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文档简介

拆房合同解除规定合同编号：__________【全称】【地址】【联系方式】【全称】【地址】【联系方式】一、解除条件1.在本合同有效期内，如出租方或承租方因国家政策、法律法规等不可抗力因素导致无法履行本合同，双方均有权提出解除本合同。2.出租方解除本合同的，应提前【提前通知期限】通知承租方。3.承租方解除本合同的，应提前【提前通知期限】通知出租方，并支付违约金【违约金金额】。4.在本合同有效期内，如承租方逾期支付租金连续超过【逾期支付次数】次，出租方有权单方面解除本合同。5.在本合同有效期内，如承租方未按约定使用房屋导致房屋损害严重的，出租方有权单方面解除本合同。二、解除程序1.双方同意解除本合同的，应书面签署《解除合同协议书》。2.解除本合同后，承租方应按照本合同约定办理房屋交还手续。3.解除本合同后，出租方应退还承租方已支付的押金【押金金额】。4.解除本合同后，双方对本合同解除前的事宜无异议的，应互相删除有关本合同的证据资料，不得再行使用或公开。三、解除后的权利义务1.解除本合同后，双方互不追究。2.解除本合同后，如一方违反本合同解除规定的，应承担违约责任。3.解除本合同后，如一方侵害对方合法权益的，应承担相应的法律责任。四、其他约定1.本合同的解除不影响双方其他合同的权利义务。2.本合同的解除不得影响善意第三方的权益。3.本合同的解除事宜，如有未尽事宜，双方应友好协商解决。4.本合同的解除事宜，如有争议，应提交【仲裁机构】仲裁。五、合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：【日期】乙方（签字/盖章）：【日期】一、附件列表：1.《解除合同协议书》2.押金收据3.房屋交还手续确认单4.房屋损害情况报告5.租金支付记录6.违约金支付证明7.仲裁通知书二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未按约定提供房屋未按约定履行维修义务提前解除合同未遵守通知程序2.承租方违约行为：未按约定支付租金未按约定使用房屋导致损害提前解除合同未支付违约金3.违约行为认定：依据本合同条款和相关法律法规进行认定双方协商一致认定仲裁机构根据实际情况认定三、法律名词及解释：1.拆房合同：指房屋拆除双方签订的、明确双方权利义务的合同。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.提前通知期限：指双方约定或法律规定的提前通知解除合同的时间期限。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.押金：指承租方为确保履行合同向出租方支付的一定金额的钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.出租方未按约定提供房屋：及时与出租方沟通，要求履行合同。必要时可寻求法律途径，要求赔偿。2.承租方未按约定支付租金：提醒承租方履行合同义务。逾期多次未支付，可依据合同约定解除合同。3.房屋损害严重：要求承租方负责修复或赔偿。严重情况下可解除合同。4.解除合同争议：双方协商解决。协商不成，可提交仲裁机构仲裁。五、所有应用场景：1.政策法规变化导致合同无法履行。2.不可抗力因素

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