苏州市物业管理合同汇编

苏州市物业管理合同汇编合同编号：__________鉴于甲方为物业管理的需求方，乙方为物业服务的提供方，双方为了共同维护物业管理区域的和谐与安全，保障甲方的利益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业管理区域：苏州市__________路__________号。1.2物业管理范围：包括但不限于住宅小区的房屋及配套设施设备、公共绿化、道路、停车场、公共设施等。第二条乙方义务2.1乙方应当严格执行国家和地方关于物业管理的法律法规，按照甲方提供的物业管理服务要求，为甲方提供优质、高效的物业服务。2.2乙方应当保证物业管理区域的清洁卫生，确保公共设施设备的正常运行，维护公共秩序，保障甲方的人身和财产安全。2.3乙方应当建立健全物业服务档案，对甲方的资料予以保密，不得泄露甲方的个人信息。第三条甲方义务3.1甲方应当按照合同约定，按时支付物业服务费用。3.2甲方应当遵守物业管理区域的公共秩序，爱护公共设施设备，配合乙方的管理工作。3.3甲方有权对乙方的物业服务工作进行监督，并提出改进意见和建议。第四条物业服务费用4.1物业服务费用包括物业管理费、公共维修基金等，具体费用标准及支付方式详见附件。4.2甲方逾期支付物业服务费用的，应当按照迟延支付部分每天支付违约金，违约金比例为千分之五。第五条合同的变更和解除5.1合同变更或解除应当书面协议，并经双方签字盖章确认。5.2乙方不得擅自变更或解除合同，如乙方确有特殊原因需提前解除合同的，应提前三个月通知甲方，并承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条附则7.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日附件：物业服务费用标准及支付方式一、附件列表：1.物业服务费用标准及支付方式2.物业管理区域平面图3.物业设施设备清单4.物业服务人员名单5.甲方提供的物业管理制度和要求6.乙方提供的物业服务方案和计划二、违约行为及认定：1.甲方逾期支付物业服务费用，认定标准为迟延支付部分超过合同约定的期限。2.乙方未按合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的标准。3.甲方未遵守物业管理区域的公共秩序，损坏公共设施设备。4.乙方泄露甲方个人信息，未履行保密义务。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行维修、保养、管理，维护物业管理区域内的公共秩序和环境的活动。2.物业服务费用：指为维护和管理物业所需支付的费用，包括物业管理费、公共维修基金等。3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应支付给对方的一定金额。4.公共秩序：指物业管理区域内居民的生活秩序、公共设施设备的运行秩序等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期支付物业服务费用：乙方可以催告甲方支付，逾期支付部分每日加收违约金。2.乙方服务质量不符合约定：甲方可以提出整改要求，乙方应在规定期限内整改完毕。3.甲方损坏公共设施设备：乙方可以要求甲方修复或赔偿，甲方应在规定期限内完成修复或赔偿。4.乙方泄露甲方个人信息：乙方应立即停止泄露行为