2024年二手房定金付款书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房定金付款书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：定金支付金额及支付方式2.1定金金额2.2支付方式2.3支付时间第三条：定金支付的确认与验证3.1出卖人收款确认3.2买受人支付确认3.3定金收据发放第四条：定金退款及扣除情况4.1退款情况4.2扣除情况4.3退款时间及方式第五条：合同的生效与终止5.1合同生效条件5.2合同终止条件5.3合同终止后定金处理第六条：双方的权利和义务6.1出卖人的权利和义务6.2买受人的权利和义务第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序第九条：通知与送达9.1通知方式9.2送达地址及联系方式第十条：法律法规的适用10.1适用法律法规10.2法律法规冲突的处理第十一条：合同的完整性与份数11.1合同的完整性11.2合同份数及保管第十二条：附件12.1附件清单12.2附件的有效性第十三条：其他约定13.1双方其他约定内容第十四条：合同的签署14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3签字及盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所称二手房，是指已购买并使用一定期限的房屋，现由甲方出售给乙方。第二条：定金支付金额及支付方式2.1定金金额乙方应在本合同签订之日起3日内向甲方支付定金人民币X元（大写：X元整）。2.2支付方式乙方可以通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付定金。2.3支付时间乙方应在本合同签订之日起3日内支付定金。第三条：定金支付的确认与验证3.1出卖人收款确认甲方应在收到乙方定金后，向乙方出具收款确认书，确认已收到定金。3.2买受人支付确认乙方在支付定金后，应向甲方提供支付凭证，以证明已支付定金。3.3定金收据发放甲方应在收到乙方定金后，向乙方发放定金收据。第四条：定金退款及扣除情况4.1退款情况（1）乙方在签订本合同后，因个人原因决定不购买该房屋的；（2）甲方在签订本合同后，未能按照约定交付房屋的。4.2扣除情况（1）乙方未按照约定时间支付定金的；（2）乙方在签订本合同后，违反合同约定，导致合同无法继续履行的。4.3退款时间及方式甲方应在确认退款情况后，及时向乙方退还定金，退还方式可以是原路返回或现金支付。第五条：合同的生效与终止5.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同终止条件（1）双方协商一致解除合同的；（2）因不可抗力导致合同无法履行的；（3）法律规定应当终止合同的其他情况。5.3合同终止后定金处理合同终止后，甲方应在扣除相关费用后，退还乙方剩余的定金。第六条：双方的权利和义务6.1出卖人的权利和义务甲方应按照合同约定，交付符合法律法规及合同要求的房屋，并保证房屋的质量。6.2买受人的权利和义务乙方应按照合同约定，支付定金及房款，并按照约定时间接收房屋。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件合同的变更有下列情形之一的，当事人可以变更合同：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规变化导致合同内容需要变更；（4）其他依法可以变更合同的情形。8.2合同解除条件合同的解除有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行；（4）法律法规规定解除合同的其他情形。8.3变更与解除的程序合同变更或解除应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。变更或解除合同不影响双方因合同产生的权利和义务。第九条：通知与送达9.1通知方式双方之间的通知可以通过书面形式、电子邮件、短信、电话等方式进行。9.2送达地址及联系方式双方的送达地址及联系方式如下：甲方：X乙方：X第十条：法律法规的适用10.1适用法律法规本合同的签订、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决等，适用中华人民共和国法律。10.2法律法规冲突的处理如果本合同的内容与中华人民共和国法律、法规相抵触，应以法律、法规的规定为准。第十一条：合同的完整性与份数11.1合同的完整性本合同及附件是完整的一套文件，包括本合同、附件以及双方签字或盖章的页数。11.2合同份数及保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方均应妥善保管合同副本，未经对方同意，不得向第三方披露合同内容。第十二条：附件12.1附件清单附件清单如下：（1）房屋所有权证；（2）房屋共有权人同意出售证明；（3）房屋产权清晰证明；（4）其他与房屋买卖有关的文件。12.2附件的有效性附件是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条：其他约定13.1双方其他约定内容双方在其他事项上达成的一致意见，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的签署14.1合同签署时间本合同于年月日签署。14.2合同签署地点本合同于地X签署。14.3签字及盖章甲方（出卖人）签字/盖章：______________乙方（买受人）签字/盖章：______________第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方定义第三方是指本合同之外的当事人，不包括中介方，包括但不限于金融机构、inspectorate机构、运输公司等。15.2第三方介入的范围（1）提供贷款或其他金融服务的金融机构；（2）对房屋进行inspectorate检查的inspectorate机构；（3）负责运输家具或物品的运输公司；（4）其他根据合同需要提供服务的第三方。第十六条：第三方介入的程序及责任16.1第三方介入的程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前通知对方，并共同商讨选择合适的第三方。双方应确保第三方的选择是基于公平、公正、公开的原则。16.2第三方责任第三方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务质量负责。第三方提供的服务包括但不限于贷款审批、inspectorate检查、物品运输等。16.3第三方责任限额甲乙方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、服务范围等。双方应确保第三方的责任限额符合法律法规的要求。第十七条：第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系是独立的服务提供者与客户的关系。第三方提供的服务不代表甲乙方，甲乙方也不代表第三方。17.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方对提供的服务质量负责，甲乙方对自身权益的维护负责。当第三方未按合同约定提供服务时，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。第十八条：第三方介入的额外条款及说明18.1额外条款甲乙方应与第三方协商确定额外条款，包括但不限于服务费用、服务时间、服务质量等。18.2说明甲乙方应向对方说明第三方的服务内容、服务费用、责任限额等，确保双方对第三方的服务有清晰的认识和理解。第十九条：第三方介入后的通知义务19.1通知义务当甲乙方与第三方达成额外条款或修改合同时，应及时通知对方，并确保对方对修改内容有充分了解。19.2通知方式通知方式可以是书面形式、电子邮件、短信、电话等方式。第二十条：第三方介入后的合同履行20.1合同履行甲乙方应按照本合同及额外条款的约定履行各自的义务，确保第三方的服务符合合同要求。20.2合同变更当第三方介入导致合同内容变更时，甲乙方应按照本合同的变更程序进行协商和确认。第二十一条：第三方介入的终止21.1第三方介入的终止条件（1）第三方服务完成；（2）甲乙方与第三方协商一致解除服务合同；（3）法律法规规定应当终止的情形。21.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲乙方应与第三方协商处理后续事宜，包括但不限于结算服务费用、退还已支付款项等。第二十二条：第三方介入的违约处理22.1第三方违约处理当第三方未按照合同约定提供服务时，甲乙方应与第三方协商解决。如协商无果，甲乙方有权依法追究第三方的违约责任。22.2第三方违约的后果第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第二十三条：本合同的适用法律本合同的第三方介入相关条款的签订、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决等，适用中华人民共和国法律。第二十四条：本合同的附件本合同的第三方介入相关条款的附件包括甲乙方与第三方签订的服务合同、额外条款等。附件与本合同具有同等法律效力。第二十五条：合同的签署本合同的签署时间、地点、签字及盖章等事项，按照本合同第一条至第十四条的约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋共有权人同意出售证明附件3：房屋产权清晰证明附件4：其他与房屋买卖有关的文件附件1的详细要求和说明：房屋所有权证是指证明甲方为房屋合法所有者的文件。附件中应包含房屋所有权证的复印件，以便乙方确认房屋的所有权归属。附件2的详细要求和说明：房屋共有权人同意出售证明是指证明房屋共有权人同意将房屋出售给乙方的文件。附件中应包含共有权人的同意书或授权书，以便乙方确认共有权人的同意情况。附件3的详细要求和说明：房屋产权清晰证明是指证明房屋的产权不存在争议或纠纷的文件。附件中应包含相关机构出具的产权清晰证明，以便乙方确认房屋的产权状况。附件4的详细要求和说明：其他与房屋买卖有关的文件包括但不限于房屋评估报告、房屋维修记录、物业管理费缴纳证明等。附件中应包含这些文件的复印件，以便乙方了解房屋的实际情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋；2.甲方未能按照约定提供clear；3.乙方未能按照约定时间支付定金或房款；4.乙方未能按照约定接收房屋；5.第三方未能按照约定提供服务。违约的责任认定标准：1.甲方违约导致乙方损失的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任；2.乙方违约导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；3.第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。简要示例说明：如果甲方未能按照约定时间交付房屋，导致乙方无法按时入住，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。例如，甲方应支付乙