2024年房屋出租细则与协议签订指南

2024年房屋出租细则与协议签订指南版A版本合同目录一览1.房屋出租概述1.1出租房屋的基本信息1.2出租人的义务与权利1.3承租人的义务与权利2.租赁合同的签订2.1合同签订的前提条件2.2租赁合同的主要条款2.3合同签订的程序与时间3.租金及支付方式3.1租金标准及计算方式3.2租金支付的时间与方式3.3租金调整机制4.房屋使用与管理4.1房屋使用规定4.2房屋维护与保养4.3房屋保险5.房屋维修与保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修程序与费用承担6.房屋退租与续租6.1退租条件与程序6.2续租条件与程序6.3房屋退租后的处理7.违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任7.3违约赔偿方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼管辖8.3法律适用9.合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序9.2合同终止的条件与程序9.3合同终止后的处理10.房屋出租的其他事项10.1房屋出租登记10.2房屋出租税务处理10.3房屋出租的法律法规遵循11.附件11.1房屋租赁合同范本11.2房屋出租清单11.3其他相关文件12.签字盖章页12.1出租人签字盖章12.2承租人签字盖章13.备注页13.1合同特别约定13.2合同修改记录14.合同生效条件14.1合同生效的前提条件14.2合同生效的时间14.3合同生效的程序第一部分：合同如下：第一条房屋出租概述1.1出租房屋的基本信息出租房屋位于____省____市____区（县）____街道____号，房屋结构为____（如：住宅、公寓、别墅等），房屋面积为____平方米。房屋所有权证号为____，房屋所有权人为____（姓名）。1.2出租人的义务与权利（1）出租人应保证出租房屋符合国家和地方关于出租房屋的相关规定，具备合法的出租条件。（2）出租人应确保出租房屋在租赁期间符合约定的使用条件，保证房屋及附属设施的安全。（3）出租人应按时交付租金，并按照合同约定履行房屋维修、保养等义务。（4）出租人享有依法解除合同、收回房屋的权利。1.3承租人的义务与权利（1）承租人应按照合同约定支付租金，并按照约定的方式使用房屋及附属设施。（2）承租人应合理保管出租人的财产，如因保管不善导致财产损失的，承租人应承担相应责任。（3）承租人不得擅自转租、转让或者抵押租赁房屋。（4）承租人享有依法要求出租人履行维修、保养义务的权利。第二条租赁合同的签订2.1合同签订的前提条件（1）出租人与承租人应具有完全民事行为能力。（2）出租人应提供合法的房屋所有权证等相关证明材料。（3）双方应达成一致的租赁意向，并签订书面租赁合同。2.2租赁合同的主要条款（1）房屋基本信息：包括房屋地址、结构、面积等。（2）租赁期限：合同签订之日起至____年__月__日止。（3）租金标准及支付方式：租金为____元/月，每__个月支付一次，支付方式为__（如：银行转账、现金等）。（4）房屋使用与管理：包括房屋使用规定、维护与保养等。（5）违约责任：包括出租人和承租人的违约责任及赔偿方式。（6）争议解决：包括争议解决方式、仲裁或诉讼管辖、法律适用等。（7）合同的变更与终止：包括合同变更的条件与程序、合同终止的条件与程序等。（8）其他事项：包括房屋出租登记、税务处理、法律法规遵循等。2.3合同签订的程序与时间（1）双方应在合同签订前，对房屋进行实地查看，确认房屋现状。（2）双方应在合同签订前，提交相关证明材料，如身份证、房屋所有权证等。（3）双方应在合同签订后，按照约定时间交付租金、押金等相关费用。第三条租金及支付方式3.1租金标准及计算方式租金标准为____元/月，根据房屋面积、地段、设施等情况确定。租金计算方式为按月支付。3.2租金支付的时间与方式（1）租金每__个月支付一次，支付时间为合同签订后的__天内。（2）租金支付方式为__（如：银行转账、现金等）。3.3租金调整机制租金调整机制如下：（1）合同签订后，如遇市场物价上涨，租金可按双方约定比例进行调整。（2）合同签订后，如遇特殊情况，双方可协商调整租金。第四条房屋使用与管理4.1房屋使用规定承租人应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及附属设施的正常使用。4.2房屋维护与保养（1）出租人应定期对房屋进行检查、维护、保养，确保房屋及附属设施的安全。（2）承租人在使用过程中，发现房屋及附属设施存在安全隐患的，应立即通知出租人进行维修。4.3房屋保险（1）出租人应办理房屋保险，并将保险合同复印件提交给承租人。（2）承租人应关注房屋保险的有效期，如保险到期，出租人应及时办理续保手续。第五条房屋维修与保养5.1出租人的维修责任（1）房屋主体结构的安全隐患。（2）房屋内部设施的损坏，如水电设施、燃气设施、供暖设施等。（3）房屋外部的公共设施，如楼道、第八条违约责任8.1出租人的违约责任（1）迟延交付租金的，应支付迟延交付部分租金的__%作为迟延违约金。（2）提前解除合同的，应支付提前解除部分租金的__%作为解除违约金。（3）未按约定履行维修、保养义务的，应承担维修、保养费用。8.2承租人的违约责任（1）迟延支付租金的，应支付迟延支付部分租金的__%作为迟延违约金。（2）提前解除合同的，应支付提前解除部分租金的__%作为解除违约金。（3）未按约定使用房屋及附属设施的，应承担相应赔偿责任。8.3违约赔偿方式违约赔偿方式如下：（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。（2）违约方应承担因违约导致的一切损失赔偿责任。（3）双方同意，违约方支付违约金和赔偿金后，不再追究其他责任。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼。（2）向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。9.2仲裁或诉讼管辖双方同意，仲裁或诉讼管辖地为合同签订地。9.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件与程序合同变更的条件如下：（1）双方协商一致。（2）符合法律法规的规定。合同变更的程序如下：（1）双方签订书面变更协议。（2）变更协议经双方签字盖章后生效。10.2合同终止的条件与程序合同终止的条件如下：（1）租赁期满，双方未续签合同。（2）双方协商一致解除合同。（3）依法应当终止的其他情形。合同终止的程序如下：（1）双方办理房屋交付手续。（2）双方结算相关费用。（3）双方签署终止协议。第十一条房屋出租的其他事项11.1房屋出租登记承租人应在租赁合同签订后__天内，向房屋所在地房产管理部门办理房屋出租登记手续。11.2房屋出租税务处理出租人应依法申报并缴纳房屋出租所得的税费。11.3房屋出租的法律法规遵循双方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规的相关规定。第十二条附件12.1房屋租赁合同范本12.2房屋出租清单12.3其他相关文件第十三条签字盖章页13.1出租人签字盖章13.2承租人签字盖章第十四条合同生效条件14.1合同生效的前提条件（1）双方签字盖章。（2）合同经双方约定的审批部门审批通过。14.2合同生效的时间本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同生效的程序合同生效的程序如下：（1）双方按照约定时间交付租金、押金等相关费用。（2）双方办理房屋交付手续。（3）双方签署确认协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋租赁合同范本附件二：房屋出租清单附件三：房屋维修保养记录附件四：租金支付证明附件五：房屋保险单据附件六：房屋所有权证复印件附件七：租赁合同变更协议附件八：租赁合同终止协议附件的详细要求和说明：1.房屋租赁合同范本：为本合同的标准格式，用于指导和规范双方在租赁过程中的权利义务。2.房屋出租清单：详细列出出租房屋的地址、面积、设施等信息，作为合同的一部分。3.房屋维修保养记录：记录房屋在租赁期间的所有维修和保养情况，以保证房屋的质量和安全。4.租金支付证明：记录租金支付的时间、金额和方式，以证明承租人按时支付租金。5.房屋保险单据：证明出租人已办理房屋保险，并提交给承租人保险合同的复印件。6.房屋所有权证复印件：证明出租人对房屋拥有合法的所有权。7.租赁合同变更协议：用于记录合同变更的详细内容，经双方签字盖章后生效。8.租赁合同终止协议：用于记录合同终止的详细内容，经双方签字盖章后生效。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人迟延交付租金。2.出租人未按约定履行维修、保养义务。3.承租人迟延支付租金。4.承租人擅自转租、转让或抵押租赁房屋。5.双方未能达成一致的租赁意向，导致合同未能签订。6.双方未能按照合同约定履行各自的义务。违约责任认定标准：1.迟延交付租金的，应支付迟延交付部分租金的1%作为迟延违约金。2.提前解除合同的，应支付提前解除部分租金的2%作为解除违约金。3.未按约定履行维修、保养义务的，应承担维修、保养费用。4.迟延支付租金的，应支付迟延支付部分租金的0.5%作为迟延违约金。5.擅自转租、转让或抵押租赁房屋的，应支付合同总金额的10%作为违约金。6.双方未能达成一致的租赁意向，导致合同未能签订的，应承担相应的缔约过失责任。7.双方未能按照合同约定履行各自的义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：如果出租人迟延交付租金，承租人可以要求出租人支付迟延违约金，即迟延交付部分租金的1%作为违约金。如果承租人迟延支付租金，出租人可以要求承租人支付迟延违约金，即迟延支付部分租金的0.5%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有者或合法使用权人，拥有房屋并向承租人提供租赁服务的一方。2.承租人：指租赁房屋并支付租金的一方，使用房屋并承担相应义务。3.租赁期限：合同约定的承租人使用房屋的时间范围，自合同生效之日起至合同终止日止。4.租金：承租人支付给出租人的房屋使用费用，按约定的标准计算。5.违约金：违约方按照约定支付给守约方的赔偿金，用于补偿因违约造成的损失。6.缔约过失责任：因一方当事人的过失导致合同未能成立，应承担的责任。7.保险：为保障房屋及双方权益，双方应办理相应的房屋保险。8.维修、保养：包括