2024年不动产抵押协议格式

2024年不动产抵押协议标准格式版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同当事人1.2不动产描述1.3抵押权1.4贷款金额1.5贷款期限1.6利息率1.7还款方式第二条抵押物的描述2.1土地位置2.2土地面积2.3土地上建筑物第三条抵押权的设立3.1抵押权的设立时间3.2抵押权的登记机关3.3抵押权的效力第四条贷款的发放与使用4.1贷款的发放4.2贷款的使用4.3贷款的监管第五条还款责任5.1还款义务5.2还款期限5.3还款金额5.4还款方式第六条利息支付6.1利息计算方式6.2利息支付时间6.3利息支付对象第七条抵押物的保险7.1保险的购买7.2保险的受益人7.3保险的有效期第八条抵押权的实现8.1违约情形8.2抵押权实现的方式8.3抵押权实现的程序第九条合同的变更与终止9.1合同的变更9.2合同的终止第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点10.3争议解决的适用法律第十一条合同的生效11.1合同的生效条件11.2合同的生效时间第十二条合同的附件12.1附件清单12.2附件的效力第十三条其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2合同的保密条款13.3合同的继承和转让第十四条合同的签署14.1签署的时间14.2签署的地点14.3签署的当事人第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人1.2不动产描述抵押物位于【省/市/县】【街道/镇/乡】【路/街】号，土地使用权证号/房产证号：【土地使用权证号/房产证号】。该抵押物包括：【具体包括的建筑物和土地描述】。1.3抵押权乙方依据本合同约定，对甲方提供的抵押物享有抵押权。抵押权的范围包括本合同约定的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等。1.4贷款金额双方约定，甲方向乙方贷款金额为人民币【贷款金额】元整（大写：【贷款金额】元整）。1.5贷款期限本贷款的期限为【贷款期限】年，自贷款发放之日起计算。1.6利息率本贷款的利息率按【年利率】计算，具体利率见附件。1.7还款方式甲方的还款方式为【还款方式】，具体还款计划见附件。第二条抵押物的描述2.1土地位置抵押土地位于【省/市/县】【街道/镇/乡】【路/街】号，占地面积【占地面积】平方米。2.2土地面积抵押土地面积为【面积】平方米，土地使用权证号/房产证号：【土地使用权证号/房产证号】。2.3土地上建筑物抵押土地上建筑物包括：【具体建筑物描述】，房产证号：【房产证号】。第三条抵押权的设立3.1抵押权的设立时间本合同签订之日起【工作日】内，甲乙双方应共同向【抵押权登记机关】申请办理抵押登记手续，抵押权的设立时间以登记机关受理登记之日起计算。3.2抵押权的登记机关本抵押权的登记机关为【抵押权登记机关】。3.3抵押权的效力抵押权自登记之日起设立，对抵押物具有法律约束力。抵押人不履行还款义务的，乙方有权依法实现抵押权。第四条贷款的发放与使用4.1贷款的发放甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方提供贷款。4.2贷款的使用甲方应按照本合同约定的用途使用贷款，不得用于非法目的。4.3贷款的监管乙方有权对甲方的贷款使用情况进行监督和检查，以确保贷款用于约定的用途。第五条还款责任5.1还款义务甲方应按照本合同约定的还款方式和时间，按时足额还款。5.2还款期限本贷款的还款期限为【贷款期限】年，自贷款发放之日起计算。5.3还款金额甲方应还款总额为贷款本金加上利息、违约金等其他费用，具体金额见附件。5.4还款方式甲方的还款方式为【还款方式】，具体还款计划见附件。第六条利息支付6.1利息计算方式本贷款的利息按【计息方式】计算，具体计息方式见附件。6.2利息支付时间甲方应按照本合同约定的时间支付利息。6.3利息支付对象甲方应将利息支付给乙方。第八条抵押权的实现8.1违约情形甲方未按本合同约定的期限、金额还款的，视为甲方违约。甲方违约时，乙方有权依法实现抵押权。8.2抵押权实现的方式（1）要求甲方立即偿还全部到期债务；（2）依法处置抵押物，以所得价款优先受偿；（3）要求甲方支付违约金、损害赔偿金等。8.3抵押权实现的程序乙方实现抵押权时，应按照法律、法规和本合同的约定进行，并应提前通知甲方。抵押权实现的具体程序如下：（1）乙方书面通知甲方抵押权即将行使；（2）甲方在接到通知后【通知期限】内未能履行还款义务；（3）乙方向抵押权登记机关申请变更登记；（4）乙方依法处置抵押物；（5）乙方将处置所得价款用于偿还甲方债务。第九条合同的变更与终止9.1合同的变更本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同的终止（1）甲乙双方履行完毕本合同约定的全部债务；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十条争议解决10.1争议解决的方式甲乙双方因本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点本合同争议解决的地点为【省/市/县】人民法院。10.3争议解决的适用法律本合同争议的解决适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效11.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的生效时间本合同自签字（或盖章）之日起【生效日期】生效。第十二条合同的附件12.1附件清单本合同附件包括：【附件清单】。12.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1双方的其他权利和义务甲乙双方在本合同之外的其他权利和义务，另行签订书面协议予以明确。13.2合同的保密条款甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.3合同的继承和转让本合同项下的权利和义务可以依法继承和转让。第十四条合同的签署14.1签署的时间本合同于【签署日期】由甲乙双方签署。14.2签署的地点本合同于【签署地点】签署。14.3签署的当事人甲方（抵押人）：【抵押人全称】乙方（贷款人）：【贷款人全称】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：抵押物权属证明详细要求和说明：本附件应包括抵押人的土地使用权证、房产证等权属证明文件的原件扫描件。权属证明应清晰显示抵押物的大小、位置、权利人等信息。附件二：贷款金额、期限、利率明细表详细要求和说明：本附件应详细列明贷款本金、利息、还款期限、利率等信息，包括各种费用的计算方式和计算标准。附件三：还款计划表详细要求和说明：本附件应详细列明甲方每次还款的金额、时间、方式等信息。还款计划表应根据贷款期限、利率等因素制定。附件四：抵押物保险单详细要求和说明：本附件应包括抵押物保险单的原件扫描件。保险单应涵盖火灾、盗窃等常见风险，并明确乙方为保险的受益人。附件五：合同变更协议详细要求和说明：本附件应包括甲乙双方就本合同内容变更所签订的书面协议。变更协议应明确变更的内容、日期等相关信息。附件六：争议解决协议详细要求和说明：本附件应包括甲乙双方就争议解决方式、地点、适用法律等事项所签订的书面协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定的还款期限、金额还款；2.甲方未按约定的用途使用贷款；3.甲方提供的抵押物存在权利瑕疵或虚假情况；4.乙方未按约定的时间、方式发放贷款；5.乙方未按约定的方式监督和管理贷款使用。违约责任认定标准：1.甲方违约的，乙方有权要求甲方立即偿还全部到期债务，并有权依法实现抵押权。2.甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权要求甲方立即改正，并有权要求甲方支付违约金。3.甲方提供的抵押物存在权利瑕疵或虚假情况的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。4.乙方未按约定时间、方式发放贷款的，甲方有权要求乙方立即发放贷款，并有权要求乙方支付违约金。5.乙方未按约定方式监督和管理贷款使用的，甲方有权要求乙方立即改正，并有权要求乙方支付违约金。示例说明：说明三：法律名词及解释：1.抵押人：指本合同中提供抵押物作为贷款担保的甲方。2.贷款人：指本合同中提供贷款的乙方。3.抵押权：指贷款人对抵押物享有的一种担保权利，以保障贷款的安全。4.贷款金额：指甲方从乙方处借款的总