城市老旧小区二手住宅买卖协议

城市老旧小区二手住宅买卖标准协议版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3老旧小区1.4二手住宅1.5标准协议版A版第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号2.5土地使用权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5支付方式第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2质量问题处理5.3保修期限第六条房屋用途及变更6.1房屋用途6.2用途变更第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约金计算方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条附加条款10.1装修情况10.2家具家电清单10.3物业费及水电费结清情况第十一条双方陈述与承诺11.1出卖人陈述与承诺11.2买受人陈述与承诺第十二条合同的签订与备案12.1合同签订时间12.2合同备案时间第十三条双方联系方式13.1出卖人联系方式13.2买受人联系方式第十四条其他约定14.1双方其他约定内容第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3老旧小区老旧小区是指城市中建设时间较早、配套设施相对落后的住宅区域。1.4二手住宅二手住宅是指已经发生过一次产权转移的住宅，包括普通住宅、高档住宅等。1.5标准协议版A版本合同为标准协议版A版，适用于城市老旧小区二手住宅买卖交易。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落甲方出售的二手住宅位于【具体地址】，房屋所在建筑物号为【建筑物号】，单元号为【单元号】，门牌号为【门牌号】。2.2房屋结构该房屋的结构为【房屋结构类型】，房屋建筑面积为【建筑面积】平方米。2.3房屋面积该房屋的产权面积为【产权面积】平方米，实际使用面积为【实际使用面积】平方米。2.4房屋所有权证号该房屋的所有权证号为【所有权证号】。2.5土地使用权证号该房屋的土地使用权证号为【土地使用权证号】。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格甲乙双方协商确定该二手住宅的交易价格为【交易价格】元。3.2定金乙方在签订合同当日支付甲方定金【定金金额】元，作为购买该房屋的诚意金。3.3首付款乙方在签订合同后【首付款支付时间】内支付首付款【首付款金额】元。3.4贷款金额乙方申请贷款的金额为【贷款金额】元。3.5支付方式第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在合同签订后【交付时间】内将房屋交付给乙方。4.2交付条件4.3过户时间甲乙双方应在合同签订后【过户时间】内完成房屋过户手续。4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量甲方保证该房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在重大质量问题。5.2质量问题处理5.3保修期限房屋保修期限为【保修期限】年，自交付之日起计算。第六条房屋用途及变更6.1房屋用途该房屋的用途为【房屋用途】。6.2用途变更如房屋用途需要变更，甲乙双方应协商一致，并办理相关手续。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为【违约金计算方式】。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为【违约金计算方式】。8.3违约金支付时间违约方应在违约行为发生后的【违约金支付时间】内支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向【争议解决方式】申请解决。9.2诉讼管辖法院如通过诉讼解决争议，双方同意【诉讼管辖法院】为本案的管辖法院。第十条附加条款10.1装修情况该房屋的装修情况为【装修情况】，甲乙双方约定装修部分的价款为【装修价款】元。10.2家具家电清单甲乙双方确认的家具家电清单如下：【家具家电清单】。10.3物业费及水电费结清情况甲方保证在交付房屋时，已结清物业费及水电费等相关费用。第十一条双方陈述与承诺11.1甲方陈述与承诺甲方保证对本合同项下的房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷；该房屋不存在抵押、租赁等影响甲方权益的情况。11.2乙方陈述与承诺乙方保证对本合同项下的购房款项来源合法，具备购买该房屋的能力。第十二条合同的签订与备案12.1合同签订时间本合同于【合同签订时间】由甲乙双方签订。12.2合同备案时间甲乙双方应在合同签订后的【合同备案时间】内将合同备案至相关政府部门。第十三条双方联系方式13.1甲方联系方式甲方联系人为【甲方联系人】，联系电话为【联系电话】。13.2乙方联系方式乙方联系人为【乙方联系人】，联系电话为【联系电话】。第十四条其他约定14.1双方其他约定内容甲乙双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：房屋结构图附件4：房屋平面图附件5：装修清单附件6：家具家电清单附件7：物业费及水电费结清证明附件8：房屋质量检查报告附件9：房屋过户申请表附件10：贷款申请表附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件要求提供清晰、完整的房屋所有权证复印件，以证明甲方对房屋享有所有权。附件2：土地使用权证复印件要求提供清晰、完整的地土地使用权证复印件，以证明甲方对土地享有使用权。附件3：房屋结构图要求提供清晰、完整的房屋结构图，标明房屋的结构类型、各部分面积等信息。附件4：房屋平面图要求提供清晰、完整的房屋平面图，标明房屋的布局、尺寸等信息。附件5：装修清单要求提供详细、清晰的装修清单，列明房屋装修的项目、材质、品牌等信息。附件6：家具家电清单要求提供详细、清晰的家具家电清单，列明家具家电的名称、数量、品牌等信息。附件7：物业费及水电费结清证明要求提供物业费及水电费结清证明，证明甲方已结清相关费用。附件8：房屋质量检查报告要求提供房屋质量检查报告，证明房屋质量符合国家相关规定。附件9：房屋过户申请表要求提供填写完整的房屋过户申请表，用于办理房屋过户手续。附件10：贷款申请表要求提供填写完整的贷款申请表，用于申请购买房屋的贷款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋。2.甲方未按约定提供清晰、完整的房屋所有权证和土地使用权证复印件。3.甲方未按约定提供房屋结构图和平面图。4.甲方未按约定提供装修清单和家具家电清单。5.甲方未按约定结清物业费及水电费。6.甲方未按约定提供房屋质量检查报告。7.甲方未按约定时间办理房屋过户手续。8.甲方未按约定提供贷款申请表。责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，应支付违约金【违约金金额】元。2.甲方未按约定提供清晰、完整的房屋所有权证和土地使用权证复印件，应承担补交证照费用和赔偿乙方损失的责任。3.甲方未按约定提供房屋结构图和平面图，应承担赔偿乙方因此造成的一切损失的责任。4.甲方未按约定提供装修清单和家具家电清单，应承担赔偿乙方因此造成的一切损失的责任。5.甲方未按约定结清物业费及水电费，应承担补交费用和赔偿乙方损失的责任。6.甲方未按约定提供房屋质量检查报告，应承担赔偿乙方因此造成的一切损失的责任。7.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，应支付违约金【违约金金额】元。8.甲方未按约定提供贷款申请表，应承担赔偿乙方因此造成的一切损失的责任。示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金10,000元。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次产权转移的住宅，包括普通住宅、高档住宅等。2.老旧小区：指城市中建设时间较早、配套设施相对落后的住宅区域。3.所有权证：指国家颁发的证明房屋所有权的法律文件。4.土地使用权证：指国家颁发的证明土地使用权的法律文件。5.定金：指买卖双方在合同签订时，买家支付给卖家的一定金额的金钱，作为购买诚意和履行合同的保证。6.首付款：指买家在