2024年分租商铺租赁协议模板

2024年分租商铺租赁协议模板版A版本合同目录一览第一条租赁商铺基本信息1.1商铺地址1.2商铺面积1.3商铺用途第二条租赁双方基本信息2.1出租方信息2.2分租方信息第三条租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五条分租方的经营范围5.1分租方经营项目5.2分租方禁止行为第六条出租方的权利与义务6.1出租方提供的设施与服务6.2出租方对分租方的管理与监督第七条分租方的权利与义务7.1分租方的经营行为7.2分租方的维护与维修责任第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1出租方违约责任9.2分租方违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二条其他约定12.1物业管理费12.2水电费等其他费用12.3保险责任第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址与联系方式第十四条法律适用与争议解决14.1适用法律14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺地址商铺位于市区街道号，具体商铺门牌号为。1.2商铺面积商铺的建筑面积为平方米，包括室内面积平方米和室外面积平方米。1.3商铺用途商铺的用途为商业经营，包括但不限于零售、餐饮、娱乐等服务。第二条租赁双方基本信息2.1出租方信息出租方为X公司，注册地址为市区街道号，营业执照号码为。2.2分租方信息分租方为个人，身份证号码为，联系电话为。第三条租赁期限3.1租赁开始日期租赁的开始日期为2024年月日。3.2租赁结束日期租赁的结束日期为2029年月日。第四条租金及支付方式4.1租金金额商铺的租金为每月元，每年共计元。4.2租金支付周期分租方应在每个租赁周期结束后的十天内支付下一个租赁周期的租金。4.3租金支付方式分租方可以通过银行转账、现金等方式支付租金，具体支付方式由双方协商确定。第五条分租方的经营范围5.1分租方经营项目分租方应在商铺内经营合法的商业活动，包括但不限于零售、餐饮、娱乐等服务。5.2分租方禁止行为分租方不得在商铺内从事违法、违规的活动，不得损害出租方的合法权益。第六条出租方的权利与义务6.1出租方提供的设施与服务出租方应提供商铺的基本设施，包括但不限于照明、供水、供电、卫生设施等。6.2出租方对分租方的管理与监督出租方应对分租方的经营行为进行合理的管理与监督，确保商铺的合法、合规运营。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件合同的变更需经出租方与分租方双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件（1）租赁期限届满，双方未达成续约协议；（2）分租方严重违反合同条款，出租方有权立即解除合同；（3）出租方因国家政策、城市规划等原因需要收回商铺，提前通知分租方解除合同；（4）一方当事人死亡、破产或丧失民事行为能力，导致合同无法履行；（5）因不可抗力因素导致合同无法履行。第九条违约责任9.1出租方违约责任出租方违反合同条款的，应承担违约责任，赔偿分租方因此造成的损失。9.2分租方违约责任分租方违反合同条款的，应承担违约责任，赔偿出租方因此造成的损失。第十条争议解决方式10.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。10.2调解解决协商不成时，可以请求物业管理方或其他第三方进行调解。10.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件合同终止条件按照第八条合同解除条件执行。11.3合同续约条件合同续约需双方在租赁期满前六个月内协商一致，并签订书面续约协议。第十二条其他约定12.1物业管理费分租方应按照物业管理方的规定支付物业管理费。12.2水电费等其他费用分租方应承担商铺使用的水电费等其他相关费用。12.3保险责任分租方应按照出租方的要求，为商铺投保相关保险，并承担保险费用。第十三条通知与送达13.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。13.2送达地址与联系方式双方应在本合同中载明各自的联系地址及联系方式，如有变更，应及时通知对方。第十四条法律适用与争议解决14.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式双方发生合同争议的，应优先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图内容：商铺的详细平面图，包括商铺的尺寸、布局、出入口等信息。说明：分租方应在签订合同前仔细查看商铺平面图，确认商铺的实际情况。附件二：商铺设施清单内容：商铺内提供的设施和设备的清单，包括设施的类型、数量、品牌等信息。说明：分租方应核对清单，确认设施和设备的数量和质量。附件三：物业管理规定内容：物业管理方制定的商铺管理规约，包括商铺的使用要求、维护责任、费用支付等规定。说明：分租方应遵守物业管理规定，按照要求使用和维护商铺。附件四：保险投保单内容：分租方为商铺投保的保险单据，包括保险的类型、保额、保险期限等信息。说明：分租方应在签订合同后及时办理保险手续，并将保险单据提交给出租方。附件五：租金支付凭证内容：分租方支付租金的凭证，包括银行转账凭证、现金支付收据等。说明：分租方应按照约定的支付周期和方式支付租金，并保存好支付凭证。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.分租方未按照约定的租金支付周期和方式支付租金。2.分租方在商铺内从事违法、违规的活动。3.出租方未提供约定的设施和服务。4.出租方未对分租方的经营行为进行合理的管理与监督。责任认定：1.分租方未按时支付租金的，应支付迟延履行违约金，违约金金额为应付租金的10%。示例：分租方应于每月5日前支付租金，未能按时支付的，需支付500元作为违约金。2.分租方从事违法、违规活动的，出租方有权立即解除合同，并要求分租方承担相应的法律责任。示例：分租方在商铺内销售假冒伪劣商品，出租方解除合同，并要求分租方赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。示例：由于新冠疫情导致商铺无法正常营业，属于不可抗力。2.合法经营：指分租方在商铺内从事的经营活动符合国家法律法规、政策规定。示例