2024年全款购房交易协议细则

2024年全款购房交易协议细则版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条购房者基本信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号2.3购房者联系方式第三条购房款项3.1购房总价3.2付款方式3.3付款时间3.4款项支付凭证第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付方式4.4交付后的产权转移第五条房屋质量5.1质量标准5.2质量保修5.3质量问题处理第六条税费承担6.1购房税费6.2过户税费6.3其他税费第七条违约责任7.1购房者违约7.2开发商违约7.3违约金计算方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间10.3生效后的通知第十一条双方的权利与义务11.1购房者的权利与义务11.2开发商的权利与义务第十二条附加条款12.1装修标准12.2配套设施12.3物业服务第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2购房者身份证复印件13.3付款凭证复印件第十四条合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：省市区街道号1.2房屋面积：平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：第二条购房者基本信息2.1购房者姓名：X2.2购房者身份证号：2.3购房者联系方式：X第三条购房款项3.1购房总价：人民币X万元整（大写：人民币X万元整）3.2付款方式：全款支付3.3付款时间：自本协议签订之日起X日内，将全部购房款项支付至开发商指定账户3.4款项支付凭证：以银行转账记录为准，转账时须注明款项用途为“购房款”第四条房屋交付4.1交付时间：自购房款项全部支付完毕之日起X个月内4.2交付条件：房屋所有权证办理完毕，水、电、燃气、供暖等配套设施齐全4.3交付方式：现场交付，购房者现场验收房屋4.4交付后的产权转移：开发商在X个月内将房屋所有权证办理至购房者名下第五条房屋质量5.1质量标准：符合国家关于住宅质量的相关标准和规定5.2质量保修：开发商对交付的房屋承担X年的质量保修责任5.3质量问题处理：如发现质量问题，购房者应在X日内向开发商提出，开发商应在X日内予以答复并处理第六条税费承担6.1购房税费：包括但不限于契税、印花税等，由购房者承担6.2过户税费：包括但不限于房产交易手续费、产权转移登记费等，由购房者承担6.3其他税费：根据国家法律法规及相关政策规定，由购房者承担的税费第七条违约责任7.1购房者违约：如购房者未按约定时间支付购房款项，应向开发商支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额的1%乘以逾期天数7.2开发商违约：如开发商未按约定时间交付房屋或房屋质量不符合约定，应向购房者支付违约金，违约金计算方式为：购房款项的1%乘以逾期天数7.3违约金支付：违约方应在收到违约金通知后的X日内，按照约定方式支付违约金第八条争议解决8.1争议解决方式：友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应共同选择一个仲裁机构，如中国国际经济贸易仲裁委员会。8.3法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的变更与解除9.1变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。如发生不可抗力等法定解除情形，双方可协商解除合同。9.3变更与解除的程序：变更或解除合同应书面签署，并经双方盖章或法定代表人签字生效。第十条合同的生效10.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2生效时间：本合同自签字盖章之日起X日内生效。10.3生效后的通知：合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，并及时通知对方。第十一条双方的权利与义务11.1购房者的权利与义务：11.1.1按照约定时间支付购房款项；11.1.2按照约定接收房屋；11.1.3遵守物业管理规定，维护公共秩序；11.1.4不得擅自改变房屋结构和用途；11.1.5协助开发商办理产权转移登记手续。11.2开发商的权利与义务：11.2.1按照约定时间交付房屋；11.2.2保证房屋质量符合约定标准；11.2.3办理产权转移登记手续；11.2.4提供物业管理服务；11.2.5承担合同约定的违约责任。第十二条附加条款12.1装修标准：本合同所涉及的房屋装修标准应符合双方约定的标准，具体装修要求详见附件。12.2配套设施：房屋所在小区应具备约定的配套设施，如电梯、消防、绿化等。12.3物业服务：购房者应接受物业公司的管理和服务，并按照约定支付物业费用。第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件：本合同签订后，开发商应向购房者提供房屋所有权证复印件。13.2购房者身份证复印件：购房者应向开发商提供身份证复印件。13.3付款凭证复印件：购房者应向开发商提供付款凭证复印件。第十四条合同签署14.1签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点：本合同在省市区街道号签署。14.3双方签字盖章：双方在此合同上签字盖章，以证明本合同的效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。购房者应仔细核对附件中的房屋所有权证信息，确保与合同约定的房屋信息一致。附件二：购房者身份证复印件说明：本附件为购房者的身份证复印件，用于证明购房者的身份信息。购房者应确保附件中的身份证信息真实、有效。附件三：付款凭证复印件说明：本附件为购房者支付购房款项的凭证复印件，用于证明购房者已按照合同约定支付了购房款项。付款凭证应包括银行转账记录、现金支付收据等。附件四：房屋装修标准说明：本附件详细描述了房屋的装修标准，包括装修材料、施工工艺、装修风格等。购房者应根据附件中的装修标准要求，对房屋的装修质量进行验收。附件五：小区配套设施清单说明：本附件列出了房屋所在小区的配套设施，包括电梯、消防、绿化等。购房者应核对附件中的配套设施清单，确保配套设施齐全、符合约定。附件六：物业服务合同说明：本附件为购房者与物业公司签订的物业服务合同，明确了物业公司的服务内容、服务标准、服务费用等。购房者应仔细阅读附件中的物业服务合同，了解物业公司的服务规定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房者未按约定时间支付购房款项；2.开发商未按约定时间交付房屋；3.房屋质量不符合约定标准；4.开发商未按约定提供配套设施或服务；5.双方未能协商一致导致的合同变更或解除。违约责任认定：1.购房者未按约定时间支付购房款项的，应向开发商支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额的1%乘以逾期天数。示例：购房者逾期支付10万元，逾期天数为10天，则应支付违约金1,000元（10万元×1%×10天）。2.开发商未按约定时间交付房屋的，应向购房者支付违约金，违约金计算方式为：购房款项的1%乘以逾期天数。示例：开发商逾期交付房屋100天，则应支付违约金10,000元（100天×1%×购房款项）。3.房屋质量不符合约定标准的，开发商应承担维修、更换房屋的责任，并支付违约金。示例：如房屋装修质量不符合约定，开发商需重新装修，并支付违约金5,000元。4.开发商未按约定提供配套设施或服务的，应承担相应的赔偿责任。示例：如开发商未能提供约定的物业管理服务，应向购房者支付违约金3,000元。5.双方未能协商一致导致的合同变更或解除的，应根据合同约定和法律规定承担相应的违约责任。示例：如双方未能就合同变更达成一致，导致合同解除，购房者应支付违约金8,000元。说明三：法律名词及解释：1.契税：指根据法律规定，购房者购买房屋时应支付给国家的税费。2.印花税：指根据法律规定，购房者购买房屋时应支付给国家的税费。3.房产交易手续费：指在房屋交易过程中，购房者应支付给相关部门的手续费用。4.产权转移登记费：指在房屋所有权证办理过程中，购房者应支付给相关部门