2024商业物业管理经营承包协议

2024版商业物业管理经营承包协议版A版本合同目录一览第一条协议背景与定义1.1背景说明1.2定义与解释第二条商业物业管理经营范围2.1物业管理范围2.2经营管理范围第三条合同期限3.1开始日期3.2结束日期第四条管理责任与义务4.1物业管理责任4.2经营管理义务第五条承包方的权利与义务5.1承包方权利5.2承包方义务第六条管理费用与支付方式6.1管理费用6.2支付方式与时间第七条服务标准与质量保证7.1服务标准7.2质量保证措施第八条合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件第九条违约责任与赔偿9.1违约行为9.2赔偿责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2法律途径第十一条合同的生效与终止11.1生效条件11.2终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录内容第一部分：合同如下：第一条协议背景与定义1.1背景说明甲乙双方，甲方为商业物业的所有权人或法定代表，乙方为商业物业的经营管理者，双方为了实现商业物业的有效管理经营，提升物业价值，增加经济效益，达成如下协议。1.2定义与解释本协议中的商业物业指的是由甲方拥有的所有物业资产，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店等。第二条商业物业管理经营范围2.1物业管理范围乙方负责对商业物业进行日常物业管理，包括但不限于物业设施的维护保养、环境卫生、安全保障等工作。2.2经营管理范围乙方负责对商业物业进行经营管理，包括但不限于招商租赁、品牌管理、营销推广、财务管理等事项。第三条合同期限3.1开始日期本协议自双方签字盖章之日起生效。3.2结束日期本协议的期限为____年，自合同开始之日起计算。第四条管理责任与义务4.1物业管理责任乙方应按照物业管理相关法律法规和行业标准，保证商业物业的安全、整洁、有序，提供优质物业管理服务。4.2经营管理义务乙方应积极开展招商工作，根据市场情况制定合适的租赁政策，同时负责商业物业的品牌建设、营销推广等工作，提升物业的知名度和经济效益。第五条承包方的权利与义务5.1承包方权利乙方在合同期限内享有对商业物业的经营管理的权利，有权根据市场情况调整经营策略。5.2承包方义务乙方应承担合同期限内的物业管理费用，包括但不限于物业员工工资、设施设备维修保养费用、公共能耗费用等。第六条管理费用与支付方式6.1管理费用乙方应按照合同约定支付物业管理费用，具体费用标准双方另行协商确定。6.2支付方式与时间乙方应在每个付款周期结束后的七个工作日内，按照约定的费用标准支付管理费用。第八条合同的变更与终止8.1变更条件任何一方在合同期限内提出变更要求的，应向另一方提出书面变更通知。变更需双方协商一致，并以书面形式签订变更协议，作为本合同不可分割的一部分。8.2终止条件本合同期限届满，双方未续签的，合同自动终止。第九条违约责任与赔偿9.1违约行为任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。9.2赔偿责任违约方应赔偿对方因此造成的直接经济损失，并支付违约金。具体违约金数额双方另行约定。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2法律途径协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效与终止11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2终止条件本合同期限届满，或者双方协商一致提前终止的，合同终止。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2泄露后果泄露方应承担泄露给对方造成的经济损失的责任，并支付违约金。具体违约金数额双方另行约定。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件为不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2附录内容附录内容包括但不限于：商业物业的管理经营计划、费用明细、物业管理标准等。具体内容由双方在签订合同时另行协商确定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业物业的管理经营计划详细描述商业物业的管理经营目标、策略、计划等内容，包括但不限于招商计划、营销推广计划、设施设备更新改造计划等。附件二：费用明细详细列出商业物业的管理经营过程中涉及的各项费用，包括但不限于物业管理费、公共能耗费、维修保养费等，并明确费用的计算方式和标准。附件三：物业管理标准明确商业物业的管理服务标准，包括但不限于环境卫生标准、安全保障标准、设施设备维护标准等。附件四：租赁合同模板提供商业物业租赁合同的模板，明确租赁合同中的租金、租期、租赁条件等内容。附件五：商业物业经营业绩评估标准详细描述商业物业经营业绩的评估标准和方法，包括但不限于租金收入、客流量、销售额等指标。附件六：商业物业品牌建设与推广计划详细描述商业物业的品牌建设与推广计划，包括但不限于品牌定位、营销活动、广告宣传等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能按照约定履行物业管理职责，导致物业设施损坏、环境卫生恶劣等。2.乙方未能按照约定完成经营管理目标，如未能达到约定的租金收入、客流量等指标。3.乙方违反合同中的保密条款，泄露对方的商业秘密、技术秘密等。违约责任认定标准：1.对于乙方未能按照约定履行物业管理职责的情况，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并承担由此造成的直接经济损失。2.对于乙方未能按照约定完成经营管理目标的情况，甲方有权要求乙方支付违约金，具体数额双方另行约定。3.对于乙方违反保密条款的情况，乙方应承担泄露给对方造成的经济损失的责任，并支付违约金。示例说明：如果乙方未能按照约定完成经营管理目标，如租金收入低于合同约定的最低租金收入，甲方有权要求乙方支付违约金，具体数额根据双方约定的违约金比例计算。说明三：法律名词及解释：1.商业物业：指由甲方拥有的所有物业资产，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店等。2.物业管理：指对物业设施的维护保养、环境卫生、安全保障等工作。3.经营管理：指对商业物业进行招商租赁、品牌管理、营销推广、财务