋交付卖方应在回迁期限内，按照【填写回迁政策文件名称】规定，将回迁房屋交付给乙方。第五条销售协议5.1销售价格本房屋的销售价格为人民币【填写销售价格】元整（大写：【填写销售价格大写】元整）。5.2付款方式及时间乙方采取【填写付款方式】方式付款，付款时间为本合同签订之日起【填写付款时间】内。5.3过户手续乙方应在本合同签订之日起【填写过户时间】内，办理房屋过户手续。5.4交付时间及条件房屋交付时间为过户手续办理完毕后【填写交付时间】，交付条件为【填写交付条件】。第六条费用与税收6.1交易费用交易费用包括：【填写交易费用名称】，由【填写承担方】承担。6.2税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，由【填写承担方】承担。第七条违约责任7.1卖方违约卖方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本房屋销售价格的【填写违约金比例】%。7.2买方违约买方未按照本合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金为本房屋销售价格的【填写违约金比例】%。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.4法律途径任何一方对于对方违反本合同的行为，均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与终止9.1合同变更本合同的变更需双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同终止（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方违约导致本合同无法履行；（3）法律规定或者政策变化导致本合同无法履行。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限为本合同终止后【填写保密期限】。10.3泄露后果如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力导致的后果如因不可抗力导致本合同无法履行，双方均不承担违约责任。第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2合同生效时间本合同自【填写合同生效日期】起生效。12.3合同变更条件合同变更需双方协商一致，并以书面形式作出。12.4合同终止条件本合同在第十条规定的合同终止条件满足时终止。第十三条其他条款13.1房屋交付前的维护卖方应对房屋进行必要的维护，确保房屋符合交付条件。13.2房屋交付后的维修责任如房屋交付后出现质量问题，卖方应在【填写维修期限】内负责维修。13.3邻里关系处理双方应遵守物业管理规定，维护邻里和谐关系。第十四条附录14.1房屋所有权证房屋所有权证复印件作为本合同附件。14.2买卖双方身份证明买卖双方身份证明复印件作为本合同附件。14.3回迁协议回迁协议复印件作为本合同附件。14.4销售协议附件销售协议附件作为本合同附件。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证的复印件。详细要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：作为本合同的附件，用以证明房屋的所有权归属。附件二：买卖双方身份证明附件内容：买卖双方的身份证明复印件。详细要求：必须为有效期内、清晰、完整的复印件，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：作为本合同的附件，用以证明买卖双方的身份合法性。附件三：回迁协议附件内容：回迁协议的复印件。详细要求：必须为完整、清晰的复印件，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：作为本合同的附件，用以证明买方享有回迁权益的依据。附件四：销售协议附件附件内容：销售协议的附件，包括付款凭证、过户手续文件等。详细要求：必须为完整、清晰的复印件，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：作为本合同的附件，用以证明买卖双方之间的销售协议内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋、未提供完整的产权证明等。2.买方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付购房款项、未办理过户手续等。3.双方未按照本合同约定履行义务，如未按时履行维修责任、未维护邻里关系等。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本房屋销售价格的【填写违约金比例】%。2.损害赔偿：如因违约行为导致对方遭受损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，解除合同后，双方的权利和义务终止。示例说明：假设卖方未按时交付房屋，买方因此遭受了临时住宿费用等额外支出。根据本合同第七条违约责任规定，卖方应向买方支付违约金，并承担因违约导致的损害赔偿责任，包括但不限于临时住宿费用、诉讼费用等。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已办理产权登记并投入使用的住宅房屋。2.回迁：根据相关政策规定，符合条件的购买者享