2024年规范回迁房屋交易协议

2024年规范版回迁房屋交易协议版A版本合同目录一览1.回迁房屋交易概述1.1房屋基本信息1.2交易双方信息1.3交易方式及金额2.房屋交付及使用2.1交付时间及条件2.2使用及管理规范2.3交付后的维护责任3.交易款项及支付方式3.1交易款项总额3.2支付方式及期限3.3款项支付的证明及处理4.产权过户及登记4.1产权过户手续4.2产权登记费用4.3产权过户的时间限制5.违约责任及争议解决5.1违约责任5.2争议解决方式5.3违约金的计算及支付6.合同的解除与终止6.1合同解除的条件6.2合同终止的条件6.3解除或终止合同后的处理7.合同的效力与期限7.1合同的生效条件7.2合同的期限7.3合同的续签及终止8.保密条款8.1保密信息的定义8.2保密义务及期限8.3违反保密条款的责任9.法律适用及争议解决9.1法律适用9.2争议解决方式9.3诉讼管辖10.其他条款10.1房屋交付前的维修责任10.2房屋交付后的维修责任10.3房屋的转让与出租11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2交易双方身份证明复印件11.3其他重要文件12.签署及日期12.1合同签署日期12.2签署地点12.3签署人信息13.房屋验收确认13.1验收时间13.2验收标准和内容13.3验收结果的记录及处理14.补充条款14.1补充条款的定义14.2补充条款的效力14.3补充条款的签署及日期第一部分：合同如下：第一条回迁房屋交易概述1.1房屋基本信息本合同涉及的回迁房屋位于__________，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米，房屋所有权证编号为_______。1.2交易双方信息名称（或姓名）：____________________地址：_____________________________联系方式：________________________名称（或姓名）：____________________地址：_____________________________联系方式：________________________1.3交易方式及金额甲乙双方同意以货币方式进行交易，交易金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第二条房屋交付及使用2.1交付时间及条件（1）房屋结构完整，设施齐全；（2）房屋内部清洁，无遗留杂物；（3）房屋所有权证等相关证件齐全；（4）甲方应提供房屋钥匙一把，并确保房屋门锁正常使用。2.2使用及管理规范（1）按照房屋的结构和功能合理使用房屋，不得擅自改动房屋结构和设施；（2）妥善保管房屋及其设施，维护房屋的安全和整洁；（3）遵守物业管理规定，履行相关费用支付义务；（4）不得将房屋用于非法用途，不得损害邻里和谐。2.3交付后的维护责任自交付之日起，房屋的维修责任由乙方承担。但下列情况除外：（1）房屋本身质量问题导致的损坏；（2）甲方在交付时已告知乙方存在瑕疵的设施导致的损坏；（3）不可抗力因素导致的损坏。第三条交易款项及支付方式3.1交易款项总额本合同的交易款项总额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2支付方式及期限乙方应在本合同签订后_______个工作日内，将交易款项支付给甲方。支付方式为银行转账，账号信息如下：账户名称：____________________账号：________________________开户银行：____________________3.3款项支付的证明及处理乙方支付款项后，应向甲方提供银行转账凭证作为支付证明。甲方在收到款项后，应向乙方出具收款凭证。款项支付完成后，双方应共同前往银行办理房屋所有权转移手续。第四条产权过户及登记4.1产权过户手续甲乙双方应在本合同签订后_______个工作日内，共同前往不动产登记中心办理房屋所有权过户手续。过户过程中产生的相关费用由乙方承担。4.2产权登记费用产权登记费用包括：过户手续费、产权证工本费等。具体费用标准如下：（1）过户手续费：人民币_______元；（2）产权证工本费：人民币_______元。4.3产权过户的时间限制甲乙双方应在本合同签订后_______个工作日内完成产权过户手续。如因不可抗力或其他特殊情况导致过户手续延长的，双方应协商解决。第五条违约责任及争议解决5.1违约责任一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金比例。日违约金比例为_______%。5.2争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.3违约金的计算及支付甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金。甲方逾期交付房屋的违约金计算如下：（1）逾期交付日期每满一天，甲方应支付乙方违约金人民币_______元；（2）逾期交付房屋超过_______天，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币_______元。第六条合同的解除与终止6.1合同解除的条件有下列情形之一的，甲乙双方可以解除本合同：（1）甲方逾期交付房屋超过本合同约定的期限；（2）甲方违反第八条保密条款8.1保密信息的定义保密信息是指本合同签订过程中双方披露的，未公开的，与交易无关的，可能对一方或双方产生不利影响的任何信息。8.2保密义务及期限双方对在签订和履行本合同过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等保密信息承担保密义务。保密义务在本合同终止后继续有效，期限为_______年。8.3违反保密条款的责任如一方违反本合同的保密义务，泄露保密信息给第三方，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金的计算方式为：泄露的信息涉及的金额×泄露天数×日违约金比例。日违约金比例为_______%。第九条法律适用及争议解决9.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3诉讼管辖本合同引起的诉讼，由合同签订地人民法院管辖。第十条其他条款10.1房屋交付前的维修责任甲方应确保房屋在交付前符合本合同约定的交付条件。如因甲方原因导致房屋无法按时交付或交付时不符合约定条件的，甲方应承担相应责任。10.2房屋交付后的维修责任自房屋交付之日起，乙方负责房屋的日常维修和管理。如房屋存在质量问题，乙方应在发现后_______日内通知甲方，并由甲方负责修复。10.3房屋的转让与出租未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转让或出租给第三方。如乙方违反本条规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2交易双方身份证明复印件11.3其他重要文件第十二条签署及日期12.1合同签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。12.2签署地点本合同于_______（地点）签署。12.3签署人信息甲方（卖方）：名称（或姓名）：____________________地址：_____________________________联系方式：________________________代表（或授权代表）：____________________乙方（买方）：名称（或姓名）：____________________地址：_____________________________联系方式：________________________代表（或授权代表）：____________________第十三条房屋验收确认13.1验收时间甲乙双方约定于本合同签署后_______个工作日内进行房屋验收。13.2验收标准和内容房屋验收标准及内容参照本合同第一条1.1款所述的房屋基本信息及相关交付条件。13.3验收结果的记录及处理验收过程中，甲乙双方应共同填写《房屋验收记录表》，记录房屋的验收情况。如验收发现问题，双方应协商解决。第十四条补充条款14.1补充条款的定义补充条款是指对本合同未尽事宜或需要补充约定的内容进行约定的条款。14.2补充条款的效力补充条款与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。14.3补充条款的签署及日期补充条款应由甲乙双方签署，并注明签署日期。补充条款的签署日期为本合同的附件之一。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，须包含房屋所有权证编号、房屋地址、所有权人信息等。附件二：交易双方身份证明复印件内容要求：清晰、完整的身份证复印件，须包含姓名、身份证号码、照片等。附件三：其他重要文件内容要求：包括房屋买卖合同、房产交易税票、物业费缴纳证明等与交易相关的文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方逾期交付房屋；2.甲方违反保密义务，泄露保密信息；3.乙方未按约定支付交易款项；4.乙方未按约定使用和管理房屋；5.乙方未经甲方同意，将房屋转让或出租给第三方。违约责任认定标准：1.甲方逾期交付房屋，应按本合同约定支付违约金。示例说明：甲方约定于2024年1月1日交付房屋，若甲方逾期交付，则应按照每日违约金比例1%支付违约金，直至房屋交付为止。2.甲方违反保密义务，泄露保密信息，应按本合同约定支付违约金。示例说明：甲方泄露了乙方的商业秘密，导致乙方遭受经济损失，甲方应按照泄露信息涉及的金额的10%支付违约金。3.乙方未按约定支付交易款项，应按本合同约定支付违约金。示例说明：乙方约定于2024年1月10日前支付交易款项，若乙方逾期支付，则应按照逾期支付金额的1%支付违约金，直至款项支付完毕为止。4.乙方未按约定使用和管理房屋，应承担维修责任和其他相关责任。示例说明：乙方未按约定合理使用房屋，导致房屋损坏，乙方应承担维修费用。5.乙方未经甲方同意，将房屋转让或出租给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。示例说明：乙方在未经甲方同意的情况下，将房屋转让给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同金额10%的违约金。说明三：法律名词及解释：1.回迁房屋：指在城市规划区内，因旧城改造、土地储备等原因，由政府安排给被拆迁人的补偿房屋。2.所有权证：指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋享有所有权