房地产交易协议2024年

房地产交易标准协议2024年版版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产交易服务中心第二条房地产基本情况2.1房地产权属2.2房地产位置2.3房地产面积第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条权利义务5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3双方共同遵守的规定第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿金额及方式第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条合同的附件9.1附件清单9.2附件的有效性第十条合同的签署和备案10.1签署时间10.2签署地点10.3备案手续第十一条房地产交易税费11.1交易税费的承担11.2税费的支付方式第十二条合同的书面形式12.1合同文本12.2副本份数及分发第十三条通知和送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产交易服务中心第二条房地产基本情况2.1房地产权属甲方保证所出售的房地产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.2房地产位置甲方出售的房地产位于_______（具体地址），现状及周围环境详见附件一。2.3房地产面积甲方出售的房地产面积为_______平方米，具体面积以房产证记载为准。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本房地产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2支付方式乙方支付房价的方式如下：（1）人民币_______元整于本合同签订之日起_______日内支付给甲方；（2）余款人民币_______元整于_______年_______月_______日前支付给甲方。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式及时支付房价，迟延支付的，应当按照迟延支付部分房价的_______%支付违约金。第四条交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同约定的支付方式完成后_______日内，将房地产交付给乙方。4.2交付条件甲方交付房地产的条件如下：（1）房地产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）房地产现状符合本合同约定的用途；（3）水、电、燃气等公共服务设施正常使用。4.3过户手续甲乙双方应在本合同约定的交付时间后_______日内，共同前往房地产交易服务中心办理过户手续。第五条权利义务5.1出卖人义务（1）保证房地产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）按照约定的时间、方式交付房地产；（3）配合乙方办理过户手续。5.2买受人义务（1）按照约定的时间、方式支付房价；（2）接受甲方按照约定的时间、方式交付的房地产；（3）配合甲方办理过户手续。5.3双方共同遵守的规定（1）本合同的履行应遵循诚实信用原则；（2）甲乙双方应按照约定的时间、方式履行本合同；（3）甲乙双方应按照约定的方式处理本合同履行过程中的争议。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方违反本合同的，应当按照乙方因此所受到的损失的_______%支付违约金。6.2买受人违约乙方违反本合同的，应当按照甲方因此所受到的损失的_______%支付违约金。6.3违约赔偿金额及方式甲乙双方按照本合同约定支付违约金后，违约方仍应承担因其违约而给对方造成的其他损失的赔偿责任。第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同变更本合同的变更应当经甲乙双方协商一致，并以书面形式订立。8.3合同终止本合同因履行完毕、解除或者依法终止的，合同的权利义务关系终止。第九条合同的附件9.1附件清单本合同附件清单详见附件二。9.2附件的有效性本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十条合同的签署和备案10.1签署时间本合同于_______年_______月_______日由甲乙双方签署。10.2签署地点本合同于_______（地点）由甲乙双方签署。10.3备案手续甲乙双方应按照法律规定，将本合同提交房地产交易服务中心备案。第十一条房地产交易税费11.1交易税费的承担本房地产交易的相关税费，按照法律法规的规定，由甲乙双方承担。具体税费承担比例，按照法律法规或者政策的规定执行。11.2税费的支付方式甲乙双方按照法律法规或者政策的规定，支付相应的税费。具体支付方式，由甲乙双方协商确定。第十二条合同的书面形式12.1合同文本本合同一式_______份，甲乙双方各执一份，丙方执一份。12.2副本份数及分发本合同的副本份数及分发，由甲乙双方协商确定。第十三条通知和送达13.1通知方式甲乙双方应当按照本合同约定的方式，向对方发出通知。13.2送达地址甲乙双方的送达地址，详见附件三。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项（1）本合同的任何条款，不得违反法律法规的规定；（2）本合同的任何条款，不得损害社会公共利益；（3）本合同的任何条款，不得损害第三方合法权益。14.2附加条款的效力本合同的附加条款，经甲乙双方协商一致，并以书面形式订立的，与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产现状及周围环境说明详细描述房地产的具体位置、周边设施、交通状况、占地面积、建筑结构、使用现状等信息。附件二：房地产权属证明提供房地产权属证明的复印件，包括房产证、土地使用权证等。附件三：房地产交易税费清单列明房地产交易过程中涉及到的税费项目、计算方式、税率等信息。附件四：支付凭证提供房价支付的相关凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。附件五：过户手续办理指南详细说明过户手续的办理流程、需要提交的资料、办理时间等信息。附件六：争议解决方式说明详细描述争议解决的流程、调解或仲裁的具体机构、联系方式等信息。附件七：合同履行过程中的其他重要文件包括合同的补充协议、修正案、双方确认的书面文件等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方迟延交付房地产甲方未按照合同约定的时间、方式交付房地产的，应当按照迟延交付部分房价的_______%支付违约金。示例说明：如果合同约定甲方应在2023年12月31日前交付房地产，但甲方迟延至2024年1月15日交付，则甲方应支付自2023年12月31日至2024年1月15日的违约金。2.甲方交付的房地产不符合合同约定甲方交付的房地产存在权利瑕疵、不符合合同约定的用途或现状的，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担相应的违约责任。示例说明：如果甲方交付的房地产存在抵押债务问题，或者实际面积与合同约定不符，乙方可以拒绝接收并要求甲方承担违约责任。3.乙方迟延支付房价乙方未按照合同约定的时间、方式支付房价的，应当按照迟延支付部分房价的_______%支付违约金。示例说明：如果合同约定乙方应在2023年6月30日前支付房价，但乙方迟延至2023年7月15日支付，则乙方应支付自2023年6月30日至2023年7月15日的违约金。4.乙方拒绝接收符合约定的房地产乙方无正当理由拒绝接收符合约定的房地产的，应当按照甲方因此所受到的损失的_______%支付违约金。示例说明：如果乙方无正当理由拒绝接收甲方按照约定时间、方式交付的房地产，甲方因此遭受了额外保管费用或损失，乙方应承担相应的违约金责任。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物和其他附属设施。2.权属清晰：指房地产的权属状况明确，无任何权利争议或瑕疵。3.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的证书。4.土地使用权证：指由不动产登记机构颁发的，证明土地使用权归属的证书。5.违约金：指违约方按照合同约定或法律