二手房产交易协议：无纠纷指南

二手房产交易标准协议：无纠纷指南版A版本合同目录一览第一条房源信息1.1房源基本信息1.2房源权属证明1.3房源现状描述第二条交易双方信息2.1买家信息2.2卖家信息2.3经纪人信息第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款申请与支付3.5尾款支付第四条房屋过户与登记4.1过户申请4.2税费承担4.3产权转移登记4.4房屋交付第五条房屋交付与验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4质量问题处理第六条违约责任6.1买家违约6.2卖家违约6.3经纪人违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露责任第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力处理第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条合同的附件12.1房源照片12.2房源权属证明文件12.3交易双方资质证明文件第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的签字盖章14.1买家签字14.2卖家签字14.3经纪人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址：[具体地址]1.1.2房屋面积：[平方米]1.1.3房屋类型：[住宅/商业/其他]1.1.4建筑结构：[结构类型]1.1.5建成年份：[年份]1.1.6楼层：[楼层]1.1.7朝向：[朝向]1.1.8物业公司：[物业公司名称]1.1.9物业费：[物业费用]1.2房源权属证明1.2.1产权证号：[产权证号码]1.2.2产权性质：[国有/集体/其他]1.2.3所有权人：[所有权人姓名]1.2.4共有情况：[共有/单独所有]1.2.5土地使用权证号：[土地使用权证号码]1.2.6土地使用权性质：[国有/集体/其他]1.3房源现状描述1.3.1房屋现状：[描述房屋的现状，如装修情况、使用情况等]1.3.2配套设施：[列出房屋相关的配套设施，如电梯、停车位、绿化等]1.3.3周边环境：[描述房屋周边环境，如学校、医院、商场等]1.3.4物业管理：[描述物业管理的现状，如服务质量、管理费用等]第二条交易双方信息2.1买家信息2.1.1姓名：[买家姓名]2.1.2联系方式：[买家联系电话]2.1.3身份证号：[买家身份证号码]2.1.4地址：[买家居住地址]2.2卖家信息2.2.1姓名：[卖家姓名]2.2.2联系方式：[卖家联系电话]2.2.3身份证号：[卖家身份证号码]2.2.4地址：[卖家居住地址]2.3经纪人信息2.3.1姓名：[经纪人姓名]2.3.2机构：[所属房地产经纪机构名称]2.3.3执业证书号：[经纪人执业证书号码]2.3.4联系方式：[经纪人联系电话]第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交总金额：[总金额]元3.1.2支付方式：[现金/转账/其他]3.2定金支付3.2.1定金金额：[定金金额]元3.2.2支付时间：[定金支付日期]3.2.3支付方式：[现金/转账/其他]3.3首付款支付3.3.1首付款金额：[首付款金额]元3.3.2支付时间：[首付款支付日期]3.3.3支付方式：[现金/转账/其他]3.4贷款申请与支付3.4.1贷款金额：[贷款金额]元3.4.2贷款银行：[贷款银行名称]3.4.3贷款审批时间：[贷款审批完成日期]3.4.4贷款支付方式：[贷款支付方式]3.5尾款支付3.5.1尾款金额：[尾款金额]元3.5.2支付时间：[尾款支付日期]3.5.3支付方式：[现金/转账/其他]第四条房屋过户与登记4.1过户申请4.1.1过户申请时间：[过户申请日期]4.1.2过户所需材料：[列出过户所需的所有材料]4.2税费承担4.2.1买方税费：[买方应承担的税费名称及金额]4.2.2卖方税费：[卖方应承担的税费名称及金额]4.3产权转移登记4.3.1登记机构：[产权转移登记机构名称]4.3.2登记时间：[产权转移登记完成日期]4.4房屋交付4.4.1交付时间：[房屋交付日期]4.4.2交付条件：[列出房屋交付的条件]第五条房屋交付与验收5.1交付时间5.1.1实际交付时间：[房屋实际交付日期第八条违约责任8.1买家违约8.1.1买方未按约定时间支付定金、首付款或贷款的，应支付违约金[金额]元。8.1.2买方未履行合同约定的购房义务的，应支付违约金[金额]元。8.2卖家违约8.2.1卖方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金[金额]元。8.2.2卖方提供虚假房源信息或隐瞒重要事实的，应支付违约金[金额]元。8.3经纪人违约8.3.1经纪人未履行合同约定的服务义务的，应支付违约金[金额]元。8.3.2经纪人提供虚假信息或误导买卖双方的，应支付违约金[金额]元。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决9.2.1如协商不成，双方可向所在地的房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决9.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径解决9.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更10.2.1合同的变更须经双方协商一致，并书面确认。10.3合同终止10.3.1合同在下列情况下终止：10.3.1.1房屋过户登记完成；10.3.1.2双方协商一致解除合同；10.3.1.3因不可抗力导致合同无法履行。第十一条法律适用与争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2本合同的争议解决方式如第九条所述。第十二条合同的附件12.1房源照片12.2房源权属证明文件12.3交易双方资质证明文件12.4房屋买卖合同文本12.5其他重要文件第十三条其他约定13.1双方的其他约定如下：[在此列出其他约定内容]第十四条合同的签字盖章14.1买家签字：[买方在此处签字]14.2卖家签字：[卖方在此处签字]14.3经纪人签字：[经纪人在此处签字]14.4签字日期：[签字日期]第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源照片1.1房源照片应包括房屋外景、室内装修、房间布局、设施设备等各个角度的照片。1.2照片应清晰、真实、客观地反映房屋的实际情况，不得经过任何形式的美化或修改。1.3房源照片应在合同签订前提供，以便双方对房源有更直观的了解。附件二：房源权属证明文件2.1房源权属证明文件包括房产证、土地使用权证、身份证复印件等。2.2房源权属证明文件应真实、有效，无任何伪造、篡改痕迹。2.3房源权属证明文件应在合同签订前提供，以确保房源的合法性。附件三：交易双方资质证明文件3.1交易双方资质证明文件包括身份证复印件、婚姻状况证明、户籍证明等。3.2交易双方资质证明文件应真实、有效，无任何伪造、篡改痕迹。3.3交易双方资质证明文件应在合同签订前提供，以确保交易双方的合法性。附件四：房屋买卖合同文本4.1房屋买卖合同文本应为国家相关部门制定的标准文本，或经双方同意的个性化合同文本。4.2房屋买卖合同文本应明确双方的权利、义务和责任，以及交易的具体条款和条件。4.3房屋买卖合同文本应在双方充分了解和协商后签订，确保双方的合法权益。附件五：其他重要文件5.1其他重要文件包括但不限于贷款批准文件、房屋评估报告、物业缴费证明等。5.2其他重要文件应真实、有效，无任何伪造、篡改痕迹。5.3其他重要文件应在合同签订前提供，以确保交易的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定如下：1.买家违约行为及责任认定买家违约行为包括但不限于未按约定时间支付定金、首付款或贷款，未履行合同约定的购房义务等。买家的违约行为将导致合同的解除或变更，并需支付违约金。示例说明：如果买家未能在约定的时间内支付定金，卖家有权解除合同，并要求买家支付违约金[金额]元。2.卖家违约行为及责任认定卖家违约行为包括但不限于未按约定时间交付房屋，提供虚假房源信息或隐瞒重要事实等。卖家的违约行为将导致合同的解除或变更，并需支付违约金。示例说明：如果卖家未能在约定的时间内交付房屋，买家有权解除合同，并要求卖家支付违约金[金额]元。3.经纪人违约行为及责任认定经纪人违约行为包括但不限于未履行合同约定的服务义务，提供虚假信息或误导买卖双方等。经纪人的违约行为将导致合同的解除或变更，并需支付违约金。示例说明：如果经纪人未按照合同约定提供服务，买家或卖家有权解除合同，并要求经纪人支付违约金[金额]元。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.土地使用权证：指由土地管理部门颁发的，证明土地使