2024年二手商品房买卖合同风险评估与防控（全文解析）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手商品房买卖合同风险评估与防控（全文解析）本合同目录一览1.1合同主体及定义1.1.1出卖人1.1.2买受人1.1.3二手商品房1.1.4合同签订日期1.1.5交付日期2合同标的及价格2.1商品房基本信息2.1.1房屋坐落2.1.2房屋面积2.1.3房屋结构2.1.4房屋所有权证号2.2商品房价格2.2.1总价2.2.2付款方式2.2.3定金2.2.4首付款2.2.5贷款金额2.2.6还款方式3合同履行及交付3.1出卖人义务3.1.1办理权属转移手续3.1.2保证房屋质量3.1.3提供相关资料3.2买受人义务3.2.1支付房款3.2.2配合办理权属转移手续3.3交付及验收3.3.1交付时间3.3.2验收标准3.3.3质量保修4合同的变更、解除与终止4.1变更4.1.1变更条件4.1.2变更程序4.2解除4.2.1解除条件4.2.2解除程序4.3终止4.3.1终止条件4.3.2终止程序5违约责任5.1出卖人违约5.1.1违约行为5.1.2违约责任5.2买受人违约5.2.1违约行为5.2.2违约责任6争议解决6.1争议解决方式6.1.1协商解决6.1.2调解解决6.1.3仲裁解决6.1.4诉讼解决6.2仲裁或诉讼地点6.3仲裁或诉讼时效7合同的生效、修改和补充7.1合同生效条件7.2合同修改条件7.3合同补充条件8附件8.1商品房买卖合同附件列表8.2附件的生效条件9其他约定9.1房屋过户税费9.2物业管理费9.3配套设施建设9.4环境保护9.5双方约定的其他事项10合同的签署、生效和份数10.1签署日期10.2签署地点10.3合同份数10.4各方的保留份数11出卖人声明11.1声明内容12买受人声明12.1声明内容13合同附件13.1商品房所有权证复印件13.2出卖人身份证明复印件13.3买受人身份证明复印件13.4其他重要文件复印件14签字盖章页14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有二手商品房所有权，并同意将其出售给买受人的个人或单位。1.2买受人买受人是指同意购买出卖人二手商品房，并遵守本合同各项约定的个人或单位。1.3二手商品房二手商品房是指已经购买并取得所有权，再次进入市场交易的住宅房屋。1.4合同签订日期本合同签订日期为双方在本合同上签字或盖章的日期。1.5交付日期交付日期为本合同约定的买受人取得二手商品房所有权的日期。第二条合同标的及价格2.1商品房基本信息2.1.1房屋坐落二手商品房坐落地址为____________________。2.1.2房屋面积二手商品房建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米。2.1.3房屋结构二手商品房结构类型为____________________。2.1.4房屋所有权证号二手商品房所有权证号为____________________。2.2商品房价格2.2.1总价二手商品房的总成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。2.2.3定金买受人应在本合同签订后____日内向出卖人支付定金人民币____元整，作为购买二手商品房的保证。2.2.4首付款买受人应在本合同签订后____日内向出卖人支付首付款人民币____元整。2.2.5贷款金额买受人申请贷款的金额为人民币____元整。2.2.6还款方式（1）等额本息；（2）等额本金；（3）按期还息，到期还款。第三条合同履行及交付3.1出卖人义务3.1.1办理权属转移手续出卖人应自本合同签订之日起____日内，向相关部门办理二手商品房所有权转移手续。3.1.2保证房屋质量出卖人保证二手商品房符合国家关于住宅质量的相关规定，如有质量问题，应负责修复或赔偿。3.1.3提供相关资料出卖人应在本合同签订后____日内，向买受人提供二手商品房的相关资料，包括：房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工验收合格证等。3.2买受人义务3.2.1支付房款买受人应按照本合同约定的付款方式和时间，向出卖人支付房款。3.2.2配合办理权属转移手续买受人应自本合同签订之日起____日内，向相关部门办理二手商品房所有权转移手续。3.3交付及验收3.3.1交付时间二手商品房的交付时间为____________________。3.3.2验收标准（1）自行验收；（2）委托第三方验收；（3）共同验收。3.3.3质量保修出卖人应承担二手商品房质量保修责任，具体保修范围和期限按照国家和地方的相关规定执行。第四条合同的变更、解除与终止4.1变更4.1.1变更条件本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章生效。4.1.2变更程序（1）提出变更要求；（2）协商一致；（3）签订变更协议；（4）变更协议生效。4.2解除4.2.1解除条件（1）出卖人未按照约定履行合同义务；（2）买受人未按照约定支付房款；（3）一方明确表示不履行合同第八条违约责任5.1出卖人违约5.1.1违约行为（1）未按照约定时间办理权属转移手续；（2）未按照约定保证房屋质量；（3）提供的资料不真实、不完整；（4）其他违反合同约定的行为。5.1.2违约责任出卖人违约的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。5.2买受人违约5.2.1违约行为（1）未按照约定时间支付房款；（2）未按照约定配合办理权属转移手续；（3）其他违反合同约定的行为。5.2.2违约责任买受人违约的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。第九条争议解决6.1争议解决方式（1）调解；（2）仲裁；（3）诉讼。6.2仲裁或诉讼地点（1）仲裁地点为____________________；（2）诉讼地点为____________________。6.3仲裁或诉讼时效双方同意在本合同履行完毕之日后____年内，向仲裁委员会或人民法院提起仲裁或诉讼。第十条合同的生效、修改和补充7.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。7.2合同修改条件本合同生效后，如双方同意修改合同内容，应签订书面修改协议，并经双方签字或盖章生效。7.3合同补充条件本合同生效后，如双方同意补充合同内容，应签订书面补充协议，并经双方签字或盖章生效。第十一条附件8.1商品房买卖合同附件列表（1）二手商品房所有权证复印件；（2）出卖人身份证明复印件；（3）买受人身份证明复印件；（4）其他重要文件复印件。8.2附件的生效条件附件自双方签字或盖章之日起生效。第十二条其他约定9.1房屋过户税费双方同意按照国家和地方的相关规定，承担二手商品房过户税费。9.2物业管理费买受人应按照物业管理公司的相关规定，支付二手商品房的物业管理费。9.3配套设施建设双方同意按照国家和地方的相关规定，承担配套设施建设的相关费用。9.4环境保护双方同意遵守国家和地方关于环境保护的相关规定，保护二手商品房周边环境。9.5双方约定的其他事项双方在本合同履行过程中，如有其他约定，应签订书面补充协议，并经双方签字或盖章生效。第十三条合同的签署、生效和份数10.1签署日期本合同签署日期为双方在本合同上签字或盖章的日期。10.2签署地点本合同签署地点为____________________。10.3合同份数本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第十四条出卖人声明11.1声明内容出卖人声明：本合同所述二手商品房不存在任何权属争议、租赁、抵押等情形，并保证所述信息的真实性、准确性和完整性。第十五条买受人声明12.1声明内容买受人声明：本合同所述二手商品房不存在任何权属争议、租赁、抵押等情形，并保证所述信息的真实性、准确性和完整性。第十六条签字盖章页13.1出卖人签字盖章出卖人（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________联系电话：____________________13.2买受人签字盖章买受人（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________联系电话：第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能需要第三方的介入，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构等，特制定本部分对第三方介入的相关条款进行详细规定。第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，协助甲乙方完成合同约定的义务，具有独立法律地位的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型（1）中介机构：协助甲乙方进行房屋买卖的中介服务提供商；（2）评估机构：对二手商品房进行价值评估的专业机构；（3）监理机构：对二手商品房的建设和装修过程进行监督和检查的机构；（4）其他依法依规提供的专业服务提供商。第二条第三方介入的条件和程序2.1介入条件当甲乙方在履行本合同过程中遇到无法自行解决的问题，需要第三方介入时，双方应协商一致，确定第三方的介入。2.2介入程序（1）甲乙方协商一致，确定需要第三方的类型和介入事项；（2）甲乙方共同选择具备资质的第三方机构；（3）甲乙方与第三方签订书面服务合同，明确双方的权利义务；（4）第三方按照约定的事项和程序，介入本合同的履行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方在本合同履行过程中，应按照约定的事项和程序，提供专业服务，并对其提供的服务质量承担责任。3.2责任限额第三方对甲乙方的责任限额，应由甲乙方在签订第三方服务合同时，与第三方协商确定，并在合同中予以明确。3.3第三方责任限额的确定（1）第三方的资质和信誉；（2）第三方提供的服务类型和范围；（3）甲乙方的实际损失；（4）法律法规的规定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的独立性第三方在本合同履行过程中，应保持独立性，不受甲乙方控制，确保客观、公正地提供服务。4.2第三方与甲乙方的沟通甲乙方应与第三方保持良好沟通，确保第三方了解甲乙方的需求和合同约定，及时解决问题。4.3第三方与甲乙方的权益划分第三方在本合同履行过程中产生的权益，应归第三方所有。甲乙方应尊重第三方的权益，不得擅自使用第三方服务。第五条第三方介入的额外条款5.1甲乙方应确保第三方提供的服务符合本合同的约定，并有权对第三方提供的服务进行监督和评价。5.2第三方服务合同的签订，不应影响甲乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。5.3甲乙方应按照约定时间、方式和金额支付第三方服务费用。如甲乙方未按约定支付服务费用，第三方有权解除服务合同。5.4第三方在提供服务过程中，如因故意或重大过失造成甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。5.5甲乙方与第三方签订的服务合同，应在本合同有效期内履行完毕。如服务合同未履行完毕，甲乙方有权要求第三方继续履行或解除服务合同。第六条第三方介入的争议解决（1）调解；（2）仲裁；（3）诉讼。6.2争议解决地点和时效（1）争议解决地点为____________________；（2）争议解决时效为____________________。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件本合同履行完毕后，或甲乙方与第三方签订的服务合同终止后，第三方不再介入本合同。7.2第三方介入的终止程序第三方在本合同履行完毕或服务合同终止后，应向甲乙方提供书面报告，说明介入事项的完成情况。7.3第三方终止后的责任第三方在终止后，应对本合同履行过程中产生的问题，继续承担必要的责任和义务。第二部分：第三方介入后的修正，共计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.二手商品房所有权证复印件：附件名称：二手商品房所有权证复印件详细要求：所有权证复印件应清晰、完整，不得涂改、伪造。说明：该附件用于证明出卖人对二手商品房的所有权，买受人应仔细核对所有权证信息。2.出卖人身份证明复印件：附件名称：出卖人身份证明复印件详细要求：身份证明复印件应清晰、完整，不得涂改、伪造。说明：该附件用于证明出卖人的身份信息，买受人应仔细核对身份证明信息。3.买受人身份证明复印件：附件名称：买受人身份证明复印件详细要求：身份证明复印件应清晰、完整，不得涂改、伪造。说明：该附件用于证明买受人的身份信息，出卖人应仔细核对身份证明信息。4.房屋买卖合同：附件名称：房屋买卖合同详细要求：合同应完整、无涂改，双方签字或盖章。说明：该附件用于明确双方在房屋买卖过程中的权利义务，是履行合同的法律依据。5.定金支付凭证：附件名称：定金支付凭证详细要求：凭证应清晰、完整，包括支付时间、金额、支付方式等。说明：该附件用于证明买受人已按照约定支付定金，出卖人应妥善保管。6.首付款支付凭证：附件名称：首付款支付凭证详细要求：凭证应清晰、完整，包括支付时间、金额、支付方式等。说明：该附件用于证明买受人已按照约定支付首付款，出卖人应妥善保管。7.贷款申请材料：附件名称：贷款申请材料详细要求：材料应完整、无涂改，包括贷款申请表、收入证明、信用报告等。说明：该附件用于证明买受人已向银行申请贷款，出卖人应积极配合办理贷款手续。8.权属转移登记申请书：附件名称：权属转移登记申请书详细要求：申请书应完整、无涂改，包括房屋坐落、所有权证号、转移双方信息等。说明：该附件用于向相关部门申请办理二手商品房所有权转移登记，出卖人和买受人应共同提交。9.房屋质量检测报告：附件名称：房屋质量检测报告详细要求：报告应由具有资质的检测机构出具，内容包括检测项目、