2024年物业服务协议终止条款解析

2024年物业服务协议终止条款解析版A版本合同目录一览1.物业服务协议概述1.1协议定义1.2协议主体1.3协议期限2.终止协议的条件2.1协议终止的情形2.2终止协议的通知期限2.3终止协议的程序3.终止后的权利与义务3.1终止后的服务范围3.2终止后的费用结算3.3终止后的物业交接4.终止协议的违约责任4.1违约情形4.2违约责任的具体规定4.3违约金的计算方式5.争议解决方式5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律诉讼6.协议的生效、变更与解除6.1协议的生效条件6.2协议的变更程序6.3协议的解除条件7.保密条款7.1保密信息的定义7.2保密义务的履行7.3保密信息的例外情况8.法律适用与争议解决8.1法律适用8.2争议解决方式9.合同的生效、变更与解除9.1合同的生效条件9.2合同的变更程序9.3合同的解除条件10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任的具体规定10.3违约金的计算方式11.物业服务项目的范围与标准11.1服务项目的范围11.2服务项目的标准12.物业服务费的支付方式与标准12.1支付方式12.2支付标准12.3费用调整机制13.物业管理的权利与义务13.1物业公司的权利13.2物业公司的义务13.3业主的权利与义务14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律、法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条物业服务协议概述1.1协议定义本协议是甲方接受乙方委托，对物业项目提供物业管理服务，并明确双方权利义务关系的协议。1.2协议主体甲方：具备相关资质的物业管理公司。乙方：物业项目的业主。1.3协议期限本协议自签字盖章之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。第二条终止协议的条件2.1协议终止的情形（1）双方协商一致解除本协议；（2）合同期限届满，乙方未续签；（3）甲方严重违反本协议的约定，乙方有权单方面解除本协议；（4）法律法规规定的其他情形。2.2终止协议的通知期限乙方应在协议终止前____个工作日，以书面形式通知甲方。2.3终止协议的程序协议终止前，双方应共同协商处理终止后的相关事宜，包括但不限于费用结算、物业交接等。第三条终止后的权利与义务3.1终止后的服务范围本协议终止后，甲方不再提供物业管理服务。3.2终止后的费用结算本协议终止后，甲方应按照约定向乙方支付终止后的相关费用，包括但不限于物业服务费、公共维修基金等。3.3终止后的物业交接本协议终止后，甲方应将物业项目现状及相关资料完整、真实、准确地移交给乙方。第四条终止协议的违约责任4.1违约情形（1）甲方未按照约定提供物业管理服务；（2）乙方未按照约定支付物业服务费等费用；（3）双方未按照约定处理终止后的相关事宜。4.2违约责任的具体规定违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。4.3违约金的计算方式违约金的计算方式按照双方约定的标准执行，如果没有约定，按照同期银行贷款利率的两倍计算。第五条争议解决方式5.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的争议。5.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。5.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。5.4法律诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条协议的生效、变更与解除6.1协议的生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。6.2协议的变更程序协议变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.3协议的解除条件协议解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第八条保密条款8.1保密信息的定义保密信息是指在双方履行本协议过程中产生、获取的，尚未公开并具有保密性的信息，包括但不限于商业秘密、客户信息、运营数据等。8.2保密义务的履行双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用。8.3保密信息的例外情况（1）依法应当向政府部门披露的信息；（2）法院、仲裁机构或法律程序要求披露的信息；（3）为保护双方合法权益，确需披露的信息。第九条法律适用与争议解决9.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式如双方在本协议履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的变更程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同的解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条违约责任11.1违约情形（1）甲方未按照约定提供物业管理服务；（2）乙方未按照约定支付物业服务费等费用；（3）双方未按照约定处理终止后的相关事宜。11.2违约责任的具体规定违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。11.3违约金的计算方式违约金的计算方式按照双方约定的标准执行，如果没有约定，按照同期银行贷款利率的两倍计算。第十二条物业服务项目的范围与标准12.1服务项目的范围（1）物业设施的日常维护和管理；（2）物业公共区域的清洁和绿化；（3）物业公共设施的维护和保养；（4）物业安全管理和保卫工作；（5）物业公共秩序的维护。12.2服务项目的标准甲方应按照国家和地方物业管理的相关规定和标准，提供符合质量要求的服务。第十三条物业服务费的支付方式与标准13.1支付方式物业服务费的支付方式为按月支付，乙方应在每月的第一个工作日支付上一个月的物业服务费。13.2支付标准物业服务费的支付标准为每平方米每月____元，具体金额以甲方提供的收费标准为准。13.3费用调整机制物业服务费的调整应由甲方提出，经双方协商一致后生效。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2法律、法规规定的其他事项本合同的签订、履行、解释及争议解决均受中华人民共和国法律的保护，并遵守相关法律法规的规定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业项目概况表详细列出物业项目的地址、面积、物业类型等相关信息。附件二：物业管理服务内容清单详细列出甲方应提供的物业管理服务内容，包括设施维护、清洁绿化、公共设施维护保养、安全管理保卫、公共秩序维护等。附件三：物业服务费收费标准详细列出物业服务费的收费标准，包括费率、计算方式等。附件四：保密信息清单详细列出双方约定的保密信息范围，包括但不限于商业秘密、客户信息、运营数据等。附件五：补充协议对合同未尽事宜进行补充约定的文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供物业管理服务。2.乙方未按照约定支付物业服务费等费用。3.双方未按照约定处理终止后的相关事宜。违约责任认定标准：1.违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。2.违约金的计算方式按照双方约定的标准执行，如果没有约定，按照同期银行贷款利率的两倍计算。示例说明：若甲方未按照约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方在规定时间内补足服务，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业服务协议：指由物业公司和业主签订的，明确双方权利义务关系的协议。2.物业管理服务：指物业公司对物业项目提供的设施维护、清洁绿化、公共设施