2024年二手房购销协议模板

2024年二手房购销协议模板版A版本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋建筑年代1.6房屋所有权证号2.购房者信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号2.3购房者联系方式3.出卖方信息3.1出卖方姓名3.2出卖方身份证号3.3出卖方联系方式4.购房款及支付方式4.1购房款总额4.2首付款金额4.3贷款金额4.4支付方式4.4.1首付款支付方式4.4.2贷款支付方式5.房屋交付及办理过户手续5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3办理过户手续的时间5.4办理过户手续的费用承担6.房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限7.税费承担7.1购房税费7.2过户税费7.3其他税费8.违约责任8.1出卖方违约8.2购房者违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件11.其他约定11.1物业服务费用11.2水电气费用11.3维修基金12.合同的生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间13.合同的终止13.1合同终止条件13.2合同终止时间14.双方签字盖章14.1出卖方签字14.2购房者签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：北京市海淀区X路X号X单元X室1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米1.3房屋户型：X室X厅X卫1.4房屋楼层：总层数为X层，该房屋位于第X层1.5房屋建筑年代：年建造1.6房屋所有权证号：第二条购房者信息2.1购房者姓名：X2.2购房者身份证号：2.3购房者联系方式：手机号码为X，邮箱为X第三条出卖方信息3.1出卖方姓名：X3.2出卖方身份证号：3.3出卖方联系方式：手机号码为X，邮箱为X第四条购房款及支付方式4.1购房款总额：人民币X元整（大写：人民币X元整）4.2首付款金额：人民币X元整（大写：人民币X元整）4.3贷款金额：人民币X元整（大写：人民币X元整）4.4支付方式4.4.1首付款支付方式：购房者应于本合同签订之日起X个工作日内，将首付款支付至出卖方指定的银行账户。4.4.2贷款支付方式：购房者应按照贷款银行的要求，将贷款金额支付至出卖方指定的银行账户。第五条房屋交付及办理过户手续5.1房屋交付时间：自购房款全部支付完毕之日起X个工作日内，出卖方将房屋交付给购房者。5.2房屋交付条件：房屋权属清晰，不存在任何争议、查封、抵押或其他权利限制；房屋及配套设施设备齐全、功能正常；房屋内部装修符合合同约定。5.3办理过户手续的时间：购房者应自房屋交付之日起X个工作日内，向房产登记机构申请办理过户手续。5.4办理过户手续的费用承担：办理过户手续所需缴纳的费用，按照相关法律法规及政策规定，由购房者承担。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证：出卖方保证其所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并承诺自房屋交付之日起X年内，房屋主体结构不存在质量问题。6.2保修范围和期限：出卖方对于房屋的保修范围包括房屋主体结构、室内墙面、地面、天花板、门窗、给排水系统、供电系统、燃气系统、供暖系统等，保修期限自房屋交付之日起X年。第八条税费承担8.1购房税费：包括但不限于契税、印花税等，由购房者按法律法规规定承担。8.2过户税费：包括但不限于房产交易手续费、产权转移登记费等，由购房者按法律法规规定承担。8.3其他税费：如遇其他相关税费，按照法律法规规定，由购房者承担。第九条违约责任9.1出卖方违约（1）若出卖方违反本合同约定，未能按时交付房屋，应按迟延交付部分房款的2‰向购房者支付违约金。（2）若出卖方提供的房屋质量不符合本合同约定的质量标准，购房者有权要求出卖方按照约定承担修复责任或者退还房款并支付违约金。9.2购房者违约（1）若购房者未能按照本合同约定按时支付购房款，应按逾期支付部分房款的2‰向出卖方支付违约金。（2）若购房者未能按照本合同约定办理过户手续，应承担因此产生的相关费用。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。10.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房地产交易管理部门申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至X仲裁委员会进行仲裁。10.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1物业服务费用：购房者应按物业管理公司规定，支付物业服务费用。11.2水电气费用：购房者应按供水、供电、供气等部门的规定，支付水电气费用。11.3维修基金：购房者应按物业管理公司规定，缴纳维修基金。第十二条合同的生效12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效时间：本合同自签字盖章之日起X个工作日内生效。第十三条合同的终止13.1合同终止条件：本合同在购房者按照约定支付全部购房款，并办理完毕过户手续后终止。13.2合同终止时间：本合同在购房者办理完毕过户手续之日起X个工作日内终止。第十四条双方签字盖章14.1出卖方签字：出卖方（盖章）：14.2购房者签字：购房者（盖章）：14.3见证人签字：见证人（盖章）：14.4签字日期：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：房屋质量保证书附件四：房屋查验记录表附件五：付款凭证复印件附件六：贷款合同复印件附件七：过户手续办理指南附件八：物业管理协议复印件附件九：维修基金缴纳凭证复印件附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整地呈现房屋所有权证的所有信息，包括房屋所有权人、房屋位置、房屋面积等。说明：作为房屋权属的证明，附件一应确保真实有效。附件二：房屋平面图要求：详细展示房屋的布局和结构，包括各个房间的尺寸、位置关系等。说明：附件二有助于购房者更直观地了解房屋的内部结构。附件三：房屋质量保证书要求：明确列出出卖方对房屋质量的承诺，包括保修范围、保修期限等。说明：附件三保障了购房者的权益，明确了出卖方的质量责任。附件四：房屋查验记录表要求：详细记录房屋在交付时的现状，包括设施设备的状态、墙面地面等的情况。附件五：付款凭证复印件要求：清晰展示付款的凭证，包括转账记录、现金收据等。说明：附件五作为付款的证明，确保了购房款的支付记录。附件六：贷款合同复印件要求：完整呈现贷款合同的内容，包括贷款金额、还款方式、利率等。说明：附件六记录了购房者与贷款银行之间的贷款协议。附件七：过户手续办理指南要求：提供详细的过户手续办理流程，包括所需材料、办理步骤等。说明：附件七有助于购房者了解并顺利完成过户手续。附件八：物业管理协议复印件要求：展示物业管理的协议内容，包括物业服务费用、服务范围等。说明：附件八明确了购房者与物业管理公司之间的权利义务关系。附件九：维修基金缴纳凭证复印件要求：清晰展示维修基金的缴纳凭证，包括缴纳金额、缴纳时间等。说明：附件九作为购房者缴纳维修基金的证明，确保了维修基金的合法使用。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约（1）未能按时交付房屋示例：如出卖方延迟交付房屋超过合同约定的期限，则应支付违约金。（2）提供的房屋质量不符合约定示例：如出卖方提供的房屋存在明显的质量问题，购房者有权要求出卖方承担修复责任或退还房款并支付违约金。2.购房者违约（1）未能按时支付购房款示例：如购房者延迟支付购房款超过合同约定的期限，则应支付违约金。（2）未能按约定办理过户手续示例：如购房者未能在合同约定的时间内办理过户手续，则应承担因此产生的相关费用。说明三：法律名词及解释：1.契税：指购房者在购买房屋时按照房屋交易价格的一定比例向国家缴纳的税费。2.印花税：指在房屋交易过程中按照房屋交易价格的一定比例向国家缴纳的税费。3.房产交易手续费：指在房屋交易过程中产生的费用，