2024年国际房地产交易与开发合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年国际房地产交易与开发合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方主体及定义1.2乙方主体及定义1.3丙方主体及定义第二条合同项目及目标2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目目标第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条合同价格及支付方式4.1合同总价4.2支付方式4.3进度付款4.4最终付款第五条合同履行及责任5.1甲方责任5.2乙方责任5.3丙方责任第六条合同变更及解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3适用法律第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约保密条款第十条合同的生效、暂停和终止10.1合同生效条件10.2合同暂停条件10.3合同终止条件第十一条合同附件11.1附件一：项目详细规划11.2附件二：合同价格明细表11.3附件三：付款时间表第十二条合同修改和补充12.1修改和补充条件12.2修改和补充方式第十三条其他条款13.1甲方权益保障13.2乙方权益保障13.3丙方权益保障第十四条完整协议14.1合同完整性14.2取代先前协议14.3合同修改权第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方主体及定义1.2乙方主体及定义1.3丙方主体及定义第二条合同项目及目标2.1项目名称2.2项目地点项目位于省市区，具体地点详见附件一：项目详细规划。2.3项目规模项目总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米，具体规模详见附件一：项目详细规划。2.4项目目标双方共同努力将本项目打造成为省市的地标性建筑，提升区域房地产市场价值。第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条合同价格及支付方式4.1合同总价合同总价为人民币亿元，大写金额为“人民币玖拾亿元整”。4.2支付方式支付方式为银行转账，具体账户信息由双方在合同签订后另行约定。4.3进度付款双方按照项目进度，分阶段进行付款，具体付款比例和时间由双方在合同签订后另行约定。4.4最终付款项目完成后，经双方验收合格，甲方支付剩余合同款项。第五条合同履行及责任5.1甲方责任甲方负责项目的立项、土地使用权取得及项目审批等前期工作；提供项目所需的各项资料和文件；按照合同约定支付款项。5.2乙方责任乙方负责项目的规划设计、施工建设、销售及物业管理；按照合同约定完成项目各项工作；协助甲方完成项目审批等前期工作。5.3丙方责任丙方负责项目的设计及技术咨询工作；按照合同约定提供合格的设计成果；协助甲方和乙方解决项目设计及施工过程中的技术问题。第六条合同变更及解除6.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违反合同约定，另一方无法履行合同；（4）法律、法规规定的其他解除条件。第七条违约责任7.1甲方违约责任甲方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿乙方和丙方的损失，并支付违约金。7.2乙方违约责任乙方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿甲方和丙方的损失，并支付违约金。7.3丙方违约责任丙方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方的损失，并支付违约金。合同中未涉及的其他事宜，双方可另行协商并签订补充协议。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各执一份。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点合同签订地为中华人民共和国省市区，双方在此地点解决争议。8.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同结束之日止。9.3违约保密条款任何一方违反保密条款，应承担违约责任，赔偿对方损失，并支付违约金。第十条合同的生效、暂停和终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同暂停条件合同暂停条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他暂停条件。10.3合同终止条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致；（2）合同约定的期限届满；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第十一条合同附件11.1附件一：项目详细规划附件一包含项目用地规划、建筑设计、景观设计等内容。11.2合同价格明细表附件二详细列出合同总价、各阶段付款金额及付款时间等信息。11.3付款时间表附件三列出项目进度及对应的付款时间、付款比例等信息。第十二条合同修改和补充12.1修改和补充条件合同修改和补充需经双方协商一致，并签订书面修改和补充协议。12.2修改和补充方式修改和补充协议与本合同具有同等法律效力，视为本合同的一部分。第十三条其他条款13.1甲方权益保障甲方权益包括但不限于：项目立项、土地使用权取得、项目审批等。13.2乙方权益保障乙方权益包括但不限于：项目规划设计、施工建设、销售及物业管理等。13.3丙方权益保障丙方权益包括但不限于：设计费支付、设计成果验收等。第十四条完整协议14.1合同完整性本合同及附件一至附件三构成完整协议，双方应严格履行本协议约定的各项条款。14.2取代先前协议本合同取代先前双方就本项目的所有书面或口头协议。14.3合同修改权合同签订后，如因法律法规变更、政策调整等原因需要对本合同进行修改的，双方均有权提出修改意见，经协商一致后，签订书面修改协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义第三方指非本合同签约主体，但在本合同履行过程中可能介入的个体或机构，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、监管方等。1.2第三方范围第三方范围包括所有非甲方、乙方、丙方的个体或机构，凡是在本合同执行过程中因履行合同而需与甲方、乙方、丙方发生直接或间接关系的非签约主体，均为本合同的第三方。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）双方同意引入第三方提供专业服务；（2）法律法规要求必须有第三方参与；（3）合同履行过程中出现不可预见情况，需第三方协助解决。2.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：（1）双方签订补充协议，明确第三方的角色和职责；（2）第三方与甲方、乙方、丙方签订合作协议，约定各自的权利和义务；（3）第三方根据甲方、乙方、丙方的委托，提供专业服务。第三条第三方责任3.1第三方责任界定第三方应根据合同约定或甲乙双方的授权，履行其职责，并对其提供的服务或产品的质量、安全性、合法性等承担责任。3.2第三方责任限额第三方对甲方、乙方、丙方的责任限额，按照双方签订的补充协议或第三方与甲方、乙方、丙方签订的合作协议执行。若第三方责任限额未在协议中明确，则第三方对甲方、乙方、丙方的责任限额为第三方从甲方、乙方、丙方获得的报酬总额。第四条第三方权利和义务4.1第三方权利第三方有权根据合同约定或甲乙双方的授权，要求甲方、乙方、丙方提供必要的资料、信息和协助，以确保第三方能够顺利履行其职责。4.2第三方义务第三方应按照合同约定或甲乙双方的授权，勤勉、谨慎地提供服务，并确保其服务符合相关法律法规、行业标准和要求。第五条第三方与甲方、乙方、丙方的关系5.1第三方与甲方、乙方、丙方的关系界定第三方与甲方、乙方、丙方是独立的法律主体，彼此之间的合同关系和法律责任，不涉及对方。5.2第三方与甲方、乙方、丙方的权益划分第三方的权益划分，按照双方签订的补充协议或第三方与甲方、乙方、丙方签订的合作协议执行。若协议中未明确划分，则按照第三方提供服务的性质、内容和报酬等因素，由双方协商确定。第六条第三方介入对合同其他方的通知义务6.1第三方介入通知义务当甲方、乙方、丙方中有任何一方决定引入第三方或第三方介入合同履行过程中，应及时通知其他方，并说明第三方的角色、职责和介入方式。6.2第三方介入通知的内容通知内容应包括但不限于：（1）第三方的名称、地址、联系方式；（2）第三方的角色和职责；（3）第三方的介入方式；（4）第三方与甲方、乙方、丙方的合同关系。第七条第三方介入对合同其他方的影响7.1第三方介入对合同其他方的影响第三方介入不影响甲方、乙方、丙方之间的合同关系和履行义务。甲方、乙方、丙方应继续按照本合同约定，履行各自的合同义务。7.2第三方介入的协调和沟通当第三方介入可能导致甲方、乙方、丙方之间的利益冲突或履行困难时，各方应积极协调和沟通，以维护合同的履行和各方合法权益。第八条第三方介入的变更和终止8.1第三方介入的变更第三方介入的变更，需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面变更协议。8.2第三方介入的终止第三方介入的终止，需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面终止协议。第九条第三方介入的违约处理9.1第三方违约处理第三方如违反合同约定或甲乙双方的授权，甲方、乙方、丙方有权要求第三方承担违约责任，赔偿损失，并支付违约金。9.2第三方违约与甲方、乙方、丙方的关系第三方违约不影响甲方、乙方、丙方之间的合同关系。甲方、乙方、丙方应继续履行本合同约定的义务。第十条第三方介入的合同解除10.1第三方介入合同解除条件第三方介入合同解除条件包括但不限于：（1）双方协商一致；（2）法律法规要求第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目详细规划附件二：合同价格明细表附件三：付款时间表附件四：第三方合作协议附件五：设计成果验收标准附件六：项目管理流程附件七：质量保修协议附件八：安全文明施工协议附件九：知识产权保护协议附件十：保密协议附件十一：争议解决方式说明附件十二：合同修改和补充协议附件详细要求和说明：附件一：项目详细规划本项目详细规划包括但不限于项目用地规划、建筑设计、景观设计、交通组织、配套设施等内容，作为本合同的重要依据。附件二：合同价格明细表附件三：付款时间表付款时间表根据项目进度及合同约定，明确各阶段付款时间、付款比例等信息。附件四：第三方合作协议第三方合作协议明确第三方的角色、职责、权利和义务，以及双方与第三方之间的合作方式及违约责任。附件五：设计成果验收标准设计成果验收标准详细列出设计成果的质量要求、验收程序及不合格处理措施。附件六：项目管理流程项目管理流程明确项目从立项到竣工各个阶段的流程及责任分配。附件七：质量保修协议质量保修协议规定了质量保修的范围、期限、保修责任及保修费用等。附件八：安全文明施工协议安全文明施工协议明确了施工过程中的安全文明要求、措施及责任分配。附件九：知识产权保护协议知识产权保护协议规定了双方在合同履行过程中产生的知识产权的归属、使用及保护等事项。附件十：保密协议保密协议明确了双方在合同履行过程中获得的商业秘密、技术秘密等信息的保密义务及违约责任。附件十一：争议解决方式说明争议解决方式说明详细介绍了争议解决的途径、程序及双方的权利义务。附件十二：合同修改和补充协议合同修改和补充协议用于明确合同履行过程中双方对合同的修改和补充内容。说明二：违约行为及责任认定：1.未按合同约定履行义务；2.延迟履行合同义务；3.违反合同约定的质量标准；4.泄露合同保密信息；5.未经授权干涉对方合同履行；6.违反法律法规导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方损失；2.违约方应支付违约金，具体金额根据合同约定或双方协商确定；3.违约方造成合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方支付合同解除后的损失；4.违约方涉及违法行为，应承担相应的法律责任。示例说明：如甲方未按合同约定提供施工图纸，导致乙方无法按计划进行施工，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付因延迟施工导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.本合同：指2024年国际