2024年商品房买卖合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房买卖合同样本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条商品房的基本情况2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条付款方式及进度3.1首付款3.2贷款金额3.3付款时间及方式第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付标准4.3交付费用第五条质量及保修5.1商品房质量5.2质量保修范围5.3保修期限第六条所有权转移及登记6.1所有权转移条件6.2所有权转移时间6.3产权登记费用第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3适用法律第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3通知有效时间第十一条附件11.1商品房买卖合同附件11.2其他相关文件第十二条其他约定12.1双方的其他约定12.2补充条款第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同解除条件第十四条合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数14.3合同副本效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义商品房指的是出卖人根据法律规定及合同约定开发的，具备独立产权，可以用于居住或者商业用途的建筑物。第二条商品房的基本情况2.1商品房坐落商品房坐落：××省××市××区××路××号。2.2商品房面积商品房的建筑面积为：××平方米，其中套内建筑面积为：××平方米，公摊面积为：××平方米。2.3商品房户型商品房户型为：三室两厅一厨两卫。2.4商品房价格商品房的总价为：××元整（大写：人民币××元整），其中首付款为：××元整，贷款金额为：××元整。第三条付款方式及进度3.1首付款买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付首付款××元整。3.2贷款金额买受人向银行申请贷款，贷款金额为××元整。3.3付款时间及方式买受人应按照银行贷款审批结果确定的贷款金额，于贷款发放之日起七个工作日内，向出卖人支付剩余房款××元整。第四条交付及交付条件4.1交付时间出卖人应按照合同约定，在商品房所有权转移登记手续办理完毕后，向买受人交付商品房。4.2交付标准出卖人交付的商品房应符合国家关于建筑工程质量的相关标准和规定，具备正常使用条件。4.3交付费用出卖人承担商品房交付过程中的相关费用，包括但不限于物业费、契税等。第五条质量及保修5.1商品房质量出卖人保证商品房符合国家关于建筑工程质量的相关标准和规定，保证商品房不存在严重影响使用的质量问题。5.2质量保修范围出卖人应对商品房进行质量保修，保修范围包括：屋面、墙面、地面、门窗等。5.3保修期限出卖人对商品房的质量保修期限为：自商品房交付之日起五年。第六条所有权转移及登记6.1所有权转移条件买受人按照合同约定支付全部房款，并办理完毕贷款相关手续后，即可办理商品房所有权转移登记。6.2所有权转移时间买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人提交商品房所有权转移登记的申请材料。出卖人在收到材料后，应积极配合买受人办理登记手续。6.3产权登记费用买受人承担商品房所有权转移登记所需支付的费用。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人未能按照本合同的约定履行义务的，应向买受人支付违约金，违约金为房价的1%。8.2买受人违约买受人未能按照本合同的约定履行义务的，应向出卖人支付违约金，违约金为房价的1%。8.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定承担违约责任，并支付违约金。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的争议解决地点为：××省××市××区人民法院。9.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3变更与解除的程序合同变更或解除后，双方应按照变更或解除协议的约定履行相关义务。第十一条附件11.1商品房买卖合同附件附件包括：商品房买卖合同补充协议、商品房户型图、商品房装修标准等。11.2其他相关文件其他相关文件包括：商品房所有权转移登记申请表、贷款申请表等。第十二条其他约定12.1双方的其他约定双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2补充条款补充条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同变更条件合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。13.3合同解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十四条合同的份数14.1合同份数本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。14.2各方的保存份数各方应妥善保管本合同，不得擅自泄露、损毁或丢弃。14.3合同副本效力本合同副本与正本具有同等法律效力，各方在履行本合同时，应当按照副本的内容执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方指本合同之外的自然人、法人或其他组织，不包括中介方。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：商品房建设过程中的设计单位、施工单位、监理单位；商品房销售过程中的咨询单位、评估单位、担保单位等。第二条第三方介入的附加说明条款2.1第三方介入的义务第三方应按照合同约定或法律规定，履行相关义务，并承担相应责任。2.2第三方介入的权益第三方享有合同约定的权益，包括但不限于：获得报酬、获得赔偿等。2.3第三方介入的条件（1）第三方与甲乙方无利益冲突；（2）第三方具有履行相关义务的能力；（3）第三方介入不违反相关法律法规。第三条甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明3.1额外条款3.2说明本合同中的第三方介入，是指在合同履行过程中，涉及除甲乙方之外的其它自然人、法人或其他组织。甲乙方应审慎选择第三方，并确保第三方具备履行相关义务的能力。第四条明确第三方的责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额为：××元整。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额可根据合同金额、第三方资质、行业标准等因素确定。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应由甲乙方协商一致，并签订书面调整协议。第五条第三方与甲乙方的划分说明5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系为合同关系，第三方对甲乙方的义务和责任，不影响甲乙方的权利和义务。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方享有合同约定的权益，甲乙方享有合同约定的权益。第三方未按约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担责任。5.3第三方与甲乙方的责任划分第三方因履行合同而造成甲乙方损失的，第三方应承担责任。第三方未履行合同的，甲乙方有权要求第三方承担责任。第六条第三方介入的合同履行6.1第三方介入的合同履行第三方应按照合同约定，履行相关义务，并承担相应责任。6.2甲乙方的协助义务甲乙方应协助第三方履行其义务，并承担第三方未能履行义务所产生的后果。6.3第三方未能履行义务的处理第三方未能履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担责任，并有权要求甲乙方承担相应责任。第七条第三方介入的合同变更和解除7.1第三方介入的合同变更第三方介入的合同变更需甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除需甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。7.3第三方介入的合同变更和解除的程序第三方介入的合同变更或解除后，甲乙方应按照变更或解除协议的约定履行相关义务。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2第三方介入的争议解决地点第三方介入的争议解决地点为：××省××市××区人民法院。8.3第三方介入的适用法律第三方介入的争议解决适用中华人民共和国法律。第九条第三方介入的合同份数9.1第三方介入的合同份数第三方介入的合同一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份。9.2第三方介入的各方的保存份数各方应妥善保管第三方介入的合同，不得擅自泄露、损毁或丢弃。9.3第三方介入的合同副本效力第三方介入的合同副本与正本具有同等法律效力，各方在履行第三方介入的合同时，应当按照副本的内容执行。第十条第三方介入的其他约定10.1第三方介入的其他约定甲乙方对第三方介入的其他约定，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2第三方介入第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同补充协议附件二：商品房户型图附件三：商品房装修标准附件四：商品房所有权转移登记申请表附件五：贷款申请表附件六：第三方介入协议附件七：商品房质量保修书附件八：合同履行过程中的相关文件附件的详细要求和说明：1.商品房买卖合同补充协议：本附件用于明确合同中未尽事宜，包括商品房的交付时间、质量标准、违约责任等内容。3.商品房装修标准：本附件明确了商品房的装修标准和要求，包括装修材料、施工工艺等。4.商品房所有权转移登记申请表：本附件用于买受人申请商品房所有权转移登记时提交的材料。5.贷款申请表：本附件用于买受人申请贷款时提交的材料。6.第三方介入协议：本附件明确了第三方介入的条件、义务、权益以及责任限额等内容。7.商品房质量保修书：本附件明确了商品房的质量保修范围、保修期限等内容。8.合同履行过程中的相关文件：本附件包括合同履行过程中产生的所有相关文件，如付款凭证、交付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付商品房。2.出卖人未能按照合同约定履行质量保修义务。3.买受人未能按照合同约定支付房款。4.买受人未能按照合同约定履行贷款手续。5.第三方未能按照合同约定履行相关义务。违约责任认定：1.出卖人违约的，应向买受人支付违约金，违约金为房价的1%。2.买受人违约的，应向出卖人支付违约金，违约金为房价的1%。3.第三方违约的，应向甲乙方支付违约金，违约金根据合同约定或行业标准确定。示例说明：如出卖人未能按照合同约定交付商品房，则应向买受人支付违约金，违约金为房价的1%。例如，如果房价为100万元，则违约金为1万元。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具备独立产权，可以用于居住或商业用途的建筑物。2.出卖人：指房地产开发有限公司或其他合法主体，出售商品房的一方。3.买