城市老旧住宅租赁与买卖协议样本

城市老旧住宅租赁与买卖协议样本版A版本合同目录一览第一条租赁与买卖的对象和范围1.1租赁与买卖的住宅位置和面积1.2租赁与买卖的住宅设施和条件第二条租赁与买卖的方式和期限2.1租赁方式2.2买卖方式2.3租赁与买卖的期限第三条租金和房价3.1租金标准3.2房价标准3.3租金和房价的支付方式和时间第四条租赁与买卖双方的权利和义务4.1出租方的权利和义务4.2承租方的权利和义务4.3买卖双方的权利和义务第五条住宅维修和保养5.1出租方的维修和保养责任5.2承租方的维修和保养责任第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序第七条合同的转让7.1合同转让的条件和程序第八条违约责任8.1出租方的违约责任8.2承租方的违约责任第九条争议解决9.1争议解决的途径和方法第十条合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的解除条件第十一条合同的附则11.1合同的修改和补充11.2合同的解除和终止第十二条合同的解释和适用法律第十三条合同的签订时间和地点第十四条合同的附件14.1住宅设施清单14.2其他相关文件第一部分：合同如下：第一条租赁与买卖的对象和范围1.1租赁与买卖的住宅位置和面积本合同所涉及的住宅位于_______（具体地址），住宅面积为_______平方米。1.2租赁与买卖的住宅设施和条件住宅内包含的设施有：_______（列出所有设施），设施状况应符合合同附件中的描述。第二条租赁与买卖的方式和期限2.1租赁方式租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2买卖方式买卖双方同意以_______（现金、转账等）方式进行交易。2.3租赁与买卖的期限租赁期满后，承租方有权按照本合同约定的条件购买该住宅。购买价格、付款方式和时间等条件在本合同第六条中详细约定。第三条租金和房价3.1租金标准租金为人民币_______元/月，租金支付方式为每_______月支付一次。3.2房价标准购买价格为人民币_______元/平方米，总价为人民币_______元。3.3租金和房价的支付方式和时间租金和首付款的支付方式为承租方在签订合同时一次性支付，剩余款项按照买卖双方约定的方式和时间支付。第四条租赁与买卖双方的权利和义务4.1出租方的权利和义务出租方应保证住宅的基本设施正常运行，并按照约定履行维修和保养责任。4.2承租方的权利和义务承租方有权按照合同约定使用和居住该住宅，并按照约定支付租金和购买款项。4.3买卖双方的权利和义务买卖双方应按照合同约定履行各自的义务，包括支付款项、办理产权过户等。第五条住宅维修和保养5.1出租方的维修和保养责任出租方应负责住宅的主要维修和保养工作，确保住宅设施的正常运行。5.2承租方的维修和保养责任承租方应负责日常的住宅维护和保养，并按照约定支付维修费用。第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件和程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第七条合同的转让7.1合同转让的条件和程序合同转让需经过双方书面同意，并按照约定办理相关手续。第八条违约责任8.1出租方的违约责任出租方未按照合同约定提供住宅或未履行维修保养义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2承租方的违约责任承租方未按照合同约定支付租金或购买款项的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决9.1争议解决的途径和方法双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止条件租赁期满或双方达成书面终止协议的，本合同终止。10.3合同的解除条件任何一方未履行合同约定的义务，对方均有权解除合同。第十一条合同的附则11.1合同的修改和补充本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。11.2合同的解除和终止合同解除或终止后，双方应按照约定办理相关手续，并互相配合办理产权过户等手续。第十二条合同的解释和适用法律本合同的解释和适用法律，适用中华人民共和国法律。第十三条合同的签订时间和地点本合同于_______年_______月_______日在_______（地点）签订。第十四条合同的附件14.1住宅设施清单14.2其他相关文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅设施清单附件2：付款凭证附件3：租赁合同附件4：买卖合同附件5：维修保养记录附件6：物业费支付凭证附件7：产权过户资料附件8：其他相关文件附件1：住宅设施清单详细要求和说明：列出住宅内的所有设施，包括家具、家电等。设施的型号、品牌、数量等信息需与实际相符。设施的正常运行状况和维护状况需详细描述。附件2：付款凭证详细要求和说明：支付租金和购买款项的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。凭证上需注明付款金额、付款日期、付款方式等信息。附件3：租赁合同详细要求和说明：租赁合同需包括租赁期限、租金金额、租金支付方式等条款。租赁合同需有双方签字或盖章确认。附件4：买卖合同详细要求和说明：买卖合同需包括购买价格、付款方式、交付时间等条款。买卖合同需有双方签字或盖章确认。附件5：维修保养记录详细要求和说明：记录住宅的维修和保养情况，包括维修日期、维修内容、维修费用等。记录应真实、完整，不得有任何虚假记载。附件6：物业费支付凭证详细要求和说明：支付物业费的凭证，包括支付金额、支付日期、支付方式等信息。凭证上需注明物业服务的具体内容和服务标准。附件7：产权过户资料详细要求和说明：包括产权证、身份证、户口本等法定证件。资料需真实、完整，不得有任何虚假记载。附件8：其他相关文件详细要求和说明：包括与租赁和买卖有关的任何其他文件，如评估报告、审批文件等。文件需真实、完整，不得有任何虚假记载。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出租方未按照合同约定提供住宅或未履行维修保养义务。承租方未按照合同约定支付租金或购买款项。双方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。示例说明：如果出租方未按照合同约定提供住宅，承租方有权要求出租方支付违约金，并赔偿因此给承租方造成的损失。如果承租方未按照合同约定支付租金，出租方有权要求承租方支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：法律名词：合同：指本合同及附件中规定的双方的权利和义务。出租方：指拥有住宅并将其出租或出售给对方的一方。承租方：指租赁或购买住宅的一方。买卖合同：指双方签订的关于住宅购买的书面协议。租赁合同：指双方签订的关于住宅租赁的书面协议。违约：指一方未履行合同约定的义务。违约金：指违约方按照合同约定支付给对方的金钱。损失：指因违约行为导致的直接经济损失。解释：合同：本合同及附件中规定的双方的权利和义务构成合同的全部内容。出租方：拥有住宅并将其出租或出售给对方的一方，负责提供住宅和履行维修保养义务。承租方：租赁或购买住宅的一方，负责支付租金或购买款项并按照约定使用和居住住宅。买卖合同：双方签订的关于住宅购买的书面协议，约定