农村集体房屋买卖合同签订注意事项

农村集体房屋买卖合同签订注意事项合同编号：__________甲方（卖方）：【填写甲方全称，如：“某某村集体所有制经济合作社”】地址：【填写甲方地址】联系人：【填写甲方联系人姓名】联系电话：【填写甲方联系电话】乙方（买方）：【填写乙方全称，如：“某某个体经营者”或“某某公司”】地址：【填写乙方地址】联系人：【填写乙方联系人姓名】联系电话：【填写乙方联系电话】鉴于甲方拥有位于【填写房屋地址】的【填写房屋面积】平方米的集体房屋所有权，并愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买甲方所述房屋，双方经协商一致，特订立本合同，共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于【填写房屋地址】，房屋结构为【填写房屋结构】，房屋面积为【填写房屋面积】平方米。1.2房屋所有权证号：【填写房屋所有权证号】。1.3房屋现状：【填写房屋现状，如：是否装修、是否出租等】。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方约定房屋买卖价格为人民币【填写金额】元整（大写：【填写金额大写】元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起【填写天数】日内，向甲方支付定金人民币【填写金额】元整（大写：【填写金额大写】元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币【填写金额】元整（大写：【填写金额大写】元整），乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起【填写天数】日内，一次性支付给甲方。2.4甲方应保证房屋权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因房屋权利问题导致交易失败，乙方有权要求甲方双倍返还定金。第三条房屋交付及过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起【填写天数】日内，将房屋所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由【填写过户费用承担方】承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋钥匙、相关证件等交付给乙方。第四条合同的履行、变更和解除4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。4.2合同履行过程中，如一方要求变更或解除合同，需提前【填写天数】天通知对方，并经双方协商一致。4.3如因政策变化、法律规定等原因导致合同无法继续履行，双方应协商解决。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的【填写百分比】%。5.2甲方未按约定时间交付房屋或房屋权利存在瑕疵的，乙方有权要求甲方双倍返还定金。5.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为本合同总价款的【填写百分比】%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【填写甲方全称】乙方（买方）：【填写乙方全称】签订日期：【填写签订日期】一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.定金收据5.房款支付凭证6.房屋过户手续相关文件7.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋权利存在瑕疵，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付房款，视为乙方违约。3.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法继续履行，视为违约。4.双方协商一致同意变更或解除合同，但未按约定程序进行，视为违约。三、法律名词及解释：1.集体房屋：指农村集体所有的房屋。2.所有权证：指房屋所有权归属的法律凭证。3.定金：指买卖双方为保证合同履行而预先支付的一定金额的钱款。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并按约定履行。2.房屋权利存在瑕疵：解决办法：甲方应保证房屋权利清晰，如存在瑕疵，甲方应承担违约责任，双倍返还定金。3.乙方逾期付款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为本合同总价款的【填写百分比】%。4.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：双方共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。5.政策变化、法律规定等原因导致合同无法继续履行：解决办法：双方协商解决，根据实际情况采取补救措施。五、所有应用场景：